每日房地产简报 | 悉尼内西区，被低估的房价即将全面开挂？

公寓推动建筑审批数量大幅回升

澳大利亚官方数据显示，2019年11月份，住房建筑审批数量增长了12％，终结了连续23个月录得下滑的情况。其中，公寓审批数量跳涨了23％。这一数据超出了经济学家的预期，即仅增长2％。经季节性调整，11月份独栋屋审批数量也增加了6.1％。住房审批数量是住宅建筑活动的一个关键领先指标。由于房价的持续下跌，以及高层公寓项目质量的担忧，住宅建筑活动一直低迷，继而成为拖累增长的主要障碍。经济学家认为，在人口持续强劲增长的背景下，建筑业低迷可能会导致住房出现供应缺口。根据澳大利亚联邦银行（CBA）的预测，这个点将在2020年的某个时候出现。供求的这种重新平衡应使住宅投资趋于稳定，然后呈上升趋势。房价上涨也将在未来几个月推动更多的建筑活动。

悉尼内西区房价最快于4月创新高

悉尼内西区房市有望在2020年实现“大丰收”。根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，目前内西区独栋屋房价较上年同期上涨超过2%。据其预测，当地房价有望超过2017年房地产热潮的峰值，并在4月左右创下历史新高。专家预测，市场条件将对卖家有利。目前很多卖家的心理预期均远高于2019年春季。地产中介DIB CHIDIAC内西区的谢德·哈森（Shad Hassen）说，较低的利率和强劲的信心意味着购房者很可能继续寻找房子。他说：“除非我们看到大量房源上市而导致供过于求，否则市场很可能与去年下半年快速上涨的情况类似。”但是，Hassen也警告称，卖家可能需要尽快进入市场，以防止大量卖家房源上市导致房价上涨受阻。他说：“任何想出售存量房产的人都应该在第一季度末这样做。一旦房源数量多起来，就很难说市场会是什么样子了。”

山火中的租户权利如何保障？

对于在山火中房屋被毁的租户而言，尽管除了终止协议可能别无选择，但是也应学会保护自己的租户权利。数据显示，在这个严重的火灾季节，仅新州就有2240套住房遭遇破坏或损毁。其他地区也有数百套房屋遭遇损失。昆州租户联盟（Tenants Queensland）首席执行官潘尼·卡尔（Penny Carr）表示，由于自然灾害而引起的租约纠纷通常发生在受损而非完全毁坏的住房。他说：“如果房屋被烧成灰烬，毫无疑问租约会终止。但是，一方想[终止租约]而另一方不想[因为他们认为住房还可以居住]时，常常会发生纠纷。”一般情况下，房东或中介应尽快对房屋进行紧急维修。如果在房东或中介联系不上或者不愿意进行紧急维修的情况下，也可由租户自行安排。房东/中介一般需要提前14天通知租户并向租户支付最高1000澳币的合理成本。

澳大利亚12月建筑业指数创2013年以来最低

澳大利亚的建筑业以低迷结束了2019年。经济活动恶化、新订单和供应商交割减少将该行业关键指标推低至至2013年5月以来的最低水平。澳大利亚工业集团（Ai Group）和住房协会（HIA）发布的数据显示，去年12月份，建筑业表现指数（PCI）下跌1.1％，至38.9，连续第16个月收缩，远低于50的荣枯分水岭。在四个细分行业中，独栋屋建设再次成为表现最好的的行业。该子行业活动连续第二个月保持稳定，上升0.8点，至50.8。与此相反，公寓建设依旧表现低迷，尽管12月份上升了0.9点，录得37.4，但仍低于50荣枯分水岭，提示收缩。Ai集团政策负责人Peter Burn表示，12月份工程建筑行业沦为重灾区，以十多年来的最大速度下降。商业建筑和公寓建筑活动也以低迷结束了这一年。

2019年澳洲最大的五笔商业地产交易

回顾2019年，澳大利亚地产交易数量可能有所下降，但是交易的规模却一直在增加。由于机构投资者正在寻求相对债券更高的收益率，并且利率处于创纪录的低点，因此市场对有限资产的竞争异常激烈。以下是2019年最大的五宗商业房地产交易。首先是悉尼的Chifley Tower。地产投资基金Charter Hall以9亿澳元的价格收购了这座大楼50%的股权，投资收益率低于4.5％。其次是阿德莱德的Westfield Marion。作为澳大利亚第11大购物中心，Lendlease以6.7亿澳币的价格出售了该购物中心50%的股份。第3宗大额交易为墨尔本Collins大街80号物业。Dexus及其批发基金以14.8亿“天价”从QIC Global Real Estate手中购得。另外两宗大额交易则分别为布里斯班乔治街400号（George Street）和澳大利亚电信（Telstra）商业地产投资组合49%的股权。两笔交易的交易额分别为5.2475亿澳元和7亿澳元。