每日房地产简报 | 悉尼房市从“害怕过错” 到 “害怕错过” 推升买家需求！
布里斯班“黄金三角”商业地产投资创新高
布里斯班写字楼市场投资水平已经达到了全球金融危机以来的最高水平。过去一个财政年度的投资支出达到28亿澳元。相比其他交易持续低迷的金融地区，布里斯班“黄金三角”地区的投资活动明显上升。布里斯班“黄金三角”是指以Eagle大街、Queen大街和Edwards Street大街为边界的地区。上一财年，该地区有五个大型写字楼发生易手。目前还有另外五座大型写字楼上市销售。过去一年，最大的一笔交易是位于Charlotte大街201号的物业，买家为悉尼Kyko集团，成交价格达到1.267亿澳币，投资收益率为5.94%。黄金三角最新上市的一座写字楼是位于Queen大街410号的物业，高48层，建筑面积达到5700平方米，预计售价超过5000万澳币。总部位于珀斯的地产投资集团RG Property于2011年买下了这次物业，并随后斥资550万澳币进行了装修。
Cromwell收购黑石集团旗下 Rundle Place 的交易告吹
根据《澳洲金融评论报》的报道，澳交所上市地产集团Cromwell放弃从美国私募集团黑石资本（Blackstone）收购位于阿德莱德的高端零售购物中心Rundle Place。据信，Cromwell已经于近期退出了尽职调查，成为继安保资本（AMP Capital）之后又一退出这笔价值2.5亿澳币交易的投资集团。截至目前，Cromwell和黑石资本都没有就此事作出回应。今年6月份，安保资本表示将不考虑购买黑石集团的这处物业。同年7月份，Cromwell开始与黑石资本进行接洽。后者曾于2016年斥资4亿澳币打包买下了位于Grenfell大街80号的购物中心Rundle Place以及上方的写字楼。Rundle Place目前是阿德莱德最新的购物中心，同时也是该市金额最大的单笔交易。Rundle Place高端零售购物中心位于原Harris Scarfe百货商店所在地，建筑面积超过22,000平方米，入驻商家超过85家。购物中心的上方是11层的写字楼。
悉尼住房市场“错失恐惧症”现象推升买家需求
根据澳洲地产门户网站Domain的报道，悉尼置换型买家正在推升地产买家需求，导致很多房源有限的地区出现一房难求的局面。悉尼当地不少中介表示，伴随新一轮住房价格上涨，不少希望置换房产的买家导致需求激增。“目前不少买家呈现出错失恐惧症（FOMO）’的心理状态。他们现在就想下手购买自己相中的房子，而不是等到发现晚了再追悔莫及。”过去接近两年的市场低迷导致很多房主选择持有而不是出售房产。这样一来，目前上市可供交易的房源供应处于短缺。但是，对于一部分投资者而言，眼下仍然是一个买房的一个好时机。伴随拍卖清空率的上升，房价开始反弹，上市房源依旧紧张。越来越多的置换型买家开始入市，而不是冒着错过的风险继续选择观望。
台商Shayher集团斥资约6300万抢购悉尼内西区两栋办公大楼
中国台湾大型开发商Shayher集团斥资约6300万澳币在悉尼内西区抢购了两栋办公大楼。据悉，大楼位于Ashfield地区的Cavill大道2-6号。卖家Greg Shand执掌的Barana集团于今年4月将大楼挂牌出售。上一次易手发生在2015年，Greg Shand斥资约4700万澳币购得。两栋大楼都建于20世纪80年代中期，设有停车场、底层门厅和几层办公空间。在2002年，大楼进行过重大改造，目前的可出租面积为10,620平方米，共有289个车位。新州政府家庭和社区服务部是主要租户，每年的净收入为354万澳币。租金持续至2021年2月，可提供一年的延期。悉尼内西区已经签发了开发许可，该大楼所在地块可进行混合用途开发。因此，Shayher集团可进行约285套公寓和零售空间的开发。Barana接受的报价为每平方米7565澳元，换手收益率为5.6％。商业地产服务商莱坊的Richard Garland、Dominic Ong和Tyler Talbot促成了这次交易。
澳洲本土品牌Westfield首次落户欧洲大陆
澳洲本土购物中心品牌Westfield首次进入欧洲大陆，第一批旗舰店就选在了Westfield创始人Frank Lowy的家乡。Westfield创始人Frank Lowy出生在捷克斯洛伐克。1959年，Lowy来到悉尼布莱克敦开发了首家Westfield购物中心。Westfield购物中心随后于2018年被欧洲最大商业地产开发商Unibail-Rodamco-Westfield以330亿澳币的天价收购。尽管Westfield购物中心已经先后落户于美国和英国，但是本月进入欧洲市场还是首次。按照计划，法国、瑞典、波兰、布拉格和捷克共和国共有7家购物中心将进行Westfield品牌重塑。Unibail-Rodamco-Westfield集团首席执行官Christophe Cuvillier表示，在2018年收购Westfield之后，在欧洲推出该品牌是该集团的一个重要里程碑。同时，以如此大的规模进行品牌重塑，在行业内尚属首次。他说：“Westfield代表了全球购物中心的黄金标准，结合了一流的零售、餐饮、休闲以及卓越的活动和服务。创造独特的体验为顾客提供了更大的到访理由，代表着零售业的未来。”