刚需者的盛宴！澳洲政府帮你解决首付款担保，5500余名首置者住进新房

Domain：林火和新冠双重打击下的住房卖的比去年快

澳大利亚房产门户网站Domain提供的最新数据显示，尽管经历了夏季林火和新冠病毒的肆虐，但澳大利亚主要首府城市的住房成交周期较上年同期缩短。简言之，林火和疫情冲击下的住房卖的比之前还要快。数据显示，今年第2季度，悉尼独栋屋通过私人交易的成交周期平均为69天，低于上年同期的87天。同期，公寓的成交周期平均为69天，短于上年同期的93天。同样，墨尔本独栋屋的平均成交周期从76天缩短至59天，而公寓平均成交周期则从84天缩短至67天。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)指出，上年同期恰逢澳大利亚联邦大选，再加上难以获得信贷，因此住房成交寡淡。相比之下，目前的经济前景虽然因为疫情而充满不确定性，但是卖家数量减少。所以只要新挂牌的房源一上市，就会很快被抢购一空。Wiltshire表示，市场行情现在正在好转，可能也是因为待售房屋严重短缺，导致新上市房产迅速被抢购一空。

新冠疫情凸显底层员工重要性，主要大城市急需增加经济适用房的供应

当Ita Flynn第一次听到有关廉租房的概念时，她每天上下班花在路上的时间超过4小时。由于无法负担在悉尼北岸租赁一居室的成本，她不得不搬到了距离悉尼CBD以北大约80公里的East Gosford。除了时间上的成本外，Ita Flynn每周上下班的公共交通支出也高达80澳元。与此同时，Ita Flynn还面临社交上的问题。她说：“我认识的人大都在悉尼，我在中央海岸没有熟人。所以，我有一种越来越被孤立的感觉……。”事实上，Ita Flynn只是悉尼成千上万工人的一个代表。尽管政府一再宣称廉租房、经济适用房的重要性，但是申请这样的房屋，概率无异于“彩票中头奖”。对此，非营利性社区住房提供商Link Housing首席执行官Andrew McAnulty指出，中低收入人群占据城市工薪阶层的绝大部分。对于这部分人群而言，经济适用房至关重要。他说：“在过去的20年中，住房成本激增。事实上，许多关键工人无法住在工作岗位附近。他们往往住在一个小时或一个半小时车程的地方，如果当地有更多的工作，那么他们将不再在那些大城市就业中心工作了。他们可能是超市工作人员、也可能是医院的清洁工。然而，本次新冠疫情表明，我们的城市离不开这群人。”

Pelligra斥资2530万购地，拟打造逾1亿澳元工业区

澳大利亚开发商及建筑商Pelligra集团斥资2530万澳元买下了位于墨尔本西部Ravenhall一处20.8公顷的地块。该地块位于Fuller路31号，与Pelligra持有的另一宗大型地块靠近。另外，距离Dexus和Bora所囤地块、以及Stockland旗下的Atkinson项目也相距不远。由Paul Pelligra和Ross Pelligra兄弟两人掌管的Pelligra集团是一家拥有60多年历史的家族企业。对于本次交易的土地，Pelligra计划进行一个价值逾1亿澳元的大型工业项目开发。卖家Waigani Pty Ltd拥有41年的历史，由Leon Gorr、Anthony May和David Geer主管。这三人还是非银行贷款机构Balanced Securities的董事。Pelligra集团董事长Ross Pelligra表示，该地块已与Melton市议会进行了总体战略规划，将向市场提供面积从993平方米到1185平方米不等的工业用地。这些地块预计会吸引不同类型客户的广泛兴趣，为新建仓库、物流及生产设施提供了理想场所。此外，这一项目还将为当地创造1000多个新的就业岗位。

黑石集团购物中心Warrawong Plaza找到买家，交易价格约为1.6亿澳元

全球私募股权巨头黑石集团（Blackstone）位于Port Kembla购物中心“Warrawong Plaza”找到了买家。不过交易达成仍需满足一个前提条件，即准买家可以筹集达成本次交易所需的资金。据了解，总部位于悉尼的房地产投资公司Panthera Property Group（以下简称：Panthera）正在对该区域购物中心进行尽职调查，该购物中心预计交易价格约为1.6亿澳元。市场消息人士称，Panthera已于今年年初与黑石集团就该物业达成协议，并已启动了针对投资者的融资活动。但是，随后由于新冠疫情的爆发，融资活动和交易陷入停滞。据信，Panthera又重新将这笔交易提上了日程。鉴于市场信心的复苏，Panthera开始积极从许多机构和家族办公室投资者进行融资。截至目前，黑石集团和Panthera 均拒绝置评。Panthera成立于2016年，专注于收购和重新定位区域购物中心。作为集团战略的一部分，Panthera通过引入与Uber Eats或Amazon之类的竞争技术并且针对每个中心的具体情况而来增加购物中心的价值。例如，客户可以在此类购物中心下单享有即时配送服务。

墨尔本Sunshine地区，将兴建耗资1亿澳元的私人医院

投资机构Australian Unity预计将于明年初在墨尔本西部启动耗资1亿澳元的医疗设施建设，使之成为Sunshine地区的第一家私立医院。该医院首期建设六层楼，设施将包括一个30张床位的内科和外科病房，以及私人精神健康住院部、手术室和一个内窥镜室。Australian Unity公司的医疗地产信托基金将为该项目投资22亿澳元，该项目将提供包括骨科、妇科、眼科、整形外科和耳鼻喉科在内的专业医疗服务。Australian Unity的医疗地产总经理Chris Smith表示，墨尔本西部的私立医院容量供不应求。到2036年，墨尔本西部的老年人口预计将增长153%，而维州其它地区的老年人口增长率为96%。而且西墨尔本四分之一以上的人口都有私人医疗保险，现有的两家私人医院目前每个机构都有83560名私人保险客户。据了解，该医院将于2023年完工，由私人股本公司Belay Capital持有多数股权的新私人医疗运营商Unitas Healthcare将租赁该医院，租期为30年。

5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房

据澳大利亚全国住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）首席执行官Nathan Dal Bon透露，自首次置业者首付款担保计划实施以来，超过5500人通过这一计划住进了新房。他说:“自这项计划于今年1月开始正式生效实施以来，已经有1万笔申请获批，其中，超过5500人已经住进了新房。”NHFIC负责监管联邦政府的这一计划，该计划为符合条件的首次购房者提供贷款担保，他们只需缴纳5%的首付即可购房。通过该计划，NHFIC为符合规定的首次置业者提供了抵押贷款保险的角色，因此可以为首次置业者节省数万澳元的保险费，同时首付比例也降至5%。该计划于1月份启动，当时政府宣布，在6月底之前提供的贷款担保名额上限为1万份。虽然该计划可以帮助首次购房者安排融资，但购房者实际上需要花费一些时间才能购买房屋并最终搬进新房，一般情况下为6个月。进入新财年，联邦政府该项计划的1万份名额已经开放。