澳洲各地租金大跳水！房东已经绝望透顶…
新屋销量急挫20.3%，维州拟出台刺激政策
澳大利亚住房行业协会（HIA）最新报告显示，截至5月份的三个月中，澳大利亚新屋销售下降了20.3％。针对澳大利亚最大的100个房屋建筑商的调查还发现，仅5月份销量就下降了4.2％。HIA首席经济学家蒂姆·里登（Tim Reardon）表示，销售下滑将导致建筑商的工作量最早在7月就急剧减少，然后从9月开始显著下降。自3月份以来的销售下降进一步加剧了开发项目的取消率。目前开发项目的取消率为30％。通常，只有7％的项目被取消。南澳的新屋销售下降幅度最大，在截至5月份的三个月中下降了31.7％。西澳的销售额下降了19％，昆州下降了18.7％，维州下降了16.5％。Reardon说：“ 6月份宣布的HomeBuilder计划有望阻止新房销售的下降，并提高市场信心。这不仅利好房屋建设行业，同时也利好整体经济，继而改善2020年下半年至2021年的就业前景。”值得一提的是，维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，除联邦政府宣布的6.88亿HomeBuilder计划外，维州也计划出台新的建筑业刺激举措。
澳洲各地房东价格战如火如荼，内城区房东最为焦虑
自新冠疫情爆发以来，为了填补空置的房屋，挽留现有租户，房东之间的减租战正在如火如荼地进行。今年2月至5月期间，除达尔文市外，所有首府城市减租的房源比例都有所增加。在减租房源中，又以内城区的房东最为焦灼。根据Domain Group提供的数据，霍巴特南部和西部的减租房源比例最大，从2月份的13.5％上升到5月份的33.9％。同时，墨尔本内城区减租房源比例从15.7％激增至33.2％。悉尼的多个地区目前也有很大比例的出租房房东为吸引/留住房客而打折，包括悉尼市和东部。两地租金打折的房源占比达36.7％，下北岸和内西区比例也相对较高，分别为32.6％和30.5％。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，房东价格战普遍存在，特别是移民往往较为集中的墨尔本和悉尼市中心地区。但是，导致这一现象的原因有很多。Powell 说：“一方面，许多海外移民选择离开和腾出房间比预期的要早。另一方面，我们也看到澳大利亚吸引的海外移民数量减少了，这显然对需求产生了巨大影响。在需求水平方面，学生人口众多的地区受到的影响也比较明显。”
近4成企业打算减少办公面积，写字楼市场求变在即
根据澳大利亚办公场所设计公司Unispace的一项调查，36％的受访公司表示打算缩减办公面积，提示写字楼市场未来将发生明显变化。大约有240家全球公司接受了调查，其中包括澳新银行（ANZ）、Optus、可口可乐、安永和德勤。调查发现，受访者对办公室何时恢复“常态”有不同的想法，介于6-18个月区间不等。调研结果显示，不少企业希望员工分批复工。同时，视频会议、调整办公空间、和协作空间投资将变得司空见惯。Charter Hall办公室开发负责人Andrew Borger说：“全澳范围内，工作场所的平均年龄为上个世纪80和90年代。在当时，手机甚至还没有出现。您可以回溯下科技和工作场所在过去30年中所发生的变化。“ 因此，我认为B级资产将面临重新调整的巨大压力，开发也将面临挑战。”Borger指出，尽管不少人认为居家办公会导致办公场所的概念消失，但是过往经验证明技术只会带来办公场所的变化，而不是导致写字楼等空间的完全消失。目前，企业开始重新思考，高卫生标准的安全空间是关注重点之一。事实上，已经有开发商提出了疫情后时代的写字楼模型。
“建房出租再出售”模式引关注，平台Assemble获养老金巨头战略入股
澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper购买了经济适用房开发商Assemble Communities（以下简称：Assemble）25%的股权。据预计， AustralianSuper将每年投资“数亿澳元”，帮助Assemble进行“建房出租再出售（BTRS）”项目的开发。和传统的“建房出租（BTR）”项目不同，Assemble开发的楼盘，住户可先行租住5年，然后再以比较经济的价格购买。据了解，Assemble由开发商Kris Daff创立。本次股权投资是AustralianSuper在可扩展住房平台上的首笔投资。AustralianSuper住房负责人Bevan Towning表示，公司计划帮助Assemble将经济适用房的业务拓展至墨尔本以外的地方。在BTR领域，AustralianSuper拥有直接股权投资的经验，包括联合AVJennings 在墨尔本北部进行BTR项目的开发。相比在美国大获成功的BTR模式，Assemble的商业模式更进一步，即建房出租再出售，即BTRS模式。这在澳大利亚正迅速受到关注。Towning说道：“这是我们真正喜欢的一种创新模式。“这也是为什么我们选择在这个领域投资而不是商业化按需租赁的原因。”
悉尼上市房源数量激增46%
澳大利亚地产门户网站Domain发布的最新数据显示，继新州解除新冠病毒限制举措以来的四周内，悉尼上市房源数量激增了46%。同样，5月11日至6月7日期间，墨尔本上市待售房源数量也跳涨了22%。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，悉尼上市房源数量激增反映了买卖双方之间信心增强。他说：“这是一个很大的反弹，尤其是在悉尼。因封锁期间不确定性而推迟交易的买卖双方现在的信心明显回升，复苏看起来好于预期。”就其它首府城市而言，过去四周内，布里斯班、阿德莱德、珀斯的上市房源数量分别增长了37%、24%和27%。全澳范围内，新增上市房源数量则增加了30%。本周早些时候，西太银行-墨尔本研究所发布的房价预期指数显示，自4月以来，消费者对房源增长的预期有所升温，但是仍低于新冠疫情之前的水平。
新西兰前总理600余万出售悉尼海港高档公寓
新西兰前总理约翰·基爵士（Sir John Key）和夫人Lady Bronagh以超过600万澳币的价格出售了位于悉尼海港的公寓。据了解，前总理夫妇曾经等待了三年才拿到这套三居室公寓的钥匙，但是在持有不到6周的时间内就已完成转售。公寓位于著名高档楼盘“The Bradfield”。整栋大楼在今年4月底才完工交付。在交付后，总理夫妇即将这条住房挂牌出售，预期售价结语600-650万澳币区间。尽管Sir John被誉为新西兰最受欢迎的总理之一，但是当他于2016年宣布辞职时，让社交媒体上震惊声一片，很多新西兰政治人物都做出了回应。随后，考虑到在澳大利亚的商业利益，Sir John以2350万澳币的价格出售了奥克兰的豪宅，并从澳大利亚开发商Rob Moore手中买下了位于悉尼港的这处高档公寓。Bradfield是年内悉尼港最贵的公寓开发项目之一。Rugby Australia董事、私募巨头Peter Wiggs斥资2100万澳币买下了该楼盘的顶层复式公寓。据了解，由于商业重心转移至美国，新西兰前总理夫妇才出售了位于悉尼的这处高档公寓。