明明是同样的面积，为什么日本的房子看起来足足比我们多出一间卧室大小？
大家都知道，我们国家实行的是土地公有制，虽然房子写你名，但是土地并不归个人所有，多数房屋只有70年的产权。并且，在购房时我们需要多承担一部分自己屋内并不能使用的“公摊面积”！
但在日本，土地却是实行私有制的。什么意思呢？就是房产拥有者能将土地私有，建筑物下土地属于私人财产，受到国家法律保护。大多数日本房产都是所有权，即私有产权、永久产权，买房带地。
日本的地权是永久的，购买的房子完全可以代代相传，因此，我们的投资人一般都会选择日本所有权的房屋，这是相对国内的一个优势。
说到这里，我想起陈奕迅的一首歌《富士山下》，有句歌词是这样的： “谁能凭爱意要富士山私有”。很多朋友听了都为这首歌传递出的悲伤情绪泪流不止，暖灯君想说个现实一点的话……爱意也许不能将富士山私有，可钱能啊！！
富士山是谁的？是日本国家的？日本全人民的？你错了。富士山，或者准确点说是它的山顶，也就是，从3360米处到富士山顶部，实际上是“私有土地”！
日本地标的富士山实际上是由日本政府租用的，它不属于国有土地，所以日本政府每年都需要按规定向富士山的主人支付高昂的租金。你就说，在日本当房东，酷不酷！
日本买房不算公摊面积？
而且，在日本买房当房东，不但能享受世代相传的土地，让政府给你钱，还完全不用担心支付房屋的公摊面积费用。无论是一户建还是公寓，日本的房子写的都是套内“实用面积”，也叫“专有面积”/“壁芯面积”，即壁芯到壁芯的距离。
专有面积以房间的“墙壁中心”为基准计算而来，数值精确至小数点后两位。它包括所有不能作为居室空间使用的部分，例如存储间等等，绝对算得上实打实的房屋面积了。
而我们买国内的商品房，标注的全部是建筑面积，建筑面积=实用面积+公摊面积。这就是为什么有投资人经常跟暖灯君说：“朋友家住着日本60㎡的房产，看上去起码有80㎡那么大。”（日本的专有面积×1.3≈国内的建筑面积，阳台不算在内。）
这么一算，日本60㎡的房间的确要比我们大20㎡，再算上阳台的面积，日本房屋几乎要大出我们整整一间卧室了。简直是个闻者伤心、听者流泪的故事……
日本的阳台免费送？
除了不算公摊面积以外，日本政府还会免费赠送你阳台的使用面积，不论阳台大小！小户型的房子阳台一般是2~7㎡左右，大户型的房子……阳台可能就有10~50㎡……
说到这里，很多想在日本投资的朋友虽然隐隐约约感觉自己好像占到了便宜，但是又不太敢相信，老话讲：天上是不会掉馅饼的。日本这么慷慨大方，一定有陷阱等着我吧？！其实它还真就这么实惠。
硬要说有些什么陷阱的话，当属日本的阳台不能封、不能用来放重物这一点。因为从法律上来说，在日本买公寓，阳台不是你家的，而是开发商赠给你的礼物，日本阳台必须被当做逃生通道使用。
在阳台设有避难井，两户人家在阳台上的挡板是一层薄薄的塑料板，要达到小孩子都能打破的程度。可不是日本的阳台偷工减料，而是出于安全考虑才如此设计。
户型图到底怎么看？
说回正题，想要投资日本房产，对日本的房屋面积有了初步了解之后，我们更要看得懂日本房屋的户型图。因为日本法律是会对租客完全保护，尊重租客的个人隐私，如果房屋正在出租中，是不允许随意在房屋内部参观的，所以，户型图是最好的参考依据，看懂户型图，基本上就大致了解了房子的特点。
刚去日本租房或者初次投资买房的人们都会接触到一些关于不动产的专业术语，类似1R、1K、1DK、1LDK等等。日本房产市场这些用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示的户型到底是什么意思呢？日本户型图到底怎么看？我再给大家做个简单的讲解。
“R”指起居室（room），“L”指起居室（living room），“D”指饭厅（dining room），“K”指厨房（kitchen），而开头所带的数字“1”或“2”等则是表示独立房间的数量。
R
K
DK
LDK
SLDK