去年，澳洲房市造就了20多万个“百万富翁”

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根据瑞士信贷（Credit Suisse）的研究显示， 2017年澳大利亚的百万富翁的数量增长了20万，达到了116万人。瑞信在最新一期的“全球财富报告”（Global Wealth Report）中表示，澳大利亚的超高净值人群－财富净值5000万美元（6550万澳元）的人数猛增了30％。

尽管工资增长一直疲软，但是澳大利亚人的财富还是在过去12个月中呈现正增长的态势。瑞信表示，这是由于悉尼和墨尔本地区的楼市繁荣，大部分拥有住房的家庭都实现了财富的增长。

著名咨询公司Capgemini方面也表示，之所以澳洲拥有百万资产的人数不断上升，其中不少功劳来自悉尼及墨尔本高速发展的房地产行业。“那些依靠投资地产而实现富裕的人比比皆是。”

来自房地产研究公司CoreLogic的数据显示，截至2017年12月过去的12个月中，在澳出售的所有住宅物业中，价格超过百万澳元的比例上涨了1.3%。在澳洲各大首府城市中，同时段出售的物业中，平均23.8%的独立屋和11.6%的公寓楼最后的成交价格均超过了100万澳元。而在5年前，这一比例分别是9.8%和3.9%。

从具体地区来看，悉尼仍然是拥有超过百万澳元物业最多的城市，去年一年销售的独立屋中有49.3％超过100万澳元。墨尔本排名第二，去年有28.3%的独立屋售价超过了100万澳元。达尔文的房屋销售额超过100万澳元的比例最低，2017年3.1％的独立屋销售价格超过百万。

能否延续

现如今，在悉尼和墨尔本这样的大城市，一套房子的价格超过一百万，似乎已经是司空见惯的事情了，这也催生了一大批“因房而富”的人，特别是那些专门投资房地产的人。

要知道在十五年前，只有像Vaucluse和Mosman这样的高端城区才有资格进入百万俱乐部。如今，包括Kellyville、Dural和Mascot在内的这些更加“偏远的”城区也进入7位数房价行列。虽然很多人在这场繁荣中成为房产百万富翁，但其他人拥有房产的梦想从未像现在这么遥不可及。不过这一切或许在未来几年内会发生改变。

CoreLogic最新的报告指出，最近一些首府城市房屋市场价值的下滑可能会减缓澳洲百万富翁数量增长的趋势。“最新的统计数据显示，一些首府城市的地产价值增速正在逐步放缓，尤其是悉尼这个全澳最大的房地产市场。”

澳洲权威地产研究机构CoreLogic的Tim Lawless表示：“在2018年，我们将看到买家更为谨慎、监管机构持续收紧信贷标准、投资活动减少的现象。在这样的背景下，既往一些火爆的房地产市场或出现增速降低、升至负增长的情况。”

据一些较为保守经济分析师的预测，2018年悉尼房价跌幅约为5%（过去三个月的跌幅已经达到2%）。另外一些经济分析师则认为2018年悉尼房价跌幅将超过10%。因此房价的走软势必会使得那些“靠房子”富裕起来的人，失去财富增长的动力。

参考资料：Nine.com.au