每日房地产简报 | 卖房好时机！中国买家“抢购”澳高端房产
ANZ：澳洲房价下滑速度超出预期
澳新银行（ANZ）原本预测房价将在今年第二季度触底后逐渐回升，然而最新发布的研究指出，澳洲房价不仅将持续下滑，而下跌速度也将加快。ANZ将澳洲房价下滑归结于多个原因，包括银行业丑闻，仅付息贷款及信贷收紧。根据CoreLogic数据，在过去10个月里，有9个月房价都呈下跌趋势。同时，拍卖清空率正处于5年来最糟糕水平，几乎跌破50%。专家预测澳洲房产市场将在年底时稳定下来，并希望强劲的人口增长以及破纪录的低利率水平能够直接影响并提升房价。
全澳最便宜！该市内城区平均房价低于50万
最新分析表明，阿德莱德CBD附近房价全澳最便宜。CoreLogic研究了全澳的首府城市，阿德莱德是唯一一个拥有5个内城区平均房价低于50万澳元的城市。中介称有很多人还不知道这里的房子这么便宜，例如Hindmarsh距离市区只有3.5公里，均价仅为43.6万澳元。但是在悉尼，需要从内城往外52公里，才能找到同等价位的房产，墨尔本则需要从内城往外21.5公里。专家认为现在是出手的最好时机，随着阿德莱德良好的房价涨势，明年这个时候会超过50万。
将建11000套新房 Landcom在悉尼西北部放出新土地
新州政府所属房地产开发商 Landcom 已经发布在悉尼西北部的第二块土地开发计划，表示将建设一个拥有1600套新房的综合项目。据悉，该土地位于Castle Hill，距离悉尼CBD35公里。毗邻新的Hills Showground地铁站，交通出行便利。计划包括部分经济适用房，将解决一些中低收入人群的住房需求。本次土地开发是Landcom“悉尼西北十年新兴计划”的一部分旨在悉尼西北走廊沿线交付约11,000套新住宅，以及打造优美便利的社区和超过40万平方米的商业空间。
卖房好时机！中国买家“抢购”澳高端房产
日前，一位房产经纪人表示，东部高端房产供应量少，对于想要找到海外买家的售房者来说是个好消息。据透露，今年有60%的高端房产交易是和中国买家进行的，500万澳元以上的豪宅非常受欢迎。据悉，这些中国买家多数享有PR，经常往来中澳两国做生意。还有一些则是因为子女在澳读书，从而以孩子的名义买房。据澳洲内政部（Department of Home Affairs）确认，自2012年11月以来，共签发了1974份重要投资者签证，获得累计合规投资98.7亿澳元。其中有超过86%的签证持有者来自中国。
直逼新州 维州住房可负担能力下滑
根据最新报告，新州仍是全澳房价最难负担的地区，而维州的不可负担水平已接近新州。数据显示维州家庭平均抵押贷款偿还所需的收入比例为34.1%，高于2017年首季度的32.5%和最后一季度的33.4%。这主要受薪资增长缓慢、房价在一段时期内持续增长所影响。而在今年首季度，该州家庭的平均贷款额为421,341澳元，与一年前相比增长了近3.4万澳元。报告还指出，截至3月31日的3个月中，维州的租房可负担能力也略有下降。该州的租赁家庭平均需要将收入中的23.8%用于缴纳房租，比前一季度的23.6%略高。首次置业者的贷款数量也比前一季度少17.9%，但仍高于一年前同期的35.3%。
黄金海岸沿海房产成热门 买家愿多付钱留住心头好
目前，由于黄金海岸房产需求高于供应的现状，买家愿意付出更多代价争取自己喜爱的房产。Corelogic公布的最新数据显示，黄金海岸冲浪者天堂沿海岸线房产销售量在过去一年的时间里下跌了12%，共录入18434个房产交易。但与此同时，黄金海岸房产价格却一路走高，在过去一年内上涨了6.6%。专家认为，由于冲浪者天堂市场供不应求，卖家仍然有提价的空间。普遍预计2018年黄金海岸房产价值将继续上涨。同时，沿海岸线奢华房产市场已达到自全球经济危机以来最好的势头，越来越多的高净值买家表现出对此类房产的兴趣，冲浪者天堂近期成交的沿海岸线豪宅价格普遍超过400万澳元。
形势严峻 澳洲房价下跌或引发房贷危机
尽管APRA较好地管控了高风险贷款，但整个银行业问题贷款比率上升，原因是截至3月份的6个月内拖欠未还金额增加。穆迪分析师表示，超过了90天以上的住房抵押贷款数量不断上升，使住房贷款情况依旧不容乐观。专家预测，如果房价继续下跌，信贷进一步紧缩，可能会导致坏账数量增多。全球评级机构标准普尔警告说，如果银行难以再融资，那么家庭可能会面临更多的财务压力。
澳大利亚建筑业利润恐将缩减
5月份澳大利亚工业集团（Ai Group）的建筑业表现指数（PCI）经季节性调后为54.0，比4月份下降1.4点。虽然略有放缓，但仍表明活动水平有所改善。其中独立屋建设活动水平持续提高，抵消了商业物业和公寓建设的放缓。同时，5月份的基建活动较为活跃，这主要与新的工程中标和进一步重大基础设施的公共投资支持有关。然而，投入价格指数上涨8.1至82.6点，表明建筑施工成本压力在本月大幅上升。这是因为建筑材料需求提高，能源投入成本上涨以及商品供应商价格上涨所致。 相比之下，销售价格指数上涨了2.7至60.4点。这些价格指数之间的持续差距表明，建筑行业恐将难以保持利润率的持续增长。