最新 | 12月02日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 开普饭

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有868套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本有1366套房屋拍卖，清空率为68%；堪培拉有81套房屋拍卖，清空率为77%；布里斯班131套，清空率为45%；阿德莱德87套，清空率为58%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（11月25号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为56.8%、墨尔本为65.5%、布里斯班为52.1%、阿德莱德为63.4%、珀斯为33.3%、塔州20.0%、堪培拉61.7%、平均为61.1%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有868处房产上市拍卖，463处拍卖结果上报，375处成功售出，成交率为65%。销售总额为3亿5,209万澳元，中位价为125万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1366处房产上市拍卖，995处拍卖结果上报，685处成功售出，成交率为68%。销售总额为5亿2,002万澳元，中位价为81.9万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有131处房产上市拍卖，54处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为45%。销售总额为2,444万澳元，中位价为78.7万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有87处房产上市拍卖，39处拍卖结果上报，25处成功售出，成交率为58%。销售总额为1,363万澳元，中位价为75.5万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有81处房产上市拍卖，65处拍卖结果上报，50处成功售出，成交率为77%。销售总额为3,330万澳元，中位价为76万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

11月份已经过去，从上个月整体来看，5大首府城市房价平均下滑0.12%，其中墨尔本上涨0.52%，布里斯班上涨0.07%，阿德莱德上涨0.01%，珀斯上涨0.21%，唯有悉尼市场下滑0.72%。

过去7年时间，澳大利亚房地产市场动荡起伏，下面这两张统计图分别为月度房价统计图和季度房价统计图。我们可以看出，澳洲房市在经历了1年的上涨长跑后，9月份开始出现回落。主要是悉尼市场的下滑，导致整体增幅放缓。

11月当季，墨尔本房价领跑，涨幅为1.9%。悉尼房价下滑了1.3%。这与过去五年来悉尼楼市火爆的状态截然相反，业内人士分析主要原因还是投资者在银行收紧信贷的背景下陆续的撤出了市场。其余几个城市：布里斯班上涨0.4%、阿德莱德上涨0.1%、珀斯上涨0.3%。5大首府城市平均上涨0.1%。

截止11月底，过去12个月中，澳洲五大首府城市房价平均上涨了5.49%，悉尼和墨尔本分别上涨5.01%和10.10%，珀斯房价下跌2.61%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近6年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年11月30日，悉尼房价上涨了66.0%，而墨尔本房价上涨45.4%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.3%。

业内人士观点

对于11月份的房价走势，Corelogic研究部门负责人Tim Lawless表示，西澳地区11月份房价上涨了0.2％，显示出明显的回升势头。

“

如果这确实是珀斯房地产市场复苏阶段的开始，那么自2014年年中高点以来，房价已经下跌了10.8％，尽管悉尼的楼市价格下滑速度有所加快，但仍然非常温和。

”

尽管悉尼房价下跌对于购房者来说是一个可喜的消息，但Lawless补充说，至少到明年3月份，市场才会恢复稳定状况，到时候才能更加准确的预测未来的走势，当前市场正进入年末的交易平淡期。

不过到目前为止，悉尼的指标持续疲软。悉尼的年增长率为5％，低于前一个月的7.7％，而今年年初为则接近19％。而悉尼地区的拍卖清空率继续下降到60％左右，相较去年同期的80%下降了不少。但更重要的是，拍卖会撤销的数量也增加了不少。

Domain方面则表示，拍卖成交价疲软，迫使卖家选择私下销售，上周悉尼大约有20％的拍卖会被撤销，而去年同期则为10％。另一方面，墨尔本只有3％的拍卖会被撤销，与一年前提款保持一致。

房产中介表示，总体来说，悉尼仍有一些房产销售，但等待成交的时间变长了，此外卖家的要价也下降了5-10％左右。

此外，据CoreLogic 的统计数据显示，悉尼独立屋价格11月份下降1.1％，而公寓价格则上涨0.2％。珀斯的房价不仅在11月份小幅上涨，在截至11月的前三个月内，房价也保持了0.3％的增长速度。

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