2020年广州旧村改造年终大盘点,谁是“旧改之王”?

53条村!约3956万㎡!约3034亿元!共30家房企!(数据来源:综合自广州公共资源交易中心等)

世界魔幻开局,市场低开高走,2020年广州旧村全面改造(下文简称“旧改”)最终交出了一份令人惊艳的答卷。

据房地产导刊不完全统计,2020年广州共有53条旧村全面改造项目签约或确定意向合作企业,项目密集分布于广州各地。

哪里,将成为其中的领航者?谁,将成为名副其实的年度“旧改之王”?

01.
增城统领广州2020年旧改市场

2020年广州单个行政区域最高贡献了约1435.32万㎡的旧村改造面积,增城凭借23个旧改项目成为当之无愧的“旧改之王”,番禺、南沙、黄埔紧随其后,成为稳定输出的“旧改供货大户”。

中心城区天河2020年唯一的旧改项目(珠吉街吉山村)成功牵手合作企业,未来将为市场提供“城芯”珍稀货量;海珠、荔湾等核心区也分别贡献2条、3条旧村全面改造项目。

花都表现低调,但唯一的旧改项目——三东村(含罗仙村八队),其单个项目改造面积约199万㎡、金额高达300亿元。

增城:23条
改造总面积:1435.32万㎡
改造总金额:1086.04亿元

注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。

番禺:9条
改造总面积:764.20万㎡
改造总金额:583.27亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
南沙:8条
改造总面积:450.87万㎡
改造金额:261.03亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
黄埔:6条
改造面积:458.486万㎡
改造金额:227亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
荔湾:3条
改造总面积:344.61万㎡
改造总金额:193.57亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
海珠区:2条
改造总面积:168.85万㎡
改造总金额:176.9亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
花都:1条
改造总面积:199万㎡
改造总金额:300亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
天河区:1条
改造总面积:134.76万㎡
改造总金额:206亿元
注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。
02.
旧改成为房企“造血”主战场

毋庸赘言,广州旧改已经成为房企核心获地的途径之一。

2020年广州旧改一共吸引了30家房企扎堆入市。本地、外地,旧改大户、市场新秀,广州旧改大盘虹吸了各种类型的资本力量,各显神通。

注1:以上各个房企改造面积、金额总计仅计算已公开数值,其中包含联合体改造项目的面积和金额。
注2:除上述表格,2020年广州旧改参与房企还有:方圆(2条)、合汇(2条,均为联合体)、河南瀚宇(2条)、俊发(2条,其一为联合体)、敏捷(2条)、新世界中国(2条)、珠光(2条)、龙湖(1条)、世茂集团(1条)、深圳香江(1条)、奥园(1条,联合体)、湾区融产(1条,联合体)、珠江投资(1条,联合体)、和健(1条)、顺欣地产(1条)、力迅(1条)、南宁天誉置业(1条)、同创(1条,联合体)、上海大华(1条)、合景泰富(1条,联合体)、红八方集团(1条,联合体)。
  • 旧改数量之王:时代中国(5条)

  • 旧改面积之王:上海升龙(约444.82万㎡)

  • 旧改金额之王:保利(约342.74亿元)

从2019年到2020年,上海升龙延续其“最猛过江龙”的名号,目前它在粤已经手持9个旧改项目,合计改造面积超1841公顷,总投资约760亿元!

值得一提的是,广州旧改市场大鳄富力联手合景泰富,共同拿下了天河唯一的珠吉街吉山村旧改项目。最新消息称,富力欲将其名下广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权(即天河吉山村旧改项目股份)质押予广州城投。

另外,名列旧改项目数量TOP3的丰乐集团,实为增城本地房企,3个旧改项目全部分布在增城,是中小房企借力旧改进击发展的典范。

03.
最高300亿、最大258公顷

2020年广州旧改单体项目改造面积超过258万㎡,面积最小为5.37万㎡(永宁街塔岗村大旺岗经济合作社);旧改单体项目改造金额最高为300亿元,最低为5亿元(永宁街塔岗村大旺岗经济合作社)。

从左至右项目合作房企分别为:上海升龙 珠江投资、力迅、深圳勤诚达
  • 单个旧改项目面积TOP1:番禺石楼镇大岭村(增城永宁街长岗村约224.84万㎡、增城新塘镇白江村约224万㎡紧随其后)

  • 合作企业:力迅

从左至右合作房企分别为:富力 合景泰富、保利、新世界中国
  • 单个旧改项目金额TOP1:三东村(含罗仙村八队)(天河吉山村约206亿元、增城夏街村约200亿元紧随其后)

  • 合作企业:保利

广州旧改第一个十年,正式迎来了大爆发。可以预见,广州未来将全面进入拆、拆、拆的阶段,以此为抓手,这座千年商都“老城”未来将爆发出庞大的经济新生活力。

附表:

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