五环墅区你追我赶，抢占“洼地”更待何时？
从去年至今，北京别墅成交总价特征显示，2000万以内为市场主流需求，套数占比超85%的比重。
从分布上，可以看出城六区由于供地骤降，有效供应房源不足，新增新房别墅项目多围绕在新城区。
新城别墅分布与邻近主城形成对应关系，譬如：昌平承接海淀北部地区升级需求；顺义承接以望京为首的朝阳北部商圈需求；丰台、大兴承接西城金融街商圈外溢；门头沟承接石景山兼海淀一部分改善需求等。
其中，通州作为北京城市副中心最炙手可热的新城区，受严格控规影响，近年来住宅供应奇缺，特别是别墅产品更是凤毛麟角，仅有台湖、宋庄少量供应，根据现有存量盘货，预计今年也将消化殆尽。
通州台湖板块主要承接以CBD国贸及沿东南三、四环为主力的升级需求，改善大潮的到来，让相当多的置换客群开始关注临近东南五环的通州台湖地域。
再加之两年来，通州利好频出，城市副中心扮演“一核两翼”的关键角色，发展前景明确，资产增值可期，因此台湖逐渐成为市场热度最高的板块。
北京环渤海高端总部基地
对于购房者而言，今年是出手置业的最好周期。调控一周年，北京楼市回归理性，绝大多数项目接受政府指导价入市，性价比优势开始显现。聚焦产品品质，关注围绕房产的多价值维度去甄选，方有机会实现理想的别墅梦。
具体到看房环节，地产营销人再给出三点谏言。
1、五环沿线的墅区“洼地”
『地产营销人』反复提到，区域的认知每年都要及时更新，跟上城市蜕变的节奏，才能抓住楼市赐予的机会。
以东五环沿线板块为例，无论是北部的孙河，还是中部的东坝，现状在售别墅的总价均在3000万+的量级，只有与通州衔接的台湖板块别墅尚在2000万以里。
而通州又因前所未有的政策护航和资源保驾，正快速拉开于其他区的距离。
北京城市副中心
如果说东西城靠中心地段和学区坚挺不衰，海淀依赖中关村科技产业支撑价值，朝阳借大望京CBD唤醒第二波活力，带领房价冲进宇宙。相比之下，通州的利好才刚刚开始，尚未完全兑现。
因此，区域楼市的“洼地”效应非常明显。
通州上升的空间，就是未来几年逐步填平“洼地”的过程。踏准区域置业的周期节拍，便相当于做了“时间的朋友”，趁势而上，御风而行，无论市场如何变化，都能笑到最后。
2、轨道交通规划不可忽视
很多客户一贯认为买别墅多依赖开车出行方式，对轨道交通并不在意，其实这是一种短视的看法。
面对北京拥挤的交通路况，未来一定要有多元化交通出行的心里准备，且不说限行，距离地铁站近的低密项目，可加速周边配套的完善，生活便利度大幅提升，对于房产的保值增值也大有裨益。
以通州为例，随市政府东移，配合北京城市副中心而建的大量基础设施，如：医疗、教育，及交通都在快速完善。
未来通州应该是全北京轨道交通建设最多的区域，规划有近10条线路，沿线别墅项目享受其利好概率大增。
在建的地铁17号线
3、选超越联排的“纯叠拼”
历经一年北京别墅供应结构的进化，独栋、联排逐渐淡去市场，叠拼别墅成为主流产品。
但如今叠拼别墅也分化出三叠、两叠等不同类型，整体就舒适度而言，在总价承受压力不大的前提下，当然还是上下叠的底层别墅更胜一筹，我们可将此类产品称之为“纯叠拼”。
其实，纯叠拼也与多年前的产品样式完全不同，上下叠户型都能拥有各自的庭院，各自的地下空间，上下叠功能均质，价值接近。使用面积近似于联排，但可售面积却小于联排，总价降低，但品质大幅提升。
叠拼联排化，甚至叠拼独栋化的演化趋势，大大改变了旧有的类型分级，叠拼不再归为过渡性别墅居所，而是成为名副其实的终极之宅。
因此，寻找创新型叠拼产品，仔细权衡性价比，押注“低洼”价值板块，借力环线及轨道交通优势，选一处别墅，方得圆满。
在通州台湖板块，阳光城·京兆府自去年入市以来，其叠拼产品倍受好评。项目开盘热销15天实现15亿销售额，登顶去年9月及三季度北京通州成交榜首，即使遭遇最严厉的调控周期，也未改热销本色。
进入今年，京兆府将推出最后的26套叠拼楼王，实现完美收官。
京兆府地处通州环渤海高端总部基地，距东五环仅1.7公里，位于北京第二国际机场、环球影城和亦庄新城三大产业规划的中枢位置。
项目与在建的台湖湿地公园、世界级环球影城、国际医疗服务区均紧密相连，享有北京未来5年最激动人心的城市发展红利。
台湖湿地公园实景
京兆府南侧400米规划有17号线北神树站，自北向南一线串联未来科技城、望京、三里屯、国贸、十里河、台湖新老经济增长极，预计2021年通车。
此外，项目周边京津、京沪高速快速各伴两侧，西侧S6号线接驳两大机场，交通极为便利。
京兆府是阳光城首发北京的标杆之作，呈现的是一个低容低密的中式府园别墅区。
此次推出的26套叠拼别墅，建筑面积约400－500平方米，户型面宽10.4米，客厅面宽达到6.8米，为北京同类产品所罕见。
很多人对10.4m的面宽没有概念，这个尺度相当于在首层安置老人房之后，还有7米的面宽可当客厅使用。相对于传统别墅4—5米的面宽，京兆府璟墅的面宽是其一倍以上。相当于北京目前3000万量级的联排或者平层产品才能达到的面宽尺度。
户内为套房设计，南北双入户门头设计，大面宽短进深，舒适而气派的形制颇具独栋风范。
京兆府整体景观优越，外部九大公园环绕，内部园林设计为动静两区。社区内部采用江南造园手法，使建筑生于园林，创新凝练流水静斋和翠屏动园两大景观组团，融入叠石、曲桥、流水、森林、绿地、游艺等元素，力求让自然气息散落社区每个角落。
核心景观为下沉式中央广场，设有双层景观长廊，通过曲桥与流水，做到动静结合，其中点睛之笔是上层以故宫龙道为启发所打造的龙型曲桥，串联整个环秀山庄。此次楼王便俯瞰中央景观，环境优美、视野俱佳、私密安静。
下层为三段式景观，中段为养心阁，取自养天地正气，法古今完人，打造成一个泛会所，为业主所静享。
去年京兆府被第三方机构评选为“北京十大中式园林之一”，其他9大园林都为3000万+量级的社区，只有京兆府以1000万+量级入选，可见园林配置之高。
京兆府的纯叠拼别墅，采用新中式建筑风格，干挂石材立面，多处采用重檐屋顶、回字纹、吉字纹等中式元素，南园北墅，多层区分，户户赠送新风除霾及净水系统，健康人居理念深入人心。
李嘉诚前两天退休，有人问他香港楼价是否已经见顶？老人家一句“不敢讲”显得莫讳如深，又极其高明，一切尽在不言中。
其实，北京楼市亦然。
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