莫为限价遮望眼，风物长宜看洋房！
有限竞房项目开盘之后，『地产营销人』发现一个问题。
想买限竞房的客户都抱着一种微妙的占便宜心态——既然政策限了价，就比其他房子便宜，买了肯定不吃亏，自住不自住先不说，未来能升值也不错。
其实，这是大众对限竞房概念的误解，毕竟不是业内人士，看待楼市不够全面，偏执的观念往往会带来盲目的置业行为。
首先，限竞房的售价并不是都明显低于周边。北京楼市经历了一年的调整之后，不少限竞房的价格已不具备明显优势，甚至一些项目远高于区域二手房价格。
其次，限竞房5年内禁止转售的条件，如果附加期房因素和房产证滞后因素，实际无法转售的周期应在8—10年。这对于一部分未来需要资金流动性的客户，显然是很大的障碍。
再次，没有仔细在市场上寻找纯商品住宅，就一猛子扎进限竞房市场，殊不知有的纯商品住宅总价并不高，甚至跟限竞房总价接近，但两者品质并不在一个层次上。这样的机会白白错过，也实在可惜。
『地产营销人』对大部分限竞房的担忧，依旧是品质。由于房企利润确实微薄，如果不在成本上绞尽脑汁、想方设法的压低，根本就是赔本买卖。特别是，后来政策强调不能捆绑精装、地下仓储等要求后，这种情况就更为严重。
因为有一些成本的压缩，我们是看不见的。园林景观多少钱一平米？建筑、管线使用什么材质？室内公共部分什么装修标准？等等，每一项对于质量都至关重要。
很多人买房还停留在对空间的拥有观念上，其实你买的是一个社区的综合品质，是一个房子持久的生命力，这些硬件、软件的细节决定其未来的价值。
因此，『地产营销人』建议大家所有类型的产品都要看，既看限竞房，考察质量，也看纯商品住宅，权衡性价比，只有这样才不会在楼市中顾此失彼，判断失误。
前面提到，有的纯商品住宅不但户型面积、总价合理，其一些特殊优势也非限竞房可比。在此，需要给诸位一点提示：
1、邻近地铁的便利
当然有的限竞房也挨着地铁站，但大部分项目不具备这一配套条件。
『地产营销人』曾说过，如今新房项目都分布在五环外的新城区，距离主城有一定距离，再加上堵车等交通痛点，靠近地铁站的项目应该是首选。
除了为生活带来便利，邻近地铁的房产无论未来出租，还是转售，都能享受到比没有这一配套的房产更高的收益。
因此从价值上来说，地铁是选房时应重点考量的配套。
2、城市综合体更稀缺
其实，现在很少再遇到具有复合业态的城市综合体项目了，这有土地供应的原因，也有开发商能力的问题。
但实际上，能买到城市综合体中的住宅产品显然是价值更高一层。回到当下市场中，所有限竞房都不是复合业态的综合体项目，住宅为主，加少量商业是普遍规划样式。
为什么说城市综合体价值高呢？
因为很多位于新区的项目周边区域配套还尚不完善，这就需要项目自身拥有配套造血的能力。
写字楼、商业、住宅叠加业态的综合体实际上也是一个板块的“微商圈”，有助于为业主带来便利，同时也能注入产业，形成区域聚合力，具有标杆潜质。
市场上，具有复合业态综合体式的在售纯商品住宅非常稀少，如有发现值得优先考虑。
3、园林及科技增配难见
你会发现当限竞房入市之后，多在谈区域、户型、总价，很少谈及产品配置，因为房企实在没有余力再去做增配。
所以，不要期待想象未来入住美轮美奂的园林景观，也更不能奢望原来纯商品住宅拥有的高科技系统配置，一切从简，质朴交房是大概率现实。
那么，反观纯商品住宅市场，如果能有项目满足刚需、刚改的居住需求，总价与限竞房不相上下，但产品增配做得足，开发商明显有更多投入的项目，自然值得高度关注、认真考量。
4、同等面积，空间大不同
就户型而言，限竞房出现的户型大同小异，其空间做得都中规中矩，亮点不多。
但有的纯商品住宅项目，在同等90平米之内的户型设计上颇具创新。大面宽、短进深，复合功能的空间弹性，是差异化很明显的产品。
对此，购房人应该不难做出优劣判断。
经过分析，我们看到，综合转售限制、规划业态、刚性配套、增配要素、产品创新等几大方面，限竞房和纯商品住宅相比依然存在一些短板。
当然两者如果价格、地段等差距太大，选限竞房也许合适，但相差不大的话，就要慎重做出置业决策了。
就在第一个大兴限竞房开盘的上周，昌平的一个纯商品房项目也入市销售，该项目就是位于昌平新城核心的招商·都会中心。
招商·都会中心所在的区位被成为“北京科技走廊”上的除中关村之外的第二中心所在地。
由京藏高速、京新高速、地铁昌平线构成的科技走廊是产业外溢、客群外溢的主要流向。项目距离地铁昌平线南邵站仅约800米，是标准的地铁社区。
招商·都会中心拥有充沛的体量，项目总建筑面积为34.6万平方米，其中住宅12.76万平方米，整体绿化率达到50%，住宅的容积率仅1.5。项目由办公、商业、住宅三部分组成，集工作交往、休闲购物、生态宜居为一体，是区域板块新兴的城市综合体。
招商·都会中心由休闲商业轴和健康景观轴贯穿，让业主未来的工作和生活得以随意切换，尽享城市繁华和生活欢愉。
整个地块的东侧是低密度住宅区，由南北两个区域组成，其中包含了风情漫步街区和夜光跑道区，中部有市政景观大道轴线贯通，除享受舒适居住外，还可以购物、运动，感受一份自然与生态。
招商·都会中心住宅建筑是古典与现代相结合的波士顿都会风格，具有科技人文交织的亲和力，传递出浓郁的设计感、现代感。
一梯两户5—11层洋房，拥有超大楼间距。带来低密的居住氛围，人车分流的设计减少了小区内的噪音影响并且保障业主安全。
招商·都会中心离白浮泉湿地公园仅一路之隔，业主近距享受森林公园的生态资源。更为可贵的是，项目协同相关部门为业主打造了专属天桥，让城市公园成为日常生活的连接。
招商·都会中心内部拥有可观、可用、可玩的园林景观，以“生活化园林”的理念，从城市公园、社区园林、项目外园林三个维度，让城市生活充分融入花草楼台之中，让城市生活本身成为园林中的行为艺术。
值得一提的是，项目利用集中组团绿地布置分龄亲子乐园，适老活动场地、适宠空间等公共活动区域。利用西侧带状绿地，布置多功能运动场及慢跑道，给长跑爱好者一个专业的跑步专区。
招商·都会中心，一梯两户的洋房，大面宽、短进深；客厅餐厅直线联通阳台，卧室分居南北，通透且南向采光充分；双窗三分离卫生间，将淋浴、如厕、洗漱三者分隔开来，同时段进行，互不影响。
难能可贵的是，在洋房88㎡的户型里，有可变空间的灵活性，赋予家庭的全生命周期以多种可能。
5.5㎡多功能超大阳台，可以实现室内景观区、休闲区、收纳间等多种选择，也可以根据自身喜好，将其设计成家政间或者小客厅。
总之，从下半年开始，北京楼市供应层次达到前所未有的丰富，购房者切莫视线单一、观念偏执，只有拓宽视野、放大区域、多方比较，权衡利弊，才能选到自己满意的好房子。
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