太快了！一个10万+别墅板块就这样崛起
传统别墅板块到底有没有没落，这是个问题。
之前『地产营销人』表达过这样的观点，除了中央别墅区依然保持风范，其它主流别墅区都开始没落。但是不少业内同仁并不同意这种说法，他们认为传统别墅区优势依然存在，只不过是在原来的基础上范围有了扩展，区位发生了转移。
想想也有道理，传统别墅板块本身就是个区域概念，有伸缩的弹性，更要与时俱进。
我们看看，曾经主流的三个传统别墅板块悄悄发生的变化。
1. 中央别墅区的核心依然有多个在售的项目，同时其外延也扩展到孙河区域，虽然孙河板块闹着想“独立”，但现状还尚不成熟，有待一个完整周期过渡才有分庭抗礼的可能。
所以，中央别墅区不但没有萎缩，还在近两年实现了壮大。
2. 西山别墅区过去是指海淀围绕香山一带的别墅聚集地，优势是自然环境优越，学区概念明确，劣势是周边生活配套相对匮乏。
随着近十年该区土地供应的短缺，西山别墅区的外延从概念上扩展到四个区：海淀、石景山、门头沟、丰台，京西别墅区替代了原有的叫法。
3. 奥北别墅区是由京藏、京承和立汤路三条主动脉串联起来的传统别墅板块，随奥运的申办成功而兴盛，也随奥运后的供应不足而衰败。
而今年在未来科技城一带开始批量出现别墅项目，不乏品牌开发商的强势入驻，奥北别墅区由西向东移动，形成了新的氛围，获得了二次发展的机会。
这三大传统别墅板块的形成，其实背后是城区商圈的发展推手，中央别墅区是受CBD、燕莎、三元桥等商圈的辐射，导入了人流；京西别墅区得益于中关村、金融街以及西部军政系统的坚实基础而赋予生命力；奥北别墅区之所以向东转移，除了供地原因，还有因望京商圈的崛起而获得新的价值意义。
老树发新芽，这便是主流别墅区格局演进的路径。
前一段时间因关注中央别墅区和未来科技城别墅区较多，这次我们探讨一下京西别墅区。
刚才说到，京西别墅区涵盖四个区域：海淀、石景山、丰台、门头沟，它们的共同特征是紧靠北京风景优美、人文深厚的西山群脉。如果寻找山与城市最佳的黄金分割点，这个区域应该是北京最佳的居住地。
我们知道，北京的环线分布并不是标准的“打靶图”，特别是因西部群山限制，六环与五环间隔被缩小，这样就使西六环距离核心城区近了很多。
也可以说，从直线距离来讲，西六环仅相当于其他环线的五环，而这个最收益的区域便是门头沟。
别看京西别墅区覆盖的范围广，但稀缺态势从来没有改变过，这四个区的在售别墅项目数量即使加总，也不及顺义项目个数的一半，甚至还没通州多，这在某种程度上就构成了北京西部的别墅供应紧缺。
而今年截止到8月份的统计数据看，从新增供应和成交面积这两项上，门头沟区域继承了海淀，成为西山别墅区的主领地，也是如今京西别墅区的主场之地。
门头沟兴许是今年北京楼市最火的区域，西长安新城板块知名开发商扎堆，地王项目纷纷入市，据悉刚刚首度开盘的电建金地华宸项目，156套房实现“秒罄”，当天便斩获13亿销售额。
根据门头沟现状普宅的价格走势，以及后续万科、绿城等项目的入市，今年单价摸高到6万已经不存悬念，而别墅产品也开始奔向10万+的目标。
一个房价快速上涨的区域一定包含两方面要素：首先是地王的预期，随着中骏门头沟地王项目即将亮相，门头沟明年可高看到住宅7万一线；其次是产品类型的梯次助推，普宅价格的逐级上涨，从而又对别墅产品形成直接传导，作为更高层级产品的类型势必要站在区域市场的金字塔尖上。
整体来看，门头沟区域的潜在普宅供应量要远远大于别墅产品，相比而言，别墅项目的稀缺性更为突出，同时价格增长的走势亦会更加陡峭。
『地产营销人』一说别墅项目就会捕捉其是否成熟的特质。
因为从市场的角度，置业者正是用实际的购房行动表达了对于成熟别墅项目的热爱，今年从成交排行榜上就可以发现，只有经过时间沉淀的项目才会获得“成熟”带给的馈赠，譬如：中央别墅区的恒大丽宫、优山美地；国奥板块的润泽御府；京西别墅区的西山艺境，都是愈加成熟而愈加热销。
成熟包含两个方面，一是周边区域的成熟，最好位于区域的中心地段，生活、教育配套完善；另一方面是社区的成熟，历经几年的开发，已从期房过渡到现房阶段，部分业主开始入住，社区氛围初步呈现。
对于门头沟区域来说，虽有新城一片吊塔林立，热火朝天的兴起迹象，但距离成熟尚待时日，老城区核心依然是生活之首选，如果在此基础上还能拥有依山而居的可能，则无疑是别墅项目的理想之地。
从门头沟的平静，到如今的鼎沸，西山艺境目睹了区域发展的一切历程。
这个从2014年就开始占据北京年度楼市业绩三甲的项目，改变了市场对于该区的认知，颠覆了门头沟原有的区域属性。
毫不夸张的说，正是西山艺境拉开了门头沟城市升级的大幕，也是这个项目让区域居住品质晋升到一个新的境界。作为一个低密度具有半山资源的大盘，高端墅居生活在门头沟因西山艺境起，也会因西山艺境而终。
放大周期来看，门头沟别墅产品的存在只在于曾经的某个历史阶段，未来这里只有密度更高、价格更猛的城市豪宅，别墅只隐藏在寥寥无几的项目中。
2016年9月1日，西山艺境·华墅案名全新亮相，半山生活节壮美启幕。
作为北京唯一的半山城市别墅，西山艺境·华墅拥揽少之甚少的别墅物业形态，极度稀缺的半山资源，又兼得城市的繁华，可谓是北京房产中收藏级的孤品，冠之“华墅”无疑是名至实归。
『地产营销人』亲临启幕现场，感受到红砖褐石映射出浓郁的异国情调，半山会所、半山咖啡厅、半山store……自成一体的醇熟别墅区生活糅合于百年时光，错落的墅群掩映在山中的浓绿之中，一种新的文化氛围正在孕育，一种高端的生活方式已展开画卷。
一墅揽城，不负西山
西山艺境·华墅地处龙脉西山之上，九龙山、灵山、百花山等三山环抱，俯瞰永定河，依山傍水，风水气势极佳，区域划分属于定位为WSD西部经济中心区的门头沟老城区中心，通达阜石路、莲石路、长安街西延线三大城市主干道，链接S1线路，借势西长安新城的发展规划，让项目城市价值更为凸显。
项目占地29万平方米，建筑面积45万平方米，容积率仅为1.1，依山布局错落排布，托达40米高差的天然山体坡地地形，用心采用“引山入园”整体理念，打造“一心三区、一面三轴”的大型山地景观。建筑本身和原生山水环境天然对接，园内600余年古塔古树庇荫纳福，永佑墅区，窗内礼序空间，居者尊崇；窗外山景庭院，叹为观止。
繁盛醇熟，低密山墅
墅区内部采用百年经典的褐石建筑风格，一栋栋褐色别墅和风情商街，铁艺景观，街心咖啡馆，街角花园，美式雕塑，经典褐石建筑肌理糅合于半山的现代气息里，精致、优雅的褐石文化积淀，蕴育独有的美式褐石生活文化。
经过四载的淬炼，别墅产品已接近准现房，配套方面，西山艺境蓝天幼儿园在社区内，三岁起，于半山买尽未来，一手房纳入北京八中京西校区招生范围。社区内四万多平米商业配套和1500㎡会所保障社区内业主的生活便利和品质，五星金地物业专属六大创新服务模块贴心守护，社区内部生态循环已是逐步完善。
连续几年京西销冠的西山艺境伴随新案名推出全新华墅产品系，包含半山平墅、叠拼别墅、联排别墅等三类产品，总价区间在1500-2500万。
半山生活，定制圈层
西山艺境·华墅围绕半山学院、半山论道、半山生活、半山定制四大模块内容，倾心打造了最新客户服务体系——全球首个半山会客厅，定制化打造业主的高端圈层活动。
自项目入市以来，数百场业主及圈层定制活动落户半山，先后为半山业主开展了“山上的大富翁”、“业主定制生日宴”、“闵鹿蕾篮球训练营”、“业内陆产大咖分享论坛”等200多场高端定制活动，未来将立足高端财富圈层精神需求，针对客户的生活、事业等层面，提供私人定制化的服务体验，打造出升级版的“山上的朋友圈”。
我们将见证，以门头沟为主场的京西别墅区，将成为继中央别墅区孙河板块之后，又一个10万+别墅区的崛起之地。
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