中央别墅区厚积薄发，今年最大亮点是谁？
那天与一位北京地产界资深营销人说起中央别墅区与孙河的话题，一番探讨之后，『地产营销人』认为很有必要在此分享一下。
对方首先对『地产营销人』惯常在文章中把中央别墅区和孙河墅区对立起来，表示了不满。其核心观点确实也有充分的理由。
对方提出的假设是，如果没有中央别墅区的存在，孙河能否这么快得火起来吗？
这确实是一个很有意思的假设。
孙河虽然是新规划的一片“热土”，五年来也在不断成长，但一个区域的从诞生到真正的成熟需要的是一个较长的过程。就中央别墅区而言，足足历经了26年才达到现在的高度，孙河后面的路其实还有很长。
对此，『地产营销人』也是认同的，曾经几次去孙河看项目，中午都是跟开发商到中央别墅区的核心商业区“日祥广场”用餐。并且与一些在孙河置业的客户交流时发现，他们置业的目的之一便是考虑到中央别墅区众多的国际学校资源，可以方便子女就近入学。
洋味十足的“日祥广场”
由此可以看到，正是中央别墅区的成熟，覆盖资源的强大，才在某种程度上对孙河形成了助力。孙河是在中央别墅区发展的基础上孵化出来的，是站在巨人肩膀上得到市场认可的，对此没有什么可质疑的。
只不过，地产界喜欢按地域划分板块，中央别墅区的核心居住地在后沙峪，如果孙河项目把自己划归到中央别墅区，则有可能给市场错误的区位判断，所以对外言必称孙河也是为了减少对客户的误导。
其实不必纠缠于板块称谓，背后的逻辑大家也都很清楚。只不过感觉自去年来，中央别墅区的市场热度不高，声势偏弱，貌似被孙河抢去了风头。
对此，『地产营销人』倒是有另一番看法。
别墅的最高境界已至
中央别墅区一直以来以供应最高品质的别墅著称。2017年之前持续霸占北京楼市住宅和别墅的成交榜单，没有一个板块可以与之抗衡。
如果按照上述逻辑，把孙河也纳入进来，中央别墅区至今也是市场热度最高的区域。
只不过近两年，中央别墅区供应实在太少。根据『地产营销人』的统计，2017年同比2016年中央别墅区供应套数下降了57%，2018年截止到4月底，别墅供应仅有44套。
在售项目的剩余产品都已经晋升至“楼王”级别，多是半亿起步的顶级产品，就面对的客群而言，已经非常小众了。
用通俗的话说，只有“富人中的富人”才能住进中央别墅区。无论是客群还是产品，都名副其实的站在了金字塔尖上。
中央别墅区利好所见即得
在别处还在描述规划的时候，中央别墅区却在用实实在在的配套滋养这片土地。
前面提到的日祥广场、欧陆广场以及极具“国际化、漫生活”特色的中粮祥云小镇街区已经成为中央别墅区最繁华、人流最集中的商圈配套。
祥云小镇
中央别墅区也是最具学府气息的区域。25年间，这里建立的学校就有十几所之多。北京鼎石学校、海嘉国际学校、北京新英才学校、北京英国学校、顺义国际学校、德威国际学校等国际名校纷纷进驻区域。
如今，30多所国际学校、私立学校，多年来积累的巨大声誉和良好口碑，使得北京甚至外地的富有阶层基本都会把孩子送来读书，为出国留学做准备。
鼎石国际学校
此外，中央别墅区的生态环境也是支撑其价值的核心要素。
温榆河湿地公园位于京城东北部，面积有44平方公里，将于2018年开工建设，面积相当于6.5个奥林匹克森林公园，单是水面就有近万亩！建成后，它既是京城最大的绿肺。
中央别墅区的“后海”——罗马湖
拥有三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。
京密高速今年的开建，让中央别墅区实现“两翼”齐飞，往东直抵四环未来只用车程十分钟，往西转入京承高速，直通三环。
别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲……中央别墅区处处位于京城人居“国际化”最前沿，它也为向往品质生活的人群提供了一种实现理想的可能。
毋庸置疑，作为京城第一别墅区的中央别墅区，已经成为北京别墅市场最耀眼的“王冠”。对于富有经验的买房人来说，可能不会通过市场声音的大小来影响自己的理性置业决策。
中央别墅区急需丰富产品
高总价、顶级的别墅印象已经成了中央别墅区的市场标签。说实话，如此门槛也吓退了不少客户，中央别墅区如果能补充新的产品线，再次激活只在分秒之间。
当然，中央别墅区提供新的产品线机会并不多，这往往伴随着运气，一旦时机出现，就有可能稍纵即逝。
谁也想不到，幸福突然来敲门，中央别墅区经典项目龙湾别墅居然要推出新品了！
那日，『地产营销人』驱车从京城高速拐出，在火沙路右转到裕园路上时，看到了一排巨大的围挡竖起，“棠尚”二字映入眼帘，后来得知是龙湾别墅最后一期平墅产品将要在今年入市。
入行时间短的同业可能尚不了解龙湾别墅的市场地位，在中央别墅区这个项目具有标杆意义，属最经典的别墅社区之一。
龙湾别墅龙位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，是传统意义上中央别墅区的核心地域，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，容积率仅0.62，是已经入住多年最为醇熟的大型高端别墅社区。
龙湾别墅整体效果图
龙湾别墅东距京密路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京主城区连接顺畅，特别是到首都机场仅为15分钟车程，交通极为便利。
龙湾别墅社区的西南、东南侧均是200米宽绿化带，西南侧依温榆河上游景观带，有长达1800米的河岸景观线，生态天然、环境优美、空气清新。
社区园内拥有11万平米的公园,4万平米的内湖，整体下来有半个中山公园大小。而龙湾别墅业主的人均绿化面积也由此达到了北京市人均绿化面积的3.5倍之多。
多年前『地产营销人』第一次到访时，湖面冲击力十分震撼！还有一个让人不得不说的兴奋点，园区内居然设置了足球场、高尔夫球场，这等配置即使在整个北京都可谓凤毛麟角！
环绕社区周边拥有包括：新国际展览中心、中粮祥云国际大型商业街区、斯普瑞斯奥特莱斯、新英才国际学校及顺义国际学校等生活及教育配套。
北京市新英才学校
值得一提的是，项目周边3公里范围内就有三所国际学校：北京市新英才学校、北京英国学校、顺义国际学校。
其中北京市新英才学校，十年来该校已成为一所集特色双语幼儿园、精品小学、优质初中、多元优质高中、剑桥国际中心、国外大学预科、汉语中心为一体的寄宿制国际化学校。
再加之园区内6000平米的健身、养生会所，以及6500平米的“龙湾七街”社区商业，龙湾别墅汲取了中央别墅区最精华的资源，也成为京城知名度最高的别墅区之一。
话不多说，有图为证，没有什么比实景更直观了。
龙湾别墅.棠尚是龙湾别墅最后一期产品，位于龙湾别墅的东北侧，建筑风格为新中式基调，延续“中魂西技”的建造理念，砖红墙与蓝灰瓦传达出特有的亲切感。
新品主力户型为218平米的四居平墅，为今年的中央别墅区增添了新的产品线，为别墅置业客户提供了新的选择。
据悉，龙湾别墅.棠尚9月份即将开盘。相关点评『地产营销人』随后会有专文分析，感兴趣的朋友可趁秋高气爽，前往体验。
回味经典，中央别墅区再逢佳期，激活一刻，等你进驻。
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