楼市静水深流，西山文化带再添自住板块！
楼市沉寂，但静水深流，不同的城市感受着千滋百味境况。
北京看似波澜不惊，轮罩着一层行情的迷雾，媒体舆论的悲观与朋友圈案场的火热形成鲜明的对照，孰对孰错，孰真孰假，似乎无人能解开这个谜团。
南京10盘同开，遭千人抢购，场面震撼！而后是上海知名豪宅汤臣一品被爆最新网签售价高达34万/㎡，不禁有人感慨是贫穷阻挡了自己的视野。
南京排队买房
很明显，虽然调控无以复加的严厉，但购房需求的暗流还是依然澎湃，买房人的神经一直没有松懈下来，但凡遇到稍微性价比高的项目，能量便被瞬间激发。
北京市场相比就冷静理性的多。新房受“三限”影响，平淡中偶见小高潮的起落；二手房似乎调整比较大，传说有两成的降幅，但『地产营销人』周末问了一圈，结果令人失望，房价未见真正动摇。
无论如何，筑底的形态已经明确，从现在到年底，对购房人来说，一个宝贵的周期来临，春节之前兴许就是最佳的购房节点。
不少人还纠结于买新房还是二手的问题。
『地产营销人』给出的建议是，如果你手头宽裕，有充足的购房资金，对地段要求苛刻，首付超六成甚至一次性付不眨眼，那可以向二手市场靠拢。反之，还是买新房比较划算，省首付或者省税费，品质有保障，交易也相对简便快捷。
有人会说，新房偏远，难以接受，但这是站在当下做出的静止判断，如果放之长远，用动态的眼光再去审视，其实距离并不是问题。
鱼和熊掌不能兼得，取舍之间，终有价值衡量。『地产营销人』再苦口婆心的多说两句，走不走心全在于你。
新城新区域，老城新板块，这就是北京楼市的发展主流，跟上形势，用开放的心态积极拥抱，才能最大化的分享城市解构迸发而出的红利。
总规牢记心中，东西南北皆有主题，皆有新意。
『地产营销人』认为，地段在当下有意义，但在未来或许不再那么重要。人口疏解，城市功能迁离，产业纷纷在新城落地，配套迅速补强，就发展后劲和价值塑造来说，新城有超越老城之势。从央府的决心看，这个时间可能比预计来的要更早。
新城与主城区的房价差距也许就在这三五年之间慢慢填平，这个周期对于购房者意味着什么，不言自明。
每当有人在朋友圈晒在奥森、朝阳公园跑步，才会泛起一丝悔意，当年为什么不在公园边买套房。
当然公园不止一个，已建的、在建的、未建的公园和绿地还有很多，能不能再次回到公园区域置业是改善人群心中的小梦想。
另外，有的板块没赶上供地高峰，也是一种幸运。要知道，集中入市的土地一两年后势必会掀起一波房价飞涨的高潮，譬如门头沟，譬如昌平，譬如大兴。价格平台升起来了，再进入难免有点错失良机的酸意。
所以，找找尚有大量土地供应的新板块，提前介入，置业为安，坐等红利兑现也是不错的策略。
虽然一步到位该买大户型，但谁能保证将来不再换房？对于刚改客户，挑选适中的面积也许更为实际。
面积决定总价，适中的改善户型，一方面可以减轻购房时的资金压力，做到量入而出；另一方面也为后期“再改”预留变现空间。
因为考虑到普宅与非普宅不同的税费待遇，在北京非普通住宅执行的税率要高出不少，作为额外的购房成本会降低交易时的流通速度。
所以，如果不是终极置业就最好把面积控制在合理范围以内。
以上的感悟，源自上周『地产营销人』品鉴的一个新盘——珠光御景西园。
珠光御景西园项目示意图
珠光御景西园位于丰台，属城六区中新的居住板块。
随政府把发展重心转移至南城，尤其是在“城南计划”的护航下，丰台的发展进入了快车道。公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜，区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得到了迅速升级和完善。
刚发布的新总规里明确提出将西山永定河文化带的建设上升到国家层面，丰台长辛店又是永定河文化带重要的组成部分，未来丰台将叠加双层区域利好。
作为西山文化带重要的一环，丰台定位为“最优生活品质的国际宜居绿色生态区”，其中的长辛店生态城，是作为北京市生态低碳城市和绿色建筑实施的典范，被誉为“北京第一个可实施的生态社区项目”，2013年评为国家级绿色生态城区。
据了解，根据北京市政府批复的《长辛店城总体规划》，随着棚户区改造的一个个落地，长辛店镇总体规划的深入落实，预计未来还有六到十块地陆续上市，上市住宅的总面积将达到50万平米，商业和配套将近10万平米，这将极大的改善整个区域的面貌。
而首个入驻该区域的珠光御景西园势必成为这里的价值洼地，带动整个区域的协同发展。
珠光御景西园所在地隶属永定河生态走廊，拥有千亩森林湿地，园博园、千灵山、青龙湖公园、云岗森林公园、北宫国家森林公园五大公园环绕，最近的公园距离项目仅有一公里，步行可达。
北宫国家森林公园
不光仅外部自然生态环境优越，珠光集团在项目内部打造上也是力求营造生态人居的完美体验。
在园林规划设计方面，通过初见碧影、幽径观澜、悦动时光、海棠融春、忆石雅园、云影青松、绿廊信步、弈嬉乐园八个景观节点，来打造“园中园景观”的布局，强调回归自然本源的生活态度，构筑满足全家庭需求的社区微花园。
在如今普遍住宅楼层变高，社区规划变密的前提下，珠光御景西园设计为全部9—11层的低密洋房产品甚为少见；117㎡—156㎡的三居设计，既能满足刚需改善的置业需求，适中的面积又给未来资产的流动提供了便利。
珠光御景西园项目示意图
珠光御景西园周边既有园博大道连通京港澳高速，又有梅市口路直接接驳西五环，可快速直达城市繁华区域；地铁14号线与轻轨T1将项目与北京城的距离大大缩短，即便是乘坐321公交，30分钟也可直达丽泽商圈。
项目所属的云岗商圈拥有丰盛的城市配套，可提供日常生活所需。首创奥特莱斯在华北最大的旗舰店，是未来业主休闲消费的核心商业配套。在周末闲逸时间，全家人还可一起去南宫温泉放松度假，观赏南宫地热博览园。
首创奥特莱斯旗舰店
作为中国华南地产十强品牌，中国主流地产“金鼎奖”获得者，珠光集团从大本营广州到北京，从魔都上海到风情三亚，从沿海深圳到粤东梅州，立足广州，面向全国，为每座城市贡献时代经典之作。
此次实力巨制珠光御景西园，再次传承品牌考究布局基因，改写人居范式，欲打造长辛店生态新的人居标杆。
珠光御景西园项目示意图
临近年末，买房不要幻想抄底，舍于对细节的纠结，得于眼光的超越。
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