希腊雅典的民宿，会受到谁的打压？

半年之前，2019年6月17日，我写了一篇关于雅典民宿前景的分析文章：

雅典酒店入住率和价格双双下跌，这意味着雅典酒店住宿行业（资本）的利益受到了民宿的严重冲击，雅典酒店住宿行业势必采取进一步的行动，游说政府出台更多针对民宿的管制措施，大幅度提升民宿的经营成本。

基于以上分析，我认为在未来5年内：

1、雅典民宿将会超过2.5万套，供大于求；

2、民宿经营门槛和经营成本大幅提高；

3、民宿同质化严重，导致吸引力不断下降；

4、雅典民宿的入住率和价格会下跌；

5、雅典民宿的收益率将回落到5%以内。

霍庆川，公众号：我们在希腊我对雅典民宿前景的分析和判断

希腊雅典的民宿，会不会受到打压、会受到谁的打压，这要看民宿和谁抢饭吃——希腊雅典的民宿，主要服务于来希腊旅游的游客，和希腊的酒店业直接竞争，也面临着民宿经营者之间的激烈竞争。

2018年，旅游业为希腊创造了25.9%的直接就业岗位。根据希腊旅游联合会的统计数据，旅游业间接影响（带动）了包括交通、酒店、餐饮在内的其他行业的发展，希腊「大旅游业」创造的就业机会，占希腊就业岗位总数的36.7%到44.2%之间——也就是，四成甚至更多的希腊人，是靠旅游业活着的；而希腊旅游业，有赖于祖宗遗产和自然馈赠。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊旅游业，到底有多重要？

作为民宿的竞争对手，希腊酒店业大老板，会不会动用他们的力量，去打压民宿小老板，这取决于希腊酒店业的日子过的怎么样。

2019年，希腊酒店业过的怎么样？

根据希腊每日报的报道，2019年，雅典酒店入住率下降了2.2％，每间客房的收入减少了1.4％——平均房价仅增长了0.9％。

希腊的一些特色酒店，旺季时一房难求

与此形成对比的是：

1、2019年，雅典国际机场的客运量达到2557万人次，较2018年增长了6％。

2、2019年底，Airbnb上的希腊房源数量达到91200间，比去年同期增长25％。

3、2019年，希腊游客数量增长了4-5%，但旅游收入却大幅增长了12-15%。

也就是说：

在希腊游客数量和旅游收入连续增长的背景下，雅典民宿的快速增加，已经开始影响雅典酒店的入住率和每间客房的收入。

雅典市中心区域酒店的房价（2020.2.1）

如果你是希腊酒店的老板，你会采取措施，去「捍卫」自身的利益吗？

希腊酒店业联合会（HHF)，会毫无作为吗？

我的推测是：

希腊酒店业的老板们，一定会联合起来，采取更有效的手段，包括但不限于政治游说和市场手段，去捍卫他们的利益——永远不要低估资本家捍卫自身利益的决心和能力。

雅典卫城附近民宿的价格，已经降低到30欧元以下

我的结论是：

1、希腊酒店业一定会出手打压民宿，提高民宿的经营门槛、增加民宿的经营成本，让一些民宿经营者因为无利可图而主动离开；

2、和希腊酒店业的打压相比，更要命的是来自其他民宿经营者的价格竞争，这将会使雅典民宿进入红海，依靠拼价格战来求得生存；

3、中低端民宿的收益率将会降低到长租的收益水平，这会使一些中低端民宿退出市场；

4、专业民宿经营者将会获得进一步的发展，他们将会托管更多的民宿，获得更好的收益；

5、在雅典市中心购买房产并计划用于经营民宿，需要更加慎重——更何况，你买到的很可能是注水严重的翻新房。

个人看法，仅供参考。

霍庆川

2020年2月2日于希腊雅典