会展中心，要拆了！

全西安人都知道的“秘密”被证实了。

文 | 王二十

2020年1月15日，一则土地出让信息在地产圈广泛传播：华润置地携手西安曲江文化以总价约34.7亿（底价）成功摘得曲江CCBD（西安中央文化商务区）2宗共计约232.067亩优质地块。

如果加上配建公租房费用1.244亿和幼儿园建设费用800万的话，这约232.067亩宗地的土地成本总计约36.0585亿元，折合亩单价约为1554.8万元，楼面价约为6634元/㎡。

这2宗土地位于曲江新区雁展路以南、长安路以东、汇新路以西，直白一点说，就是电视塔东侧的会展中心，真正意义上的“曲江门户”！

毫无疑问，这是目前三环内屈指可数的优质地块。

周边配套齐全，商场、超市、学校、医院应有尽有；交通也非常便利，地铁二号线就在“门口”，在建的地铁八号线将在这里和二号线换乘，周边数十条公交线路，南侧则是绕城高速出入口及南三环。

以这样相对较低的楼面价拍得如此优质的土地资源难免让人觉得奇怪，毕竟以目前西安的土拍价格来说，楼面价上万的都不足为奇，高新软件新城虽然目前只有苏宁·雲著一个在售项目，但已经拍出多块楼面价上万的地，就在几天之前，龙湖在浐灞拿地的楼面价都已经近8000元/㎡了。

作为曲江CCBD核心板块的土地，位于三环内且紧邻西安城市中轴线长安路，地价显然应该更高才是。

▲CCBD规划（图源网络）

但是看了这2宗土地在拍卖时设置的“特别约定”之后，其实有能力做到的无非就是几个实力雄厚的开发商。

华润置地的实力是毋庸置疑的，其母公司华润集团作为国资委旗下的央企，被称为“共和国长子”，连续多年位居《财富》世界500强榜单，业务涵盖我们日常生活中的各个方面。

早在2017年，当华润置地代建西安奥体中心、西安丝路国际会议中心和西安丝路国际会展中心这“三中心”的消息传出之后，就有业内人士预测目前的会展中心将要拆除，而“接手”这块土地的，将会是华润。

后来华润在会展中心南侧开发了其TOP系产品华润·悦府，让这个传言的可信度进一步增加，大家都知道，这片地华润肯定是志在必得了。

1月15日的土拍不过是让一直以来的传言成为事实，也意味着从华润·悦府面世之后坊间就一直热议的会展中心拆迁工作进入了倒计时阶段。

▲会展中心（图源网络）

和万科、中海等深耕西安市场多年的开发商相比，华润在西安开发的住宅项目并不多，除了几年前在三桥开发的华润·二十四城之外，就是目前正在热卖的华润·未来城市、华润·曲江九里以及华润·悦府。

尤其是华润·悦府项目，虽然备案价达到22000元+/㎡，但是其绝佳的地段依然让购房者向往不已，每次开盘都要摇号，这在2019年的西安改善市场上确实不多见。

还有一个值得关注的点，到目前为止，华润在西安开发的项目几乎都位于地铁口附近，无论是针对刚需的项目还是TOP系，无一例外。

这次拍得的2宗土地不用多介绍，地铁二号线“会展中心站”就能够说明一切，而且未来这里还会有地铁八号线经过，是双地铁加持的稀缺土地资源！

在本次编号为QJ4-2-84的宗地地下，华润还会建一个地下交通枢纽，建面约17000㎡（含地下公交枢纽建面约15000㎡），建成之后将会无偿移交曲江新区管委会相关部门进行管理。

其实不只是会展中心这两块地，据说南三环和绕城高速南侧的东三爻村城改用地也已经是华润的“囊中之物”，同样也是地铁口的优质土地资源。

▲东三爻

在曲江二期CCBD范围之内，据说华润还会有更多的布局，继中海和金地之后，华润即将接过“深耕”曲江的接力棒。

众所周知，曲江CCBD分为南区和北区，南区目前的发展已经基本完善，土地也被各大开发商“瓜分”的所剩无几，北区因为各种原因，迟迟未能开足马力发展。

如今会展中心即将拆迁、东三爻村已经拆迁，接下来就是将之前一直在规划层面的项目一一落实，而最终落实情况如何，很大程度上就看华润了。

▲CCBD规划（图源网络）

再说回到这两宗地块。

宗地一的净用面积约为91940.61㎡（约137.911亩），是单一的商服用地，按照拿地要求，容积率在1.2-4.0之间，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。

华润将会在这里建两座高度为250-300米的超高层，其中还包含一座规划建面约41000㎡（其中地上35000㎡、地下6000㎡）的高品质特色酒店，不出意外的话，应该是五星级。

在拿地的特别约定中已经规定，竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，3年内完成酒店建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。

如果华润这两栋超高层建筑建成，将会刷新目前长安路上的“天际线”，成为全新的城南地标，毕竟目前这里的“最高点”电视塔也“只有”约245米而已。

▲电视塔（图源网络）

宗地二的净用地面积约62771.05㎡（约94.156亩），是共用宗，包括约61183.17㎡（约91.774亩）的住宅用地和约1587.88㎡（约2.382亩）的商服用地。

从1.2-2.8之间的容积率、不大于20%的建筑密度以及不小于35%的绿地率来看，未来这里将会成为继华润·悦府之后的另一个纯改善项目。以目前悦府22000元/㎡以上的备案价来比较的话，新项目的均价突破25000元/㎡也不足为奇，毕竟地段为王。

说句真心话，曲江会展中心（A馆）2000年才投入使用，至今不过20年时间，如果按照2007年投入使用的B馆来算，只有13年时间。

这群庞大的建筑留存了无数西安人的记忆，每年两次的车展、各种大大小小的会议展览、年底的年货节、小型演唱会、招聘会等等都曾让会展中心人潮涌动，这种热闹的场景以后也许再也见不到了。

▲会展中心车展（图源官网）

但是从另一方面来说，因为会展中心的存在，这一片区交通拥堵也成为常态，开车经过过电视塔盘道以及周边的人都知道，如果遇到大型的会议会展，即便没有交通管制，想要从这里过也非常困难，找个停车位更为不容易。

再加上随时横穿马路的电动车和行人，会展中心一带改造早已经是迫在眉睫。

只希望华润能够不负众望，早日将曲江CCBD的规划变成现实，也希望西安以后这样的“短命”地标性建筑能够少一点。

最后，会展中心要拆了，那“会展中心站”呢？

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