一场改变命运的盛会！

20年卧薪尝胆，20年漫长等待…

 文 | 风清扬 

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公元前494年，吴王夫差为父报仇，率军攻打越国，越军大败，越王勾践投降，送上珍宝美女，并以国王之尊亲身前往吴国伺候夫差。

此后的故事大家都知道了，勾践三年后回国，重用能臣、卧薪尝胆，终于在公元前473年一举攻灭吴国，最终称雄东南，成为“春秋五霸”之一。

而「卧薪尝胆」这个成语，也成为千百年来激励亿万中国人艰苦奋斗、发愤图强的不朽典故。

2001年年初，国务院办公厅正式发布《关于取消全国运动会由北京、上海、广东轮流举办限制的函》，明确取消此前全运会由北上广三地轮流举办的限制，允许有条件的省市申请承办全运会。

当年3月，陕西省省政府就向国家体育总局递交了《关于申办承办第十届全运会的函》，第一次申请承办全运会。

最终的结果大家也都知道了，因为在经济实力和体育设施建设方面的巨大差距，陕西第一次申办全运会失利，江苏在第一轮投票中就成功当选。

▲第十届全运会开幕式

此后10年，陕西发愤图强，大力发展经济，并且体育产业发展也日趋成熟，于是2011年，陕西再次申办第十三届全运会，甚至将体育相关重大项目全部纳入“十二五”规划中。

最终经过3轮投票，陕西以微弱优势惜败天津，错过了首次举办全运会的机会，但希望已经近在眼前了。

2015年10月，陕西第三次申办全运会，而且是当时唯一一个申办的候选单位，经过国家体育总局的认真考察，2016年1月4日，国务院办公厅正式发函同意陕西省承办2021年第十四届全运会。

这是全运会举办权第一次落到陕西，也是第一次落到中西部城市。

2017年9月8日，第十三届全运会的圣火在天津奥体中心缓缓熄灭，时任陕西省省长胡和平从国家体育总局局长手中接过全运会会旗，标志着全运会正式进入「陕西时间」，也意味着「办好第十四届全运会」成为陕西未来几年的头等大事！

▲第十三届全运会闭幕式

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就在国务院发函的当天，陕西也官宣全运会主会场落地西安国际港务区，将在这里修建西安奥体中心，从此，港务区又多了一个奥体板块。

从2017年10月开工算起，西安奥体中心的建设一直有条不紊的进行，今年7月主体育场已经正式交付。

▲奥体中心主场馆实拍

不过年初爆发的这场疫情，让全运会的举办多了很多波折。

因为疫情的影响，今年3月，东京奥组委宣布原本要在今年夏天举办的第32届夏季奥运会将延期到2021年夏天。

这个消息让原本要在2021年举办的第十四届全运会的举办蒙上了一层阴影。

全运会和奥运会「撞车」，顶尖运动员对两个赛事如何取舍根本没有悬念，无论在奥运会之前还是之后举办全运会，可能都无法吸引国内最顶尖的运动员参赛，这对全运会来说吸引力肯定大打折扣。

不过自今年8月以来，日本疫情出现反复，让原本就推迟一年举办的奥运会再次充满不确定性，再加上欧美等国家疫情没有缓和的迹象，就连日本民众也对奥运会的举办开始变的意兴阑珊。

国际奥运会也明确表示，如果明年全球防疫形势依然严峻的话，东京奥运会将不会再延迟，而是直接取消。

东京奥组委发言人8月初也公开表示：最终如何举办奥运会，要看疫情的发展形势以及各方磋商的结果。

客观上来说，如果东京奥运会取消的话，第十四届全运会将成为国内顶尖运动员2021年能够参加的最大的体育赛事之一了。

虽然中国目前也没有完全消灭疫情，但是我们对疫情的控制力度和成绩是有目共睹的，再加上即将面世的新冠疫苗，到时候举办一届成功的全运会完全不是问题。

随着全运会的临近，目前陕西省以及西安市对全运会的重视程度也有了很大的提高，甚至已经被拔高到向献礼的高度。

我们等这一天，已经等了20年！

▲奥体中心实拍

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与此同时，此前在西安楼市中一直不温不火的港务区尤其是奥体板块也开始火爆起来。

港务区是陕西省“十一五”重大建设项目，也是中国首个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。

地处西安东北部的灞渭三角洲，西沿灞河、北至铁路北环线、东至西韩公路、南接三环和绕城高速，规划建设范围约90平方公里，是陕西自贸区的核心板块，也是大西安国家中心城市建设的东部新中心。

不知道大家有没有关注最近的“西安市商品住房销售公示平台”，以「国际港务区」为前缀的项目占据着绝对的主流位置。

绿城·西安全运村666套房源3100多人参与摇号；华润·未来城市（未来之城）两个地块也确定摇号。

招商·城市主场和绿地丝路全球贸易港住宅二期项目（绿地·新里城）虽然不摇号，但登记人数也不少，而且从以往的成绩来看，线下平销业绩也不错。

港务区能够成为置业热土，其实最重要的就是「价格」和「配套」两个因素。

虽然受惠于全运会的诸多配套以及“一带一路”陆上起点两个有利因素的影响，港务区新房均价在两年时间内几乎翻番，但是目前均价也不过11000-14000元左右，在主城区是绝对的「价格洼地」。

要知道高新的地价已经上万，13000元在高新三期和软件新城不过是楼面价而已，但在港务区能买到精装的小高层，对刚需来说，算是极具吸引力了。

更重要的是，因为第十四届全运会，港务区尤其是奥体板块的配套一定会在2021年全运会之前全部兑现！

所以不要看现在的港务区就像是一片大工地，到处都是围挡、塔吊，这都是为了在明年之前呈现一个商业繁华、交通便利、配套完善、生态宜居的新面貌。

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开发商的嗅觉是非常灵敏的，我们普通购房者的眼光总喜欢往「房价洼地」看，开发商的脚步也喜欢往「地价洼地」赶。

今年1月，中冶、中铁、招商三大央企巨头在港务区摘地之后，融创和中粮也不甘落后，强势入驻港务区。

目前的港务区已经汇集了绿城、华润、绿地、电建、中粮、电建、金地等众多大牌开发商，已然成为西安楼市热土。

今年5月，港务区管委会又引进了陕师大陆港小学与铁一中陆港学校两所全托管模式的优质教育资源，全面建成后可提供学位11200个，有望在短期内提升区域的办学质量。

同样是在5月的“2020年陕西省重点招商引资项目云签约仪式”上，总投资约50亿的融创冰雪世界及商业配套项目和总投资15亿元的浙商中拓西北总部项目也落户港务区。

再加上此前已经落地的奥体中心、全运湖、丝路国际丝路国际会议和会展中心、华夏文旅、交大一附院陆港分院（在建）以及地铁三号线和14号线（在建），港务区的配套越来越齐全。

▲交大一附院陆港分院效果图

说句实在话，目前的西安主城区，除了港务区（浐灞）还能提供充足的刚需房源之外，再找这么便宜的房子，就只能往高陵、泾阳去了。

那么我们抛去西安房价上涨，刚需上车越来越难这个问题，简单分析一下港务区目前在售的几个项目，到底哪个值得上车。

绿城·全运村

全运村占地面积约1021亩，建筑面积约150万㎡，分5期开发，其中3期为全运会运动员公寓，2期是媒体和裁判公寓。

整个项目包括33层的高层、17层的小高层和6层的洋房，分毛坯和精装两种交付方式，整体容积率约2.2，绿化率约35%，公摊面积从13%-23%不等。

对购买全运村2、3期房子的业主来说，还有一个可能心里有点小纠结的「利好」：房子建好以后首先要作为全运会的配套居住生活场所，所以和其他项目相比，除了必要的质检和验收程序之外，全运村2期和3期的房子还会经过第三方、省市两级政府、国家体育总局的严格验收，无论是建筑质量和环保标准都是高标准的。

前几天去全运村看了一下，目前一期的外立面基本已经呈现出来，不过这批房源是纯毛坯交付。

一位业界大V说：这外立面真漂亮，像融创西安壹号院！

▲全运村实拍

华润·未来城市

从位置上来讲，整个港务区所有项目位置最好的应该就是华润·未来城市了，毕竟奥体中心几大场馆都是华润代建代运营的，所以将来配套的商业、酒店、文娱等设施自然也优先享用。

这个项目有两个备案名，据介绍，“未来之城”是很早之前的备案名，所以两个案名是同一个项目。

从最新一批登记的房源和价格来看，房源主要还是建面约100㎡-135㎡的三室户型，精装小高层，均价14000元/㎡，和项目刚面世的时候相比，涨了不少。

记得当初未来城市刚入市的时候，高层毛坯价格在10000元以内，5-8层的毛坯洋房价格也才13000左右。

所以说，买房还是得趁早啊。

▲华润未来城市效果图

招商·城市主场

这是招商在西安继依云曲江、雍景湾之后落地的第3个项目，位于港务区秦汉大道与港务西路交汇处，分三期开发，其中一期占地约118亩，绿地率约35%，容积率约2.5，产品主要为高层和洋房，并规划约5000㎡的商业街。

招商·城市主场最为人称道的就是他们的「户型」，建面约90㎡的3室2厅1卫以及建面约110㎡的4室2厅2卫堪称经典。

目前西安市面上90㎡的三室少之又少，三室基本都会在100㎡以上，能在90㎡（建面，不含公摊面积）的面积段做三室，招商确实把准了刚需的脉搏。

而建面约110㎡的四室更是让人称奇，毕竟这个面积段做三室也会被称为「小三室」，做成四室当真是把空间利用到了极致。

而且从样板间释放的信息来看，这次的交付标准也不低，中央空调、垃圾处理器等配置还是很有诚意的。

当然，面积就这么多，功能区多了，分给各个功能空间的面积就会少。

▲招商城市主场（一期）效果图

汇悦城

汇悦城是广汇集团在西安打造的第一个住宅项目，总占地约430亩，总建面约88万㎡，容积率约2.99，绿化率40%，分为住宅区和商务区两个板块，除了住宅外，还有写字楼、星级酒店、高端公寓、餐厅等配套。

广汇是世界500强企业，也是新疆最大的房地产开发企业，以餐饮起家，通过进出口贸易壮大，最终发展成集“能源开发、汽车服务、房产置业”三大产业为一体的跨国大型民营企业集团。

从公示的价格来看，汇悦城算是港务区板块均价最低的项目了，早期均价不到9000，上一批登记的房源均价也就10200。这其中有拿地比较早的原因，毛坯交付也是一个因素。

这么低的价格，即便是毛坯也是很有竞争力的，汇悦城入市两年以来，只有第一次登记的时候摇号，此后每次都是线下平开，最近几次推出房源数量减少依然不摇号。

出现这种情况第一是大家对地段的抗性，第二是开发商在西安乃至主流城市知名度还不够高，最后大概和之前的业主维权事件不无关系。

▲汇悦城效果图

电建·泛悦城

电建是世界500强、央企中国电力建设集团下属的地产开发平台，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

电建似乎对西安“新区”情有独钟，此前在西咸新区开发了电建·洺悦府，这次进入港务区开发了泛悦城。

整个项目包括住宅和写字楼、酒店等配套，其中住宅占地约92.5亩，规划了14栋精装小高层，容积率约2.5，建筑面积109-129㎡之间，偏刚需和刚改。

商业地块占地约29.5亩，包括一栋约150米的超高层和一栋13层酒店，其中超高层据说是未来中国电建的西北总部。

▲电建泛悦城效果图

枫林九溪

枫林九溪是本土国企高新地产开发的项目，算是港务区最早的住宅项目之一，甚至比港务区的“历史”还有久远。

去年下半年，枫林九溪（西区）最后一批房源清盘，为这个临河项目画上了圆满的句号。

时隔一年之后，高新地产又推出了新地块上的项目，依然沿用了枫林九溪的案名，首批即将入市的房源称为“兰溪组团”。

蓝溪组团总占地约71亩，总建面约17.5万㎡，绿化率35%，容积率约2.5，规划有13栋小高层，全部为2T2户设计，户型建面约120-180㎡，主打精装改善产品，目前价格还没有公示。

除了住宅之外，这次新地块还有约160米甲级商务办公、万豪源宿酒店、3万㎡商业、颐养公寓、精装小高层等丰富产品及护养中心、长者之家等颐养配套。

值得一提的是目前西区已经交付入住，如果买的话，可以亲自去交付过的社区看一下品质和服务，更直观一些。

▲枫林九溪西区实拍

绿地·新里城

这个项目也算是港务区的“老盘”了，最初以国港城的案名入市，后来因为种种原因沉寂，几年后又以璀璨天城的案名重新入市，目前在售的新里城是项目的三期，公示案名是绿地丝路全球贸易港住宅二期项目。

这个项目和招商的城市主场是“对门”，所以所有的周边配套都可以共享，也是纯正的地铁盘。

从目前公示的房源来看，以建面约90㎡-120㎡为主，再加上约12707.51元/㎡的均价，明显针对的是刚需和刚改群体。

同样，这个项目总体也是一个大型商业综合体，包括总部办公、五星级酒店集群、国际商贸、大型会展、高端公寓等业态。

▲绿地丝路全球贸易港效果图

区域内其他在售项目还有陆港金海岸、西溪里象牙湾、以及区域内第一个住宅项目西港·碧水湾（Ⅱ期），不过都不是热门项目。

从上面的几个项目来看，港务区的楼盘和其他区域还是有区别的，主要就是拿地的时候政府就要求开发商必须带产业才可以，所以就淘汰了一批实力不够的开发商，能拿地的都是大牌，尤其是央企。

从这点来说，港务区的未来还是值得期待的。