AECOM‘深圳中粮大悦广场’方案，高密度垂直产业社区
AECOM建筑设计团队在与四家实力雄厚的国际团队竞赛中，赢得深圳中粮大悦广场的设计权，该项目位于福田梅林片区，是由旧工业区向创新科技研发转型的城市更新。高密度垂直产业社区是AECOM团队正在叠代的研究方向。项目有20万㎡的规模，由180m和100m两幢研发空间和100m一幢宿舍及配套商业服务构成。
01. 概念生成
1）完整场地、周边对话
综合分析场地周边条件、城市资源、道路等情况，与城市对话，超越红线设计。
2）退让广场、内街连通
在三个街角退让形成公共开放空间，在广场间形成“T”型内部的活力街区。
3）三边布局、界面完型
一塔、两板贴边布置，城市界面完形，楼间距最大化，视野开扬让出学校的日照通廊，与南边地块板楼保持间距，高塔外置，与周边地块形成鼎立之势。
4）体量切割、多种表情
体量切割、调整高细比，形成表达对内外空间的不同态度；外高内低、外整内松的姿态，塑造多种城市表情。
5）堆叠盒子、丰富尺度
利用公交首末站形成的二层平台，布置小尺度创意聚落；入口广场独栋品牌展厅（兼营销中心）强化门户商业价值；商业街区采用盒子穿插、堆叠的统一形体语汇。
6）空中连桥、立体交互
二、三层场地内部建立空中连廊系统，并延伸至红线外与相邻地 块相连接，加强了场地内外的联系。
02. 超越红线—统筹更新
更新组团：考虑四块场地关系整合——中心绿地、高塔落位、城市界面。
北环大道：考虑180主塔标识性，确保从城市快速路北环大道视野方向 “看”与“被看”。
超越红线—统筹更新
超越红线—统筹更新
远处山景：板式宿舍垂直山体布置，所有房间均能获得双向山景视野。
北侧学校：三栋塔楼保证合理间距，让出日照通廊，减少对学校遮挡。
南侧遮挡：主塔错让南侧地块200米塔楼，板楼退让南侧板楼。
03. 公共设施—共构共生
将公交场站及市政变电站布置于城市次要界面，减少影响，并充分利用城市基础设施形成的“第二地表”，与其共构形成商业聚落。
公共设施—共构共生
04. 慢行内街—开放编织
内部设置开放式商业内街，减小街廓尺度，营造舒适、富有活力的慢行系统，编织城市生活。
慢行内街—开放编织
05. 街角广场—对话吸引
东北——商务广场，双办公围合，塑造形象与吸引的入口商务广场；西南——休闲广场，由宿舍+商业+创意聚落围合形成休闲活动广场；西北——商业广场，营造有顶盖的商业入口广场。
街角广场—对话吸引
06. 庭院空间—聚集交互
两组庭院、两种氛围：首层主广场庭院2200m²，以商业活动为主；二层创意庭院分别为500m²，900㎡，600m²以创意交流为主，在不同标高，一动一静，交往聚集。
庭院空间—聚集交互
07. 垂直社区—多维立体
低区：由广场、庭院、街道，小尺度创意聚落组成的公共空间，营造近人尺度的活力街区；高区：办公及居住空间，强化双层的“高架空”和“屋顶花园”，鼓励交往。
综合“公共广场”、“商业内街”、“创意聚落”、“架空花园”、“露台花园”、“二层连廊”、“空中花园”形成多维度的共享公共空间，营造丰富的城市空间体验。
垂直社区—多维立体
08. 城市界面—内外渗透
三面围合：东北西以一塔两板的方式完形城市界面，错让南侧地块的遮挡与压力 。
外街内市：裙房形成的街墙体系，尺度小，多空隙，引导城市与社区生活的渗透互动。
城市界面—内外渗透
09. 多元尺度—弹性生长
设计希望为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区，包含：180m主塔楼分层办公、100米板式整栋总部开放式办公、聚落型独立式办公。
多元尺度—弹性生长
多元尺度—弹性生长
10. 造型语言—识别统一
空间与盒子：让不同尺度的功能空间在体量上有“可视性”，以期达到功能与形态的统一、可识别。
错动与堆叠：强调体块的穿插错动，通过塔楼大体块堆叠，创意聚落小体块错动，创造丰富的空间体验和尺度表达。
造型语言—识别统一
11. 建构逻辑—优雅理性
三面围合：东北西以一塔两板的方式完形城市界面，错让南侧地块的遮挡与压力 。
外街内市：裙房形成的街墙体系，尺度小，多空隙，引导城市与社区生活的渗透互动。
建构逻辑—优雅理性
12. 结语
设计团队希望借由系统的设计策略达成以下目标：
整合多地段的片区“共赢”，包容公共设施的空间“共构”，建立立体社区的活力“共享”，引入多元业态的生活“共荣”，开放街巷广场的社区“共生”，项目主创建筑师钟兵先生指出：“在城市核心片区做产业园区更新，是改善城市品质的重要契机，需要更有“城市观”的设计。我们和业主有信心将这些策略系统性地落地”。
项目图纸
总平面图
慢行内街—开放编织
街角广场—对话吸引
庭院空间—聚集交互
城市界面—内外渗透
城市界面—内外渗透
造型语言—识别统一
建构逻辑—优雅
项目信息
建筑师：AECOM
地址：梅华路与梅秀路交界处西南角，福田区，深圳，中国
项目年份：2020
用地面积：24147.5㎡
建筑面积：200,000㎡
主创建筑师：钟兵
方案设计团队：高峻，彭晓明，阳毅，游雁翔，向烨，邓景为，周子琦，覃予潇，李舒腾，郑建洽
委托方：中粮大悦城控股华南大区公司