AECOM‘深圳中粮大悦广场’方案,高密度垂直产业社区

AECOM建筑设计团队在与四家实力雄厚的国际团队竞赛中,赢得深圳中粮大悦广场的设计权,该项目位于福田梅林片区,是由旧工业区向创新科技研发转型的城市更新。高密度垂直产业社区是AECOM团队正在叠代的研究方向。项目有20万㎡的规模,由180m和100m两幢研发空间和100m一幢宿舍及配套商业服务构成。

01. 概念生成

1)完整场地、周边对话

综合分析场地周边条件、城市资源、道路等情况,与城市对话,超越红线设计。

2)退让广场、内街连通

在三个街角退让形成公共开放空间,在广场间形成“T”型内部的活力街区。

3)三边布局、界面完型

一塔、两板贴边布置,城市界面完形,楼间距最大化,视野开扬让出学校的日照通廊,与南边地块板楼保持间距,高塔外置,与周边地块形成鼎立之势。

4)体量切割、多种表情

体量切割、调整高细比,形成表达对内外空间的不同态度;外高内低、外整内松的姿态,塑造多种城市表情。

5)堆叠盒子、丰富尺度

利用公交首末站形成的二层平台,布置小尺度创意聚落;入口广场独栋品牌展厅(兼营销中心)强化门户商业价值;商业街区采用盒子穿插、堆叠的统一形体语汇。

6)空中连桥、立体交互

二、三层场地内部建立空中连廊系统,并延伸至红线外与相邻地 块相连接,加强了场地内外的联系。

02. 超越红线—统筹更新

更新组团:考虑四块场地关系整合——中心绿地、高塔落位、城市界面。

北环大道:考虑180主塔标识性,确保从城市快速路北环大道视野方向 “看”与“被看”。

超越红线—统筹更新

超越红线—统筹更新

远处山景:板式宿舍垂直山体布置,所有房间均能获得双向山景视野。

北侧学校:三栋塔楼保证合理间距,让出日照通廊,减少对学校遮挡。

南侧遮挡:主塔错让南侧地块200米塔楼,板楼退让南侧板楼。

03. 公共设施—共构共生

将公交场站及市政变电站布置于城市次要界面,减少影响,并充分利用城市基础设施形成的“第二地表”,与其共构形成商业聚落。

公共设施—共构共生

04. 慢行内街—开放编织

内部设置开放式商业内街,减小街廓尺度,营造舒适、富有活力的慢行系统,编织城市生活。

慢行内街—开放编织

05. 街角广场—对话吸引

东北——商务广场,双办公围合,塑造形象与吸引的入口商务广场;西南——休闲广场,由宿舍+商业+创意聚落围合形成休闲活动广场;西北——商业广场,营造有顶盖的商业入口广场。

街角广场—对话吸引

06. 庭院空间—聚集交互

两组庭院、两种氛围:首层主广场庭院2200m²,以商业活动为主;二层创意庭院分别为500m²,900㎡,600m²以创意交流为主,在不同标高,一动一静,交往聚集。

庭院空间—聚集交互

07. 垂直社区—多维立体

低区:由广场、庭院、街道,小尺度创意聚落组成的公共空间,营造近人尺度的活力街区;高区:办公及居住空间,强化双层的“高架空”和“屋顶花园”,鼓励交往。

综合“公共广场”、“商业内街”、“创意聚落”、“架空花园”、“露台花园”、“二层连廊”、“空中花园”形成多维度的共享公共空间,营造丰富的城市空间体验。

垂直社区—多维立体

08. 城市界面—内外渗透

三面围合:东北西以一塔两板的方式完形城市界面,错让南侧地块的遮挡与压力 。

外街内市:裙房形成的街墙体系,尺度小,多空隙,引导城市与社区生活的渗透互动。

城市界面—内外渗透

09. 多元尺度—弹性生长

设计希望为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区,包含:180m主塔楼分层办公、100米板式整栋总部开放式办公、聚落型独立式办公。

多元尺度—弹性生长

多元尺度—弹性生长

10. 造型语言—识别统一

空间与盒子:让不同尺度的功能空间在体量上有“可视性”,以期达到功能与形态的统一、可识别。

错动与堆叠:强调体块的穿插错动,通过塔楼大体块堆叠,创意聚落小体块错动,创造丰富的空间体验和尺度表达。

造型语言—识别统一

11. 建构逻辑—优雅理性

三面围合:东北西以一塔两板的方式完形城市界面,错让南侧地块的遮挡与压力 。

外街内市:裙房形成的街墙体系,尺度小,多空隙,引导城市与社区生活的渗透互动。

建构逻辑—优雅理性

12. 结语

设计团队希望借由系统的设计策略达成以下目标:

整合多地段的片区“共赢”,包容公共设施的空间“共构”,建立立体社区的活力“共享”,引入多元业态的生活“共荣”,开放街巷广场的社区“共生”,项目主创建筑师钟兵先生指出:“在城市核心片区做产业园区更新,是改善城市品质的重要契机,需要更有“城市观”的设计。我们和业主有信心将这些策略系统性地落地”。

项目图纸

总平面图

慢行内街—开放编织

街角广场—对话吸引

庭院空间—聚集交互

城市界面—内外渗透

城市界面—内外渗透

造型语言—识别统一

建构逻辑—优雅

项目信息

建筑师:AECOM

地址:梅华路与梅秀路交界处西南角,福田区,深圳,中国

项目年份:2020

用地面积:24147.5㎡

建筑面积:200,000㎡

主创建筑师:钟兵

方案设计团队:高峻,彭晓明,阳毅,游雁翔,向烨,邓景为,周子琦,覃予潇,李舒腾,郑建洽

委托方:中粮大悦城控股华南大区公司

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