河南四大房企发行29亿物业费ABS 正商VS鑫苑VS未来 三大物业公司ABS潜力哪家强？
投实消息 河南三家知名房企物业公司大PK，物业ABS潜力谁家强？
11月9日，未来物业（873068.OC）发布公告，公司股票将于11月9日起在全国股转系统公开转让，转让方式为集合竞价转让，所属层级基础层。
至此，河南共有4家新三板挂牌物业公司—索克物业（832816.OC）、鑫苑股份（870929.OC）、兴业物联（872196.OC）、未来物业。
河南未来和谐物业服务股份有限公司为郑州未来房产集团控股子公司。
河南兴业物联网管理科技股份有限公司为正商发展控股子公司，主营非住宅物业服务业务，2017年9月25日挂牌新三板。
鑫苑科技服务股份有限公司为鑫苑中国旗下物业管理公司，2017年3月16日在新三板挂牌，然而，2018年11月1日，鑫苑股份发布公告，根据公司战略发展调整的需要，拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。
而索克物业实际控制人为姜芳，直接持有公司5680.4万股，持股比例98.62%。
2016年4月，建业物业首开河南房企物业费资产证券化先河，发行9亿元物业费ABS，此后，正商物业、绿都地产先后发行6.76亿元、2.2亿元物业费资产支持专项计划。鑫苑股份也在2018年1月公告，计划发行11亿元资产支持专项计划。
2018年作为房企资金压力最大的一年，房地产销售放缓，房企回款速度放慢，加之监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，又遇偿债高峰，钱紧钱贵成为主旋律。
而近日，多家房地产公司密集获得大额融资。
11月13日，泰禾集团股份发布公告，公司11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。
光明地产宣布，该企业的购房尾款ABS挂牌转让获准，发行总额不超过7亿元。
阳光城公告，拟与五矿信托、深圳五顺方合作，以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过50亿元。投实APP，情报级金融信息终端
一日内，三家房企宣布通过ABS融资。此外，华夏幸福13日宣布获证监会核准公开发行80亿元公司债券。
11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元，此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。
房企融资的口子或许已经逐渐从公司债或ABS被打开…
未来VS正商VS鑫苑
根据未来物业股转书披露，未来物业由郑州未来房产集团有限公司持股79%、深圳市前海融晖众达资产管理合伙企业（有限合伙）持股21%。
公司实际控制人为赵辉。赵辉通过八达威商业持有龙泉实业80%的股权，龙泉实业持有未来房产75%的股权，未来房产持有未来物业79%的股权，即赵辉间接持有未来物业47.40%的股权。
兴业物联第一大股东为河南正商企业发展集团有限公司，持股比例75.45%，实际控制人为张惠琪。
鑫苑股份控股股东鑫苑仁居（北京）资产管理有限公司为鑫苑置业全资子公司。
根据克而瑞最新发布的《1-10月大郑州房企权益销售金额榜》，正商地产以177.16亿元、23个项目排名第一。鑫苑中国以47.58亿元、5个项目排名第9位。投实APP，情报级金融信息终端
郑州未来房产集团有限公司成立于1996 年11月，注册资金5000万元整。未来房产在郑州的江湖地位如何，可以看看微信公众号“郑州楼市”的一段关于“郑州豪宅”的描述：
未来花园（过去）：位于金水区未来路，2000年售价3500元/平方，主力户型180左右，无小户型。对比于当时郑州市住宅均价1200元/平方，基本是当时均价的三倍，可谓是当时高档社区。未来花园居住了郑州期货界最隐秘的一部分富豪，他们没有工厂和高大上的公司，但在资本市场却是呼风唤雨，未来城市花园地下停车场顶级豪车非常之多。
鑫苑物业盈利能力最强 兴业物联毛利率最高
Wind资讯显示，截至目前，全国共有57家物业管理公司在新三板挂牌，2017年全年平均营业收入达2.1546亿元，平均归母净利润1698.23万元，其中3家2017年净利润亏损。盈利最高的为保利地产旗下保利物业，全年营收32.37亿元，净利润2.30亿元。
鑫苑股份2017年以5865.34万元的净利润在57家物业管理类新三板挂牌公司中排名第3位。兴业物联2017年净利润2142.60万元，排名第11位。
索克物业、未来物业2017年全年分别实现净利润755.63万元、246.93万元。
而未来物业2017年净利润增速310.19%，在57家新三板挂牌公司中排名第2位。
从毛利率看，57家新三板挂牌公司平均毛利率23.4485%。兴业物联毛利率49.54%居首。
根据未来物业股转书披露，公司正在管理和服务的项目合计11个，在管面积超120万平方米，物业类型包括住宅、公寓、别墅、洋房、写字楼、商铺等，覆盖郑州、开封、商丘、许昌等城市。
兴业物联主营业务为非住宅物业服务业务，截至2018年6月30日，兴业物联已在管理和服务的项目共计有16个，委托管理面积合计约172万平方米。投实APP，情报级金融信息终端
鑫苑股份截至2018年6月30日，已在各地成立了26家分公司,在管理和服务的项目共计有102个，委托管理面积近3,161万平方米。
从现金流表现看，未来物业2017年期末现金及现金等价物余额为1.2亿元，全年经营性净现金流为4948.13万元，而鑫苑股份全年经营性净现金流仅204.24万元，期末现金余额481.26万元。
鑫苑、正商、建业、绿都纷纷试水物业费ABS
2018年1月5日，鑫苑股份发布公告，拟以公司持有的物业费应收账款作为底层资产，设立资产支持专项计划，总发行规模不超过11亿元。
尽管兴业物联没有发行ABS融资，但是正商旗下另外一家物业管理公司正商物业管理有限公司在2016年末发行了6.76亿元物业费资产支持专项计划，以正商物业旗下60个特定物管区域的物业服务费合同债权为基础资产，期限5年。
此外，2018年3月，“中原-绿都物业2018年度第一期应收账款债权融资计划”在北金所成功发行，产品总规模2.2亿元。这也是北金所首单物业费收入ABS产品。投实APP，情报级金融信息终端
2016年4月13日，“招商中原-建业物业资产支持专项计划“设立，以建业物业持有的物业服务费债权为基础资产，发行总规模为9亿元。
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