【“四浅四深”论|2020年的沈阳购房理论，该更新了】
1.引子
沈阳楼市，有很多前辈给予了很多购房人引导和影响，十四也是其中的受益者。
但随着房价越来越高，人们对于购房的专业性知识学习却明显越来越欠缺。
很多朋友是买完了房，才发现自己选错了，买差了，后悔了。
文字本领，是十四的强项；
善于贴心，是十四的本能。
但随着十四的被关注度由原来的昙花一现到现在的小荷才露尖尖角，就有一些朋友开始挖苦嘲笑十四理论基础不强。
其实，不是十四的理论基础不强，是十四本来不屑于做这件事。
那些过大的数据，过大的格局，我始终强调，最终落地影响到沈阳百姓的，大多微乎其微。
所以，百姓们不关心那些大格局，大数据，其实是对的，纯粹浪费时间。
但十四不写，不讲，不说，就显得十四很业余，很菜鸟，很无邪。
不过，我还是要坚持我自己的东西——
那些过于抽象的东西，就留给能够擅长讲明白的前辈们去写吧。
因为他们已经写得足够好，我再写，就显得特别多余。
只做第一个十四，不做第二个谁。
还有，我开号的初衷，真的很简单：
就是想帮助到想买房子的朋友，买到她最终想买的房子。
怎奈，十四也是凡人一个，也是要脸之人，我可以被批评，但我不允许自己被误会。
也谢谢那些喷来喷去的朋友们，是你们，让十四提前TURBO。
所以，十四通过近一年来对于沈阳楼市和沈阳购房者的研究，
通过昨天一天的梳理，直接给出自己的一套“四浅四深”理论——
来解决2020年，沈阳楼市房价越来越高的新趋势下的购房迷茫难题。
今天这篇文章，只是提纲挈领的解释一下这个理论体系。
具体的点，可能会留到直播或者是以后的文章踩盘或者购房指导当中。
2.四浅四深
为什么要说四浅四深呢？
一，四浅论：
都是前四个字面意思比较浅显，大家一看就知道我想要说什么——但请注意：每个四字名词，皆为十四组合原创，且为概念首发。
不信，大家可以去搜。
第一浅：学区刚需论（十四少首发概念），是首位。
这个结论的建立，不仅仅是微观的大家买房都想带学区了，而是因为随着育才等私立名校的一刀切将逐步落实，学区房，对于绝大多数家庭的需求，将会更加爆发式的增长。
反向来说，不能以品质取胜的房子，就必须带学区，这是首位。
学区，也成为刚需里的刚需，是买房者必不可少的首选因素。
第二浅：刚改元年论（十四少首发概念），是趋势。
这个结论的建立，是建立在十四把沈北都逛了个遍后，发现一些7000.8000左右的楼盘居然在大门，园区，游乐设施，入户等方面做的更加全面和精致了。还有就是户型的改变，同样面积下，三室的户型变得越来越多了。
什么是刚改？
简单一句话：
在同样小的面积下，刚改总是希望多一室或者多个空间或者多一项附加值。
沈阳这类产品几乎在各个区域全面铺开，刚需产品渐渐绝迹。
当你去踩盘：
那些价位在1万左右的楼盘都开始讲大门，讲大堂，讲精装送背景墙，但一些楼盘户型却还不够大的时候——
你会发现：2020年，沈阳将正式进入“刚改元年”。
第三浅：新老地差论（十四少首发概念），是机会。
这个新老地差，大家都能看出来，就是地价剪刀差的缩减版说法。
但是就是这么一个如此重要的楼市投资理论，却依然还有大批购房者不了解，不知道，不利用。
新老地差论，在沈阳可利用的机会越来越少了，大家一定且行且珍惜。
第四浅：改善前置论（十四少首发概念），是超越。
经常有人问十四，某某楼盘这么贵，还能买吗？
十四的这条改善前置论，就是为解决这个最新的问题而原创的。
简单一句话就是：
未来房价更贵的产品，它的精装未必一定完全好于现在。
一些人会说好的产品也会过时，但这个过时的时间，真的不一定多久。
所以，如果你现在买的产品的园区和精装的配置已经足够，
那大概率来讲，你的住宅还是比未来的产品有性价比而言的。
所以，你只是比其他人更有意识的把未来的配置，买到了现在。
而未来那些后知后觉再买的人，则会比你花更多的钱。
这个改善前置论有很多点可以讲，哪天，我们再细聊。
二，四深论：
这个四深论的四字名词，个别的，不是十四组合原创。
并且，这四个较为有深度的理论：
有一些有字面意思，还有一些有内在含义。
所以，这四深论，是需要我们学会去解读，并且加以克服或者利用的。
第一深：感觉阈限论，是束缚。
感觉阈限所属现代词，指的是用于测量感觉系统感受性大小的指标，用刚能引起感觉的刺激量来表示。
利用感觉阈限的，不是我们客户，是开发商。
开发商知道，现在什么是刚刚付出一些就能够抓住我们眼球的东西，这里面有精装的增配，有一房一价拉开价差的直观感觉——
凡是大家在意的单价和外在的一些东西，开发商会越发花心思去研究，而你常忽略的一些东西，开发商可能也做出了取舍。
所以，怕自己购买的产品会吃亏？
克服和利用好自己的感觉阈限，你会有登峰造极的火眼金睛和铁石心肠。
这一点的细节，我们以后也是找机会详细聊。
第二深：街道树径论（十四少首发概念），是突破。
这个理论的字面意思，貌似就是看马路有多宽，树径有多大……
这是当然的啊……
但是要想利用好这个理论——
就需要你克服自己的阅历局限，做到更好的客观选择。
一般，
街道树径论，可以判断不同街区之间的价格差（往往与树径差成正比，但在沈阳，有特例），以及确定主流居住区域的文化形态和人群。包括未来的马路是否还有拓宽的潜力，也就是未来这个区域发展的另一项客观的动力。
为什么现在提到这个理论？
因为现在大家在新区域买房的越来越多了——
街道树径论，必须学会且利用起来了。
具体例子，还是等有机会，我们详聊。
第三深：大开竞合论（十四少首发概念），是张力。
沈阳的土拍市场，地产商联合起来拍地的几乎还没有（请不要拿方林拍地后合作华润这件事来抬杠，我讲的是拍地前）。
可是，只要你关注一下北上广的一些拍地状况，就会发现联合拿地的越来越多。
这说明，沈阳的土地在全国市场来看，还是很便宜，那沈阳的房地产未来的张力，还是可以期待的——
请大家的眼光一定往10年以后看，否则，仅仅就是通货膨胀这一项，就足够打任何人的脸了。
什么时候沈阳的土地需要联合竞拍了，一是说明沈阳的土地越来越贵了，二是说明沈阳的土地也越来越稀缺了——
反正无论怎么看，都是现在买合适，这回明白了吗？
第四深：客厅半径论（十四少概念首发），是落地。
这个客厅二字一出现，大家就以为十四是不是要讲大宽厅的趋势了？
当然不是！
但大家字面大家这么去理解，是有一定道理的。
但是，这个理论的真实概念，是这样的：
客厅半径，传统意义上是指10分钟内步行的相关配套的数量，能够反映出产品的便利度和配套成熟度。
这个理论不仅仅适用于普通住宅，更适用于新型出租住宅和SOHO公寓等产品。
其实，这个理论最终核算的，还是大家的生活成本。
反映在产品选择上，就是大家是选配套已经明确将要落地的区域，还是选择概念一大堆的区域。
买了其中的一个区域，你的真实生活成本有了多少增加——
这些，都是你应该深思熟虑的。
因为，以后的产品都是动辄300.400万，你不想明白，你以为短期一两年内就能把房子再卖出去吗？
所以，对你自己，请一定要冷静。
我特别喜欢《拆掉思维里的墙》的这句话：
只有那种不可抑制想开始的开始，才是有结果的开始；
而那种能够等几次就没有了的开始，基本上属于冲动。
十四提出的这个客厅半径理论，
就是为你最后到底决定买与不买，上的最后一道保险。
这个客厅半径理论，十四也有很多例子想和大家谈，我们找时间再约。
3.过去和开始
纪伯伦说：在每个开始中都有过去，在每个过去中，都有开始。
如果你带着挑剔的眼光继续来审视十四，这只能说明你已经买完房了或者不想再买了。
而那些即将踏上买房之路的人，十四的最新“四浅四深”理论。
一定能在这个残酷的世界里，为你送上一抹温柔的理性和清晰。
还有其他想沟通的，我们微信或者直播时，再聊。
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。