实踩:3字头,不限购!白云这个全新盘值得买吗?

一年前,想在白云找一个“3字头”项目,难于上青天。

毕竟,最近几年,被冠上低调“豪宅区”的白云,无论是地价,抑或是新盘价格,都常常超乎我们的预期。

不过,今年以来,情况却有了一些微妙的变化,片区内连续冒出“3字头”,甚至“2字头”的新盘。

比如,房产君踩盘就发现,最近白云又冒出了一个“3字头”的全新盘

其实,在白云,一般看到这个价位,大致都可以猜到项目的位置。

为什么呢?先来看看一张图。

嗯,就是近3年白云的拍地情况。

不难发现,2018年以来,拍出的10宗宅地,超半数在人和、江高、钟落潭三镇,而且地价均位于白云的低位水平。

这些板块,均属于白云的“边缘”板块,因为距离中心区较远,加之一直未被开发,因此向来知名度也较低。
直到今年3月份,白云发布了一则人才新政,提出大专及以上学历,在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房,可享受广州市同等户籍待遇。
在这个新政之下,大家才逐渐将目光望向了这些地方。

| 白云四镇位置

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又有全新盘,吹风价3-3.5万/㎡
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值得关注的是,目前这些新盘已陆续出来,价格当然也是相当刚需。
上个月,位于江高的中铁诺德·阅泷开盘,首批产品毛坯发售,均价2.9万/㎡起。
而今天房产君要聊的,则是另一个全新盘——位于人和镇的时代名著
这两天,房产君踩盘发现,项目目前已开放异地板房,首批产品带装修,吹风价在3万-3.5万/㎡左右
另外,据销售介绍,首批产品可能还会有部分“2字头”的单位。
白云3字头新盘一览
区域
在售楼盘
户型
均价
江高镇 中铁诺德·阅泷 80-120㎡ 2.9万/㎡起(毛坯)
人和镇 时代名著 77-105㎡ 吹风价3-3.5万/㎡
人和镇

流溪半岛

88-154㎡ 2.5万/㎡
太和镇

绿地柏玥晶舍

98-138㎡ 3.7万/㎡

| 来源:安居客

那么,这个项目究竟怎么样呢?

一起来看看吧。

1

时代、龙湖进驻,双项目连片开发

先来看看项目的前世今生。

去年年中,龙湖、时代,分别进驻白云人和方石村,各自拿下了一宗地。

其中龙湖地块,由龙湖和时代共同开发,命名为“时代龙湖云来”。

而时代的地块,则命名为“时代名著”。

两宗地块仅仅相依,总用地面积达17万平,规划总户数达近3000户,妥妥的巨无霸地块。

| 项目沙盘图

当然,两个项目连片开发,在产品定位上,也有一定的区别:

一来是户型。

时代名著,主打刚需,产品涵盖77-105㎡三房,首期主推85、95㎡两个户型

而时代龙湖云来,则主打改善,产品为93-139㎡三至四房洋房,和152㎡叠墅(上下叠)。

94㎡ 2+1房两厅两卫

105㎡ 2+1房两厅两卫

121㎡ 3+1房两厅两卫

121㎡ 3+1房两厅两卫

139㎡ 3+1房两厅两卫

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二来则是价格。

时代名著,目前吹风价是3-3.5万/㎡。

而时代龙湖云来,暂未有具体价格,不过据业内人士透露,预计会在3.5-4万/㎡左右。

| 时代龙湖·云来销售中心

2

配套较为匮乏,距人和地铁站2.5公里

再来看看位置。
时代名著,位处于人和方石村,距离3号线人和地铁站2.5公里(百度测距)。
项目西侧为方石村水塘,南侧距离流溪河约800米,据销售介绍,高层可望流溪河。
| 项目西侧方石村水塘(图为在建的时代名著)
① 生活配套
目前周边尚处于待开发状态,因此生活配套暂时比较匮乏。
周边500米内,则均为自然村落,仅有零星点点的村镇级小卖部、小超市及餐馆。
| 项目对面小超市
大型的商业配套,主要集中在通往人和地铁站的沿途。
1.5公里范围内,有万家福购物中心、东华商业广场等超市。
而2.5公里左右,则是地铁站周边的人和商圈,涵盖有华通广场、天虹广场、人和文化广场等大型商业中心,及白云中医医院、仁泰医院等医疗配套。
| 人和地铁站周边
② 教育配套
教育方面,100米处有方石村幼儿园,800处有人和第一小学(市一级),1公里左右有七十一中学(省一级)。
而时代龙湖云来社区内,则规划有幼儿园
总的来说,可以基本满足幼儿园、小学、初中的教育需求,但层级一般。
③ 交通配套
出行方面,100米范围内,有鸦湖方石村公交站,可直达人和地铁站,用时约10-15分钟。
虽然只设有一班公交车(843路),不过车次密度,还算比较高。
自驾的话,3公里内,有机场高速、沈海高速出入口,通往白云机场、白云新城、天河等地均较方便。
以下午5点为例,来看看从项目出发,到市区各地方的距离和用时情况。(来源:百度地图测距,数据仅供参考)
目的地
距离
用时
白云机场 13公里 17分钟
嘉禾望岗 15公里 35分钟
白云万达广场 21公里 33分钟
珠江新城(西塔) 35公里 53分钟
| 数据来源:百度地图
此外,项目东侧规划有空港大道三期,预计2021年开通,未来到白云机场和嘉禾望岗,也会更加便捷。
| 项目周边配套图
④ 片区规划
虽然目前周边配套比较匮乏,不过片区的规划,还是有一定期待值的。
作为政府重点打造的空港经济区,时代云著、时代龙湖云来所在的板块,定位为航空产业基地
在2020年的供地蓝皮书中,项目旁边将有10宗地块要拍,均为商业/商务用地及产业配套用地。
其中商业/商务兼容用地,计容建面约13万㎡,地块成功出让后,预计可以带来一些购物中心、超市配套。
此外,据销售介绍,项目旁规划有公交首尾站,可接驳地铁站。

3

首期推100套,两梯四户小高层

再来看看产品。

时代名著,首期推出7#、8#、10#、11#四栋小高层,总层高15层,两梯四户设计

首批产品,主要包括两个户型,分别为85㎡三房、95㎡三房,总有约100套单位。
| 时代名著平面图
据了解,项目预计6月中旬开放销售中心,6月底正式开盘。

目前,先开放了85㎡的异地板房,设在黄园路的时代中国城市展厅。

85㎡的单位,层高2.95米,赠送的入户花园约4-5㎡,实用率可达82%。

客厅开间3.6米,阳台、厨房等空间也比较阔绰,而且每间房都带有飘窗,总体空间感较好。

同时,阳台、主卧,及一间次卧均为南向,前面无遮挡,朝向也比较OK。

唯一比较弱的地方是,只有一间卫浴,且未做更细化的分离,因此人比较多的家庭(如四口之家),用起来可能稍有不便。

入户花园

餐客厅&阳台

厨房

卫浴

走廊

三间卧室

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4

优点VS缺点,你怎么看?

最后,咱们来总结一下,这个项目的优缺点。

优点

① 社区整体较低密,首期户数不多,产品打造还不错。

② 为白云不限购板块,对于亟需上车的新广州人而言,是一个可以考虑的选择。

③ 虽然与地铁站有一定距离,但接驳路程较短,未来项目旁会有公交站,交通算比较方便。

③  总体而言,如果价格在3万左右,在整个白云也是比较低的价位了。

项目附近楼盘较少,唯一在售的是1.5公里左右的流溪半岛。

流溪半岛目前售价2.5万/㎡,不过据悉货量已不多,加之项目其实可比性也较小。

缺点

① 目前周边配套较为匮乏,成长起来还需要一定时间。

② 主要依赖航空产业基地的规划,前景暂时还是未知数,可能存在产业基地落实龟速的情况。

③  位处机场航线辐射范围,会有一定的噪音影响。

好了,对于这个项目,有什么看法吗?欢迎留言跟我们交流。

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