实踩:3字头,不限购!白云这个全新盘值得买吗?
一年前,想在白云找一个“3字头”项目,难于上青天。
毕竟,最近几年,被冠上低调“豪宅区”的白云,无论是地价,抑或是新盘价格,都常常超乎我们的预期。
不过,今年以来,情况却有了一些微妙的变化,片区内连续冒出“3字头”,甚至“2字头”的新盘。
比如,房产君踩盘就发现,最近白云又冒出了一个“3字头”的全新盘。
其实,在白云,一般看到这个价位,大致都可以猜到项目的位置。
为什么呢?先来看看一张图。
嗯,就是近3年白云的拍地情况。
不难发现,2018年以来,拍出的10宗宅地,超半数在人和、江高、钟落潭三镇,而且地价均位于白云的低位水平。
| 白云四镇位置
区域 |
在售楼盘 |
户型 |
均价 |
江高镇 | 中铁诺德·阅泷 | 80-120㎡ | 2.9万/㎡起(毛坯) |
人和镇 | 时代名著 | 77-105㎡ | 吹风价3-3.5万/㎡ |
人和镇 |
流溪半岛 |
88-154㎡ | 2.5万/㎡ |
太和镇 |
绿地柏玥晶舍 |
98-138㎡ | 3.7万/㎡ |
| 来源:安居客
那么,这个项目究竟怎么样呢?
一起来看看吧。
1
时代、龙湖进驻,双项目连片开发
先来看看项目的前世今生。
去年年中,龙湖、时代,分别进驻白云人和方石村,各自拿下了一宗地。
其中龙湖地块,由龙湖和时代共同开发,命名为“时代龙湖云来”。
而时代的地块,则命名为“时代名著”。
两宗地块仅仅相依,总用地面积达17万平,规划总户数达近3000户,妥妥的巨无霸地块。
| 项目沙盘图
当然,两个项目连片开发,在产品定位上,也有一定的区别:
一来是户型。
时代名著,主打刚需,产品涵盖77-105㎡三房,首期主推85、95㎡两个户型。
而时代龙湖云来,则主打改善,产品为93-139㎡三至四房洋房,和152㎡叠墅(上下叠)。
94㎡ 2+1房两厅两卫
105㎡ 2+1房两厅两卫
121㎡ 3+1房两厅两卫
121㎡ 3+1房两厅两卫
139㎡ 3+1房两厅两卫
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二来则是价格。
时代名著,目前吹风价是3-3.5万/㎡。
而时代龙湖云来,暂未有具体价格,不过据业内人士透露,预计会在3.5-4万/㎡左右。
| 时代龙湖·云来销售中心
2
配套较为匮乏,距人和地铁站2.5公里
目的地 |
距离 |
用时 |
白云机场 | 13公里 | 17分钟 |
嘉禾望岗 | 15公里 | 35分钟 |
白云万达广场 | 21公里 | 33分钟 |
珠江新城(西塔) | 35公里 | 53分钟 |
3
首期推100套,两梯四户小高层
时代名著,首期推出7#、8#、10#、11#四栋小高层,总层高15层,两梯四户设计。
目前,先开放了85㎡的异地板房,设在黄园路的时代中国城市展厅。
85㎡的单位,层高2.95米,赠送的入户花园约4-5㎡,实用率可达82%。
客厅开间3.6米,阳台、厨房等空间也比较阔绰,而且每间房都带有飘窗,总体空间感较好。
同时,阳台、主卧,及一间次卧均为南向,前面无遮挡,朝向也比较OK。
唯一比较弱的地方是,只有一间卫浴,且未做更细化的分离,因此人比较多的家庭(如四口之家),用起来可能稍有不便。
入户花园
餐客厅&阳台
厨房
卫浴
走廊
三间卧室
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4
优点VS缺点,你怎么看?
最后,咱们来总结一下,这个项目的优缺点。
优点
① 社区整体较低密,首期户数不多,产品打造还不错。
② 为白云不限购板块,对于亟需上车的新广州人而言,是一个可以考虑的选择。
③ 虽然与地铁站有一定距离,但接驳路程较短,未来项目旁会有公交站,交通算比较方便。
③ 总体而言,如果价格在3万左右,在整个白云也是比较低的价位了。
项目附近楼盘较少,唯一在售的是1.5公里左右的流溪半岛。
流溪半岛目前售价2.5万/㎡,不过据悉货量已不多,加之项目其实可比性也较小。
缺点
① 目前周边配套较为匮乏,成长起来还需要一定时间。
② 主要依赖航空产业基地的规划,前景暂时还是未知数,可能存在产业基地落实龟速的情况。
③ 位处机场航线辐射范围,会有一定的噪音影响。
好了,对于这个项目,有什么看法吗?欢迎留言跟我们交流。