双地铁上盖！20万平宅地！番禺南浦旧改规划调整，亚运城会起飞吗？
番禺南浦旧改，规划大调整！
两天前，广州市政府就《南浦村旧村改造地块（番禺区BD0601、BD0602、BD0213规划管理单元）控制性详细规划》进行征询意见公示。
规划显示，南浦村位于番禺区东南部，北接青峰山森林公园，东临石楼镇，南靠亚运城。
本次控规范围面积约63.21公顷，涉及BD0213、BD0601、BD0602规划单元：
用地布局调整：
· 居住用地约20.20公顷，较现行控规增加11.22公顷；
· 商业商务用地约4.77公顷，较现行控规增加3.56公顷；
· 工业用地约13.11公顷，较现行控规增加10.01公顷；
· 其他用地结合方案进行适当调整，调整范围周边用地结合路网进行微调。
从示意图来看，居住用地共有10宗，大部分分布于市莲路以南。
规划调整后，总建设量约128.38万平，较现行控规增加115.71万平，较现状增加约59.47万平，拆建比为1:2.31。
道路优化：
●为更好衔接整体道路系统，避让保存完好的传统建筑，微调部分道路线位及红线宽度；
●加密路网，为增加道路通达性、满足生产生活需求，新增多条支路，加密路网；
●增设社会停车场2处，一处位于富怡路北侧，一处位于市莲路南侧。
目前地块附近有已开通地铁站4号线石碁站，示意图还显示有规划地铁8号线北延段。
而根据公开资料显示，规划地铁8号线北延段走向应为白云至花都，远期规划线路8号线南延支线倒是有从番禺化龙经过，所以此处或为地铁8号线南延支线。
市政公用设施及公建配套修改：
公共配套设施包括：独立用地的220KV变电站（区域级）、小学、幼儿园（含托儿所）等9处，较现行控规增加7处；居委会、物业管理、居民健身广场等非独立配套设施，建筑面积约5.87万平。
与碧桂园合作开发
南浦村，地理位置优越，位于地铁4号线石碁站上盖，乘地铁半小时，向南可达南沙新区，向北则通往广州市区的中心。
京珠高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地，区位优势明显。
永华、家宝等红木家具生产龙头企业在此扎根发展，红木家具产业基础雄厚。
目前，南浦村现状主要以低效利用的厂房和村民自建房为主。
▲南浦村现状航拍图
2018年7月30日，碧桂园以72%的支持率，成为南浦村旧改合作企业。
根据南浦村旧村改造项目策划方案，改造后的南浦村将作为石碁镇红木小镇启动区，打造融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的红木特色小镇。
项目规划产业建设量约44万平方米，其中红木产业占60%，相关产业占29%，配套产业占11%，预计可创造年产值达50亿元，年政府税收约3亿元，增加社会就业机会约1万个。
番禺东部爆发
值得一提的是，除了南浦村，位于番禺东部的曾边村旧改以及亚运城，都有碧桂园的身影。
曾边村，与广州大学城隔江相望，思科中国创新中心总部就落户于此。
根据规划，思科(广州)智慧城集“产、学、研、商、城”于一体，将成为国内首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城。
▲思科智慧城效果图
未来，随着南浦村旧改、思科智慧城的建设、以及亚运城配套的逐渐完善，相信番禺东部的居住氛围将会越发成熟。
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