二手房也能0首付，中介大玩首付贷！是笋，还是坑？

注意了，首付贷入侵二手市场！

近日，房产君看到中介发布这样一则朋友圈看到，其声称“可做首付贷，0首付可购从化二手房”。

这究竟是笋，还是坑？有无风险呢？

房产君带着疑问，给这位中介打电话，咨询其中一套景业荔都的二手房源。

“这套房源，我们先做高评估价，原价128万，评估价可以做高15万，因此首付三成交28万就可以了。”中介说到。

问及0首付问题时，该中介透露，公司提供这种类似首付贷的服务，以“装修贷款”为名向某银行贷款。装修贷可以贷50万元以下，15天内可以放款。

l 景业荔都实景图

房产君算了一下，装修贷28万，贷5年月供5400元，利率约5.9%（基准利率上浮约25%）。

这样的操作很划算吗？

非也。

打开链家网站，8天前发布一则景业荔都二手房源。其位于中楼层的139平四房单位，为南向单边位设计，单价12894元/平，总价才180万。

而中介发布的87平单位，北向，总价125万，均价约1.43万/平。

很明显，这个定价比市面上该小区的二手房源要高出一截，比该盘的一手房定价还要高。

对此，中介解释道，这套已包含税费和中介佣金，所以价格比较高。但细看宣传微信图片，业主已承担税费，因此这套房的定价高于市场价。

无独有偶，越秀逸泉映翠的二手房均价约1.5万/平，中介推荐的房源均价为1.65万/平。

做首付贷的房源贵，便宜的房源只能正常首付。

此中介推出一套乾隆天誉花园的房源，97平三房，市价约160万，现业主急售，130万可入手，但不能做0首付。

首付贷究竟有无风险？

早在2016年，七部委已下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。

其中第五条明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷被正式定性为违法违规。

住建部也要求，各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务，不得突破。

尽管首付贷已被明文禁止，但仍然屡禁不止。

首付贷有着周期短、利息高等特点。

选择首付贷的买家，其本身的经济实力不足，还款能力偏弱。面对首付贷+按揭贷款的双重还贷压力，借款人的履约风险增大。

买房还是量入为出，如果自己不够钱给首付，可以问亲戚朋友借。若仍不足，建议谨慎入市，避免以后月供还款压力过大。

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