二娃探盘：450万，送两个超大花园，这套天河二手房值吗？
从小到大，二娃都很喜欢种花，非常羡慕那些有院子，并且种满五颜六色鲜花的人家。
当时我就在想：等我老了，有钱了，我也要买个大露台带院子的房子，然后种满各种各样的花，像陶渊明一样地生活。
经过多年努力后，我总算实现了一半的目标：我老了！
（但没钱）。
原本，我都准备放弃这个梦想了，但在前几天，看到“二娃秘密花园群”群友发出来的花园照片后，又把我的花园梦星火给点燃了，因为，真的太！好！看！啦！
话不多说，先来感受一下群友们分享的自家花园美照！
charlie家的花园
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charlie朋友家的花园
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Z栋家的阳台花园
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小四与莲见家的花园
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害，别说二娃看了很心动，就连我们住在珠江新城的老板，看了也心痒痒！说他也想拥有一套这样的房子！
| 老板和我的对话截图
所以，二娃在踩金融城二手房时，有专门留意这种带花园的房子。
巧合的是，刚好在盈彩美居这个小区里面，就发现有这种房源。下面，一起来看看！
房源信息：盈彩美居2期，2楼，97㎡3房2厅2卫，业主挂牌价450万（折后单价4.5万/㎡），东南朝向，除了有两个阳台外（厨房生活阳台+客厅景观阳台），还送两个大花园。
二娃现场拍的图片
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| 客厅实景图
这套房子是传统的竖厅设计，有入户玄关，入门左手边是厨房，带了一个生活阳台，而生活阳台外面还连着一个赠送的空中花园。
| 厨房呈一字型设计
不得不说，这个户型因为在二楼，所以厨房采光不太好，有点暗，但好在外面是一个生活阳台，而生活阳台外面还有一个很大的空中花园。
| 生活阳台
| 赠送的空中花园
虽然，目前看起来其貌不扬，但会搞的人，好好收拾一番，把花花草草种上后，肯定会是一个很美的后花园。
下面，再来看看卧室！
| 次卧/儿童房
这是一个次卧，也可以做儿童房使用，面积没有很大，但给孩子住完全够了，有飘窗，也能在放完床之后，再放一张书桌。
| 次卧2实景图
这是另一个次卧，北朝向，窗户景观就是厨房外面那个空中花园，等打理好了，那也相当可以。
| 主卧
这个呢，就是主卧了，因为房东没怎么打理，床乱摆，所以看起来丑丑的，按道理来说，床应该换一个方向。
另外，这个房间是主套房，带独立卫生间（卫生间照片忘记拍了），也是南朝向，窗户外，是另一个花园。
| 赠送的阳台花园实景图
你们看看这赠送的花园好大啊！哪怕是100盆绣球花，也能轻轻松松放下。
还可以再种一些爬藤品种，每天花季，必定美翻。
| 站在阳台上看到的景观
说真的，这套房子确实蛮不错，尤其是这2个赠送的大花园。
但是吧，它也有一些缺点，比如因为是低楼层，所以走廊很暗，然后家里面的厨房采光差，其他都还可以。
另外，二娃在盈彩美居3期，还看到有下面这种带花园的户型。
然后，中介人员告诉我，有一套这样的户型在卖，问我要不要看看？当时，因为老板在召唤我回公司开会，所以就没看了！
但能知道的是，这种户型在盈彩花园还蛮多，全都是在二楼，而且花园都是空中花园（不会潮湿，可避免老鼠和蚊虫），大家如果有兴趣，可以自己去看看。
不过，既然讲到这个项目了，二娃就再多说几句其他的，比如学位、园林、交通、配套等。
地铁13号线2期珠村站在家门口
首先位置上，盈彩美居位于天河东圃板块，算是天河与黄埔的边界地带，地段说不上特别好，但也不差，旁边1公里左右，还有黄埔金碧世纪花园。
| 项目所在位置
而在交通方面，目前来看，盈彩美居只能依靠公交出行，想要去到5号线地铁口，还得先坐一个2块钱的社区接驳车才行。
| 地铁接驳车
不过，好在家门口规划了地铁13号线二期珠村站（在建中），待地铁开通后，7站就能到达珠江新城，能解决业主的出行问题。
配套不愁，临街商铺+大型商超啥都有
至于配套，那盈彩美居不用多说，要啥有啥。
一来，小区大门口就有很多小店，门口外的马路两边，还有许多临街商铺，正对面更有一个综合农贸市场，吃饭，买菜完全不成问题。
| 小区门口底商
| 马路边的商铺
| 正对面的农贸市场
而项目约300米处，还有大型商业综合体-乐都汇，这里既是地铁13号线二期珠村站所在地，也是华润万家超市所在地。
| 商业综合体-乐都汇
所以，整体来说，住在这里，吃喝玩乐不用愁。
学位及小区居住环境
至于学位，项目对口直升小学为盈彩美居小学，据说因为生源挺好，成绩还可以。但直升的广州市第十八中学，就真的很一般了，属于垫底的那种！
而小区环境和物业，其实还可以。二娃进去看房的时候，门口的大叔很负责，而小区里面的绿化，整体来说还算不错。
| 小区1-2期园林景观
| 小区恒温泳池
另外，值得一提的是，盈彩美居最早的一期，虽然楼龄也有17年了，但它却是东圃板块里面唯一 一个不担心车位的小区，而且是人车分流设计的，一个车位售价大概30万左右。
备注：盈彩美居1期建于2003年，2期建于2004年，3期建于2006年。
那么问题来了，你们觉得4.3万-5万/㎡的价格，这个楼盘值得买吗？