350万，买星樾山畔，还是合生中央城？
近日，一位网友向我提问：“房产君，我想买科学城的一手房，只有350万预算，选合生中央城好，还是星樾山畔呢？”
这两个楼盘究竟如何？我们不妨来比一比。
由于不同买家需求重点不同，所以，房产君从地段、交通、生活配套、价格和户型等方面，对这两个楼盘进行简单评价，仅供参考。
从位置上看，这两个楼盘相距不远，直线距离仅有4.9公里。
合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁，属于老黄埔和新黄埔交界地段，距离老黄埔、科学城都比较近。
星樾·山畔位于科学城水西板块，更靠近区府板块和科学城核心区。
通过热力图也可以发现，目前，山畔周边的人气比中央城略旺。
|星樾·山畔和合生中央城热力图
小结：从地段上看，星樾·山畔目前更好一点，近享区府和科学城核心的利好，而且挨着萝岗敏捷广场。
交通方面，星樾山畔的地铁有优势。
合生中央城目前没有地铁直达家门口，未来，规划中的23号线将在项目旁设火村站，高速地铁17号线则有望经过火村附近，并与23号线交汇。
|地铁23号线规划图
此外，有轨9号线与4号线规划在火村附近的瑞和路口交汇，同时，有轨4号线还将在企业加速器设站。
再看看星樾·山畔的情况。地铁上盖，可以说是其杀手锏。
地铁7号线二期的水西北站（起始站），就在项目商业综合体旁边，预计2022年开通。目前，项目距离21号线地铁水西站约1公里左右。
小结：在轨道交通方面，星樾·山畔目前要强于合生中央城。
教育配套方面，合生中央城可谓下了“血本”，斥巨资引进湖南师范大学附属中小学。
这是一所九年一贯制公办学校，总共144个班，分南北校区。建成后，将成为广州最大规模的公立中小学。
除此之外，项目还自带5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫等，教育配套很丰富。
星樾·山畔小区内配建小学，没有初中，项目规划了一所12班公立小学+一所9班公立幼儿园。
据销售介绍，项目斜对面有一所9年一贯制公办学校，目前已在建。北师大实验学校、广州市第二中学、广州市科骏小学、玉岩中学、科学城中学等学校也在项目周边。
|星樾·山畔幼儿园效果图
小结：对优质学位有要求的家长，合生中央城会有领跑优势。确实，相比之下，九年一贯制中小学名校就在小区，教育配套也比较多，更有吸引力。
目前，合生中央城门口，还没有大型的商业Mall，不过，其可依靠自身的商业配套来满足业主所需。
丨合生中央城规划图
根据规划，合生中央城自建约21万平的多元复合商业（含写字楼），毕竟是体量约270万平的旧改大盘，小区商业配套要跟上。
星樾·山畔则自带约10700㎡的风情商业街，规模不算特别大，但胜在周边成熟，3公里生活圈内，有万达广场、敏捷广场、奥园广场、锐丰中心等商业Mall。
|敏捷广场
小结：在商业配套方面，合生中央城主要是“自足”，而星樾山畔则主要靠周边友军，所以差距不大。
最后，我们对比一下项目目前房价和在售户型，因为这个关系到钱袋子。
据现场销售介绍，合生中央城一期已经售罄，6月开盘时均价约3-3.4万/平，目前已涨至约3.5万-3.8万/平，其中，南向的户型，均价约3.8万/平。此外，名校引进之后，总价预计涨2-3%。
|合生中央城沙盘图
户型的选择比较多，总共有14个户型，在售J6、J7、J8、J9、J10、J11栋建面约90-142平3-4房。
|J11栋户型图
而星樾·山畔的价格，要稍高于合生中央城。
项目目前均价为南向约3.9-4万/平，北向3.6万/平，据销售介绍，350万预算的话，可以买到90平3房户型。
户型方面，目前在售A1、A2栋单位，有建面约80平3房（北向）、建面约90平3房（南向）、建面约95平3房（南北通透）、建面约110平4房（南北通透）等4种户型可选。
小结：从目前的价格来看，合生中央城会稍有优势。不过，随着名校入驻，项目也要涨价，价格优势会慢慢减弱。
从户型上看，合生中央城选择比较多，以大户型居多，偏改善。而星樾·山畔80平可以做3房，比较紧凑，偏刚需。
好了，“一千个人有一千个哈姆雷特”，我们也来看看网友对这两个楼盘的不同评价。
合生中央城“阵营”：
Kimy：盘大点有什么不好呢？以后地铁总会给个站吧。另外，九年一贯制学校有144个班，两个校区足够了。
周边虽然有石化厂，但有五公里直线，还隔一座山。石化厂在头顶的第二cbd都不怕，中央城怕什么。
小鱼：中央城很好呀，性价比比较高。
a张慧龙：中央城值得买，但不是为了学位，而是因为便宜。
海：中央城户型挺好。
安安同学：中央城以后会自成一个中心，此外，南北对流有双阳台，中央城和科城做到了。
星樾·山畔“阵营”：
棠：星樾山畔有地铁，但近高速，这个北向户型不能选。
LWL：单纯交通来说山畔比较好，火村23号不知道什么时候开通，7号线好像后年就开通了。山畔就是有噪音问题，其实习惯了也还好。
Dream懵莹：有地铁出去确实很方便，我就是看中山畔那里以后有个地铁站在楼下，塞车塞怕了。
syy：山畔的位置还不错，但门口交通会堵。
海：山畔有商场，有学校，有地铁可以了吧。
好了，看完这两个楼盘这多个方面的比较之后，你的看法又是如何的呢？如果要做出选择，你会是哪一个“阵营”的呢？评论区告诉房产君哦。