津南这一板块全新规划曝光！涉及33万㎡棚户区，还要再建2所学校

近日，天津市规划和自然资源局公布了《津南区港辛片区12p-01-02单元（01-03街坊）控制性详细规划》，该区域属于津南港辛片区，位于双港和辛庄交界处，是一个由津沽公路、梨双路、五大街、慧稚路、吉泰道以及洪泥河合围而成的“近五边形”地块，区域总面积约145万㎡。

从规划方案可以看出，该区域主要为居住片区。除了首创暖山、汀芳园、鑫港园、上悦花园、仁嘉花园、义佳花园等成熟社区以外，区域内还有近40万㎡的待开发居住用地，其中大部分宅地位于区域南部的棚户区。

在规划方案里，这部分棚户区的土地面积约33万㎡，容积率为1.8-2.0，建筑规划体量约64.5万㎡，预计将建成8个左右的高层小区。值得注意的是，该区域还规划有一所含36班初中、12班高中的完全中学，和一所36班的小学。

*点击查看大图（黄色部分为规划居住用地，红色部分为规划学校）

9月4日，该规划区域北侧一宗11万㎡的住宅用地成功摘牌，竞得公司为天津城投置地，成交总价16.67亿元，楼面价约9956元/㎡。另外，该成交地块将按照挂牌文件规定，独立建设一所12班幼儿园和一所24班小学。

从整体区域来看，该规划板块未来拥有不错的教育配套，再加上板块北侧的海河医院作为医疗资源，以及东侧的永旺梦乐城作为商业资源，居住氛围相当不错。

目前该区域及周边新房项目不多，主要供应来自东部片区的首创悦山郡和金地艺城悦府，售价在1万8到2万3之间；二手房价格与新房基本持平，在1万8到2万1之间。