北辰区大张庄释出一宗住宅用地，原为停牌地块！
11月16日傍晚，天津土拍市场继滨海新区中部新城南起步区挂牌后，北辰区大张庄接力释出一宗宅地，编号为津辰淀（挂）2020-007号。
据悉，挂牌地块原为2019年11月挂牌的津辰张（挂）2019-016号地，原地块由二类居住用地和文化设施用地构成，于2019年12月31日宣布停牌后将住宅用地拆分后单独上架。
地块位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。
地块大致位置
该地块出让土地面积3.233万平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年。建筑面积为5.173万平方米，起始价为1.97亿元，起始楼面价为3808元/平方米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.93亿元，折合最高楼面价为5663元/平方米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为25000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
参考地价方面，2020年1月2日，金侨以2.18亿摘得津辰张（挂）2019-014号地块，综合楼面价3853元/平方米，溢价率0.9%；该地块现如今为金侨瑞公馆项目，均价为10500元/平方米，产品为小高层、花园洋房。
与金侨拿下大张庄地块同日，新城也摘得津辰张（挂）2019-015号地块、津辰张（挂）2019-017号地块，总价5.356亿元，综合楼面价为3856元/平方米与3822元/平方米，其中，17号地块溢价率为0.3%。
参考房价方面，中梁津门首府，均价10500元/平方米，产品为高层、花园洋房。
该地块将于12月18日下午14：50在市土地交易有形市场交易大厅摘牌。
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