买卖商铺需要缴哪些税？

以下是12366网站上的一个官方答疑：

问：澄迈县福山商铺交易税，个人购买商铺需要缴纳那些税费？开发商出售商铺需要缴纳的税费有那些？

答复机构：海南省税务局

答复时间：2020-08-11

答：一、个人购买商铺涉及以下税费种：

1、印花税：0.5‰。（根据《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》（琼财税〔2019〕109 号）规定：“……对我省增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征……印花税（不含证券交易印花税）……”）

2、契税：3%。

二、公司出售商铺涉及以下税费种：

1、增值税：9%（一般计税方法）、5%（简易计税方法）。

2、城市维护建设税：7%（5%或1%）。

3、教育费附加：3%，地方教育附加：2%。（根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）第一条规定：“将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。”）。

4、印花税：0.5‰。

5、企业所得税：25%。（根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第二条规定：“对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所。”）

6、土地增值税：30%-60%。

根据《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》（琼财税〔2019〕109 号）规定：“……对我省增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。……”

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。

【晶晶亮评述】又是常见的什么业务需要缴什么税的问题，授人以鱼不如授人以渔，这类问题大家看以下文章，自己按图索骥分析一下应该就都能解决，一文帮您搞清楚“这项业务需要缴哪些税？” 大家可以对照文章和这个官方答疑，进一步体会一下。

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