房地产入门基础知识——买房首付和贷款

这一篇主要对3个贷款种类做个基础分析，大家申请贷款的时候可以参考。

首付很明确，签订合同当天支付，一般支持贷款审批的途径就是银行转账，支票，支付宝，微信等，必须要有进出账途径记录，现金支付不利于下家（买房人）办理贷款，况且现在房价这么高，首付20%也很多的，几乎没有现金支付的。付完款必须要房东写收条，包括后面从你账户支付的余款和尾款，都必须要收条。

贷款的种类，目前跟我们买房子有关系的贷款主要就是：商业贷款，公积金贷款，组合贷款，当然还有二次抵押贷款，质押贷款，信用贷款等等，这里主要比较下商业贷款，公积金贷款和组合贷款。

说明

五角星标红的是3者最优

利率：利率最低的当然是公积金贷款，组合贷款的利率是商业部分和公积金部分分开独立计算的

额度：组合贷款的额度是商业和公积金之和，所以最多

年限：3个都一样，在限度内可以自选，最高年限一般为30年

审核难度：公积金最容易，主要看公积金账户，连续缴满6个月有足够的余额，审核基本都没问题，商业贷款要审查的东西相较于公积金贷款就复杂得多，组合贷款因为包含了商业贷款，所以和商贷一样。

审核周期：公积金也是最容易的，7个工作日基本都能审批通过，商贷和组合贷款就因人而异了，有的周期会很长

提前还款：3个都能提前还款

还款压力：同样额度下，公积金贷款最小，因为如果你公积金余额很多的话，你还可以用月冲和年冲的方式抵扣贷款额度，其次是组合贷款，最后是商业贷款

区域限制：只要是公积金的使用有限制，必须在缴纳所在地买房使用，跨省不能用公积金买房，除个别省份。

贷款用途：商业和组合都只能买房，公积金还可以做装修使用，不过这项业务目前基本上停掉了。

其他：公积金你不贷款的话是可以提取的，而且你除了买房，还可以用来抵扣房租。

总结

所以有公积金的建议都使用，尤其是首套房，而且能贷多少就贷多少，贷足，如果额度不够的，再用商业贷款来补。没有公积金还要买房的，那别无选择，只有商业贷款，按实际情况贷。