开发商个个都是霸道总裁，我不要你觉得，我要我觉得！
如果你担心的是自住楼盘土拍自持比例过高，会不会影响小区整体居住氛围？那你就多虑了
你的逻辑出发点是：自持部分是开发商造了，日后对外出租的，届时小区都是租户，影响我家自住。
呸呸呸
这个逻辑思维就错了
这60块钱花得值
二小姐开工修理一下你的底层逻辑
开发商资金链紧张成这样
他哪有这空造长租公寓自持？
商品房小区不是动迁房小区
他的自持部分，那也是卖高价的！
自持产品日后如何变现
全中国都在摸索实践之中
但绝不是你以为的“造楼出租”
二小姐来说个实践案例吧，京沪各一
你不要以为你中意的小区50%自持很厉害了，人家北京还有100%自持的呢！日子不还是得照样过么？
开发商个个都是霸道总裁
我不要你觉得，我要我觉得
全中国首例房企100%自持住宅
终于上市了
万科翡翠霸道总裁
全中国所有的开发商都盯着老大哥
看大哥究竟如何玩好100%自持地块
我们才好有样学样
毕竟后续自持地块排队等上市的很多
果然
翡翠总裁不负众望
首先推出了一个石破天惊的租金
翡翠总裁位于北京北五环
旁边海淀区永丰产业基地
同地段房子租金约6000-8000/月
霸道的翡翠总裁这里15000-18000/月
顶楼复式180㎡高昂租金达到30000-40000/月
翡翠总裁不仅租金贵
而且需要一次性付完10年的租金
也就是180万元
你特么别嫌贵
本项目总投资160亿元
即便以这高昂的租金
且在100%满租的情况下
项目回报率只有2%至3%
再加上长期的运营维护坏损更新等开支，这天价租金项目我们不挣钱，样本意义大于实际盈利意义
正因为不挣钱
万科得从别的地方再找补点钱回来
我们开拓了全新的租赁模式
收租要预支
交房要延时
以后租房和买房套路一样
咱先把未来10年的租金交了
房子呢，2020年交付入住
连房子都租不起的一天
这么快就到来了？
2016年拍出的上海金茂总裁
在当初的土拍价+房产自持租赁部分+新房限价+上海这三年来弱势行情的四道滚滚天雷下，这个霸道总裁铁定血亏血亏。
肿么办呢？
亲！你不会以为我们真的会造一栋人才公寓专门用于租赁自持吧？
谁稀罕租房挣钱啦？
谁甘心租房挣钱啦？
你们不要闹了，就这样，都听我的，我说了算，这个事情不需要讨论，你必须给我解决，我不管几个，我要全部搞定，我再说一遍，全部搞定，不要再问我几个，全部，听懂了吗！全部搞定！你好倔强啊，你别干了，你被开除了
146㎡的户型，106㎡进产证，40㎡的租赁部分与业主签订20年租约（满20年后续签租约以此类推），直接把70年租赁权卖给业主，这个问题必须这样解决！
你的逻辑出发点是：
自持部分是开发商造了，日后对外出租的，届时小区都是租户，影响我家自住。
呸呸呸
这个逻辑思维就错了
开发商资金链紧张成这样
他哪有这空造长租公寓自持？
放心吧，他一样是要卖高价的
一个比一个歪门邪道，
一个比一个剑走偏锋，
就差走火入魔了！
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