万锦市小学和高中排名都领先的学区房

本周三，2月6日，多伦多地产局(TREB)发布了最新的二手房的成交统计报告。报告显示，2019年1月份，大多伦多地区的二手房地产市场的总成交量为4009间，比去年同期略有上升。平均成交价大约为74.8万加币，也比去年同期的73.5万加币高。总体上看，宏观市场的走势是向上的。

与此同时，我们也可以进一步分析一下微观市场的表现，例如，万锦市的独立屋市场。2019年1月份，整个万锦市的独立屋成交量为44间，平均成交价大约为120.2万加币，上市到售出需要(平均)40天，当月新挂牌数量248间，月底存货量374间。

我们再看一看2018年1月份的数据。2018年1月份，整个万锦市的独立屋成交量为63间，平均成交价大约为122万加币，上市到售出需要(平均)37天，当月新挂牌数量196间，月底存货量356间。这样看来，万锦市的独立屋市场的走势並没有改善，当然，也没有明显转差的迹象。再看邻近的列治文山与旺市，独立屋市场走势与万锦市的走势基本一致，也是”供过于求，价格持平”。

这样的市场不利于卖家，却非常有利于买家。恰巧最近有外地朋友想搬来大多伦多地区住，他们有一大一小两个孩子，想找一处小学和高中排名都领先的学区房。在万锦市(Markham)，我们首选特鲁多高中周围的Berczy小区。

小区的招牌---特鲁多高中

通常，Fraser研究学院毎年会对整个安省的大约700所公立/私立/天主教中学的综合素质打分並进行排名，很多华人家长朋友们也都非常重视这个排名榜。有意思的是，Fraser並没有披露打分排名的规则细节，我们只知道其中一项比较硬性的EQAO安省统考成绩占据了不小的比重。特鲁多高中最新的排名是全安省747所上榜高中里排在第19名。

特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau High School) 建于2002年，现有9到12年级学生共1900多名。这所中学大部分学生以英语为第一语言，同时，也有一部分学生会进入极具特色的沉浸式法语课程。而且，学习成绩优秀的孩子还有机会进入AP(Advanced Placement) 课程。如果您的孩子小学时是读沉浸式法语教学的学校，接着读特鲁多中学将会使他/她英法语双优，未来在争取政府工及大公司髙级管理岗位时占明显的优势。

华人习惯上讲的特鲁多高中校区主要是指Berczy小区，小区边界是,南起16街北到Major MacKenzie，东起McCowan，西止于Kennedy。就是因为区内有一所非常好的中学PierreElliott Trudeau High School,中文译成特鲁多中学，于是，这个区也被很多华人朋友称为特鲁多中学校区了。其实，中学本身的校区边界比上述的东西南北四条街所围成的方块大了许多。但是，住在这个小区内的居民上特鲁多中学最方便，而且，这个小区内也有足够多的不同类型的房子可选择。

区内的两所小学也都很优秀。今年全安省约有3064所公立/私立/天主教小学被Fraser 研究学院列入评比名单，其中位于区内东南部的Stonebridge Public School在安省排名第25位，而位于小区西北部的CastlemoreElementary Public School排名更靠前，名列第213位。也就是说，同一个小区里，不同角落不同街道，小学学区不同排名不同，敬请留意。

优越的地理位置和自然环境

特鲁多中学校区的位置非常适合中产及工薪阶层。小区东西南北的四条街上都有YRT公交车服务，另有TTC巴士沿南北方向行驶，连接这个小区去附近的GO火车站，並最终连接上世家堡中心的地铁站。若是开车外出，先上404髙速公路，然后去市中心，速度也很快。

小区的服务设施也不错，东西两侧的主要路口处早已建成包罗了中西餐厅，银行，诊所，咖啡厅的大小商场，再开几分钟车，就可到达华人喜爱的大统华(T&T)超市。附近也有Canadian Tire和ShoppersDrug Mart，日常生活各种所需都近在眼前。

小区中央有大型公园，设有网球场，足球场，还有儿童运动场。周边有髙尔夫球场，春天去看，整个小区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen社区中心内设有室内冰场，羽毛球/蓝排球场，还有四季开放的室内温水游泳池，再加上藏书丰富的公立图书馆。在这个区生活真是很方便！

区内房产概况

区内房屋都比较新，大多数建成于2000年至2003年间，房龄只有十几年，绝大多数房屋的质量和状态都相当好。现在区内有几栋三睡房三卫生间的无管理费镇屋上市，叫价是60多万加币到70万出头。过去一个月内，也有质量上佳的无管理费镇屋能卖到70余万加币。

区内半独立屋的供应量不大，目前市场上也有几间在挂牌出售。过去三个月里，有一间很不错的三睡房四个卫生间半独立屋成交，价格在80万加币出头。这一带有少量三睡房的单车房独立屋，近期成交价在80余万到90万加币之间，可算是这个区内性价比最高的房型，小是小了点儿，但毕竟是好校区内的独立屋，预算有限又想买独立屋的朋友们可要盯住了。

这里的双车房独立屋是市场成交的主要房型。目削，买卖双方开价都很实在，所以，成交比其他华人聚集区畅旺。近期成交的双车房四睡房独立屋售价基本在120万到130万，已经可以买到很不错的房子。

我长期关注並为客人买卖特鲁多髙中校区(尤其是Berczy小区)这里的房产，我近期发现，这里的房价已经回调到2016年中的水位。这个小区的中学和小学都很优秀，公共交通又很方便，加之周围的购物及餐饮设施齐全，不远处还有社区中心，图书馆，游泳池，冰球场，高尔夫球场等设施，房子也还比较新，我们可以相信，这个小区的房子将来依然是人们喜爱的。趁着目前价格回调趁低买入，正是明智的选择。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)