近期房地产市场出现了什么重要信号？

这篇专栏写于2020年12月2日。过去10天里，加拿大境內确诊的新冠肺炎病例继续快速上升。过去几天，大多伦多地区所在的安省 (Ontario)毎日新增病例达到1700到1800宗。

读者朋友或许记得，我在11月4日的专栏中，已经用数据向大家揭示了:大多伦多地区的房地产市场抗住了第2波疫情！

12月2日深夜，多伦多地产局网站上载了刚过去的11月份成交统计报告，受到第2波疫情考问的11月份二手房市场交出了价量齐升的强劲答卷！

总成交量比没有疫情的2019年11月份成交量上升了24.3%。

平均房价也同比上涨了13.3%。

接下来，让我们进一步用具体的数据来分析目前大多伦多地区不同区域不同房型的市场表现。

市中心的公寓市场出现重要变化

过去半年多时间里，市场表现最困难的是市中心高层公寓的出租市场;  最近，这里出现了重要变化的迹象。

我们一直在观察公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的WaterfrontCommunities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下:疫情开始升温前的3月中旬，有800多间，到了5月上旬疫情最严重时达到1650余间公寓单位在等租客。11月初的数字是2541间，今天的数字是2424间。

最重要的变化就是，虽然市中心还有大量公寓空置，但存货数量开始转头下行。我们会密切注意市场消化租盘的速度。如果成交统计数字显示，连续两个月出现出租公寓数量明显下降，投资公寓的朋友们就可以放心入场。

过去一个月里，对公寓市场影响最大的因素就是，美国和欧洲几大制药机构已经接连公布，他们分別研制的几种对抗新冠疫苗被证实有效。加拿大政府已经订购疫苗並将为全民免费接种。

过去30天，上述区域共有742间公寓成功租出。(有需要的读者朋友们可以翻查我11月4日的专栏文章，当时的对照数据是683间。)

公寓的买卖活动也不够活跃。过去30天，这一带公寓买卖成交量有157间，(对比11月初的数字是138间。)目前，这一片区域待售的公寓有909间，(对比11月初的数字是1083间，)存货量从大于7个月的成交量开始降到6个月左右。目前的市场还是明显处于 ”买家市场”状态，买家朋友们有较大议价能力。但是，未来2到4个月，买家的优势可能会逐渐减弱。我希望手头资金充足的朋友抓紧未来这段时间，尽可能用相对比较低的价格买到好房子。(我手里有个精选的房源名单，欢迎私信给我索取。)

2. 约克区土地房的市场动态:

目前，市场的总体趋势是土地房比公寓更受买家追捧，所以，华人聚居的列治文山(Richmond Hill)，万锦(Markham)，和旺市(Vaughan)的土地房市场表现都很好。

在列治文山地区，11月1日到30日 ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是189间。(2019年11月份成交量是186间。)目前，市场上有438余间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货只是月成交量的2倍到3倍之间。通常，存货低于3倍月成交量，属于”卖家市场”，预示房价会涨。

在万锦市，在11月份的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是285间。(2019年11月份成交量为208间。)目前，市场上只有340余间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货不到月成交量的2倍，属于”房源明显短缺”状态。由于万锦市内有不少比较好的学区房，未来一段时间，在万锦市买土地房出租是有利可图的。

由于万锦市的现房二手房供应量偏低，有的发展商把高尔夫球场转为独立屋和镇屋用地。我手里有两个土地房房花(期房)项目的平面图和价目表，欢迎有需要的朋友们联系索取。

最后看看旺市，在11月份的30天里，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是279间。(2019年10月份成交量为202间。)目前，市场上有494间各类型房屋在MLS挂牌待售，存货不到月成交量的2倍，明显处于房源短缺的”卖家市场”状态。

以往，不少华人买家不太关注旺市。然而，疫情冲击下的旺市的房地产市场表现出很强的活力。而且，旺市的土地房平均价格比热点的华人区的房价略低，但租金却略高。我建议华人投资者(也包括自住的用家朋友)在未来几年将视线更多地停留在旺市的土地房上。

综合分析以上数据，我们可以看出，最近几周，大多地区的房地产市场开始出现比较重大的转变。希望有准备的朋友们能够识别这些重要信号，在市场上占尽先机！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。