新冠疫情缓解后，应该买什么样的房子？

刚过去的周二(5月5日)，多伦多地产局公布了2020年4月份的成交统计告。正如我在过去几周专栏文章预告的那样，大多伦多地区的二手房市场经历了过去20年从未见到的”至暗时刻”。

成交量比上一年同期暴跌67%，环比今年3月份，成交量跌幅是66.2%。

平均成交价格与上一年基本持平，但环比上一个月(今年3月份)，跌幅是11.8%。

或者说，4月份1个月，就把从去年下半年到今年头3个月快速上涨的房价升幅完全回吐出来。

去年错过时机没有买到房子的朋友们，也许您在今年初看到房价疯涨有过一丝遗憾和后悔。那么，现在的房价又回到一年前了，您敢下手买房子吗？

也许，有朋友担心房价会继续下跌。然而，我目前看不到有大量的卖房抛售。请看，成交量比上一年跌了67%，但新上市的Listing 也跌了64.1%。只要市场的供应量没有暴增的势头，房价也没有暴跌的可能。

进一步的详细数据与分析

如果读者朋友们关注前4周的统计数字，请查阅4月10日/17日/24日及5月1日的<<地产周刊>>杂志和<<加国第一生活>>微信公众号。

截止到今天晚上，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过63,000宗。与前几周的数字比较，我们看到的是，毎周数字上升的百分比在下降，说明病毒的传播速度在减慢。无论是我们所在的安省，还是加拿大其他省区，过去一周內，都在分批分步解封工业生产和商业活动。

1.市中心的公寓租售市场 

让我们继续观察公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 7周前有800多间，6周前有950余间，5周前有1080余间，4周前有超过1200间，3周前的数字是1290余间，2周前达到1393间在招租，1周前的数字是1447间。今天，则有1554间在招租。过去30天成功租出的公寓有247间。我查过，以前市场正常的话，这片区域毎月有300到400间公寓可以租出去。现在看起来，没有3到6个月，市中的公寓出租市场很难回复正常。目前是招租的房子多，优质租客少，至少短期内租金会向下调整。这样的形势对投资客和业主朋友很不利。然而，对于能保住工作的青年朋友们来讲，现在倒是买自住房的好机会。请看下面一组数字:

目前，这一片区域待售的公寓有328间，平均在市场上已经呆了40天。这当中，会有一部分卖家急于卖房。未来2周到4周，在省政府全面解封之前，正是真正的自住买家能够用相对比较低的价格买到房子的最好机会。

2. 约克区土地房的市场动态:

在列治文山地区，4月份第1周(4月1日到7日)，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是8间。4月份第2周(4月8日到14日)，成交量是11间。4月份第3周(4月15日到21日)，成交量只有8间。4月份第4周(4月22日到28日)，成交量只有8间。刚刚过去的1周(4月29日到5月5日)，上述各类型房屋的成交量是11间。市场成交量开始复苏。

目前，市场上有370余间各类型房屋在MLS挂牌待售，好像有些供过于求。但是，如果我们看到疫情全面爆发前的3月份成交量有185间，今天的存量只是2倍到3倍左右。我个人认为，对自住买家而言，目前正是买房的好时机。当然，您要对自己的工作和收入前景有信心。

在万锦市，在4月份第1周(1日到7日)包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是13间。4月份第2周(8日到14日)，成交量是12间。4月份第3周(4月15日到21日) ，成交量只有17间。4月份第4周(4月22日到28日) ，成交量只有18间。刚刚过去的1周 (4月29日到5月5日) ，上述各类型房屋的成交量是21间。市场成交量也开始回暖。

目前，市场上有320余间各类型房屋在MLS挂牌待售。目前，平均的挂牌待售时间已经有40天左右。对比市场火爆的2月份，月成交量是219间，平均挂牌时间只有16天。您如果是自住买家，您是否会现在下手买房呢？

再来看看旺市，4月份第1周成交量有21间，第2周有11间，第3周有15间。4月份第4周(4月22日到28日) ，成交量也有15间。刚刚过去的1周 (4月29日到5月5日) ，上述各类型房屋的成交量是26间。旺市土地房市场成交量升温的速度比较快。

疫情后的”新常态/NewNormal”

虽然安和加拿大其他省区已经开始解封，但是，专学者和政府官员都说，在获得疫苗全民免疫之前，大家需要有1到2年时间适应一种社会生活和工商业生产的”新常态/NewNormal”。具体措施包括:

1.尽可能使部分员工远程工作/Workfrom Home。

2.商店/工厂/写字楼里控制人流数量。

3.保持社交距离/SocialDistancing。

4.身处公众场合和公交车辆里的人要戴囗罩。

5.尽量减少大规模的群体聚集。

未来两年应该买什么房子

1.     市中心的公寓市场很可能降温。原因是空间太小，不利于Work from Home，现在的价格也偏髙。

2.      华人朋友可以关注北约克或者Hwy 7 一带的公寓，尤其是有工作空间的1+Den 单位。这次疫情期间，在家自我隔离又要Work from Work 的朋友向我反映，太小的公寓单位会使居住的人心理压力变大。

3.      联排別墅/TownHouse 会比公寓楼房更受年轻买家欢迎，因为上下分层，更容易将生活和居家工作的空间分开。

大多伦多地区的房地产市场已经渡过了2020年4月份的”至暗时刻” 。进入5月，成交量也会像自然界的温度一样渐渐升起来。我也会为大家准备毎周的”多伦多房产精选”清单，欢迎朋友们扫码索取清单。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。