房市起伏，什么类型的房子最好卖？
进入8月，房市企稳。形势虽然依旧不容乐观，但毕竟市场开始流动起来。流水不腐，户枢不蠹，只要有买有卖，自然不愁交易逐渐纳入正轨。
房产旺季同春秋四季一样，无路怎样的辗转，终究会如期到来。
每年的9月，英爱是全年第二个房产旺季，首季是开春。今年的9月，更是入冬前卖家和买家最后一次心平气和的博弈。
地产新政刚出台时，我曾经预测过，9月份，形势会大好，卖家会翻盘。当时那篇言之凿凿的文章标题，被小编颤抖着改了一个字，硬是把我的肯定句改成了疑问句。我还颇有微词。
也好，小心使得万年船。现在看，我对形势有点儿过于乐观。
没想到安省政府在出台16条政策后，紧接着加息，这套组合拳下来，房产受到的重创超出我的，以及多数人的想象。现在即使解药立刻下去，也得喘一阵。
今天不是要说这个。分析房产，众多投资客户比我更有远见卓识。毕竟见过风雨的人，手里有钱不一样。
我就想说说，什么样的房子抗跌，容易出手。如此风雨飘摇，狂风跌宕，仍然有一些房子屹立不倒。非但没有大降价，反而可以平稳上市，高价售出，甚至，超过历史最高卖出价。
好卖的房子，有两大类：1. 经济适用小户型，多数是：联排镇屋，半独立，或占地面积和使用面积都比较小的独立屋；2. 豪华炫酷大户型，多数是，好景观，背靠森林湖水；或者，地区好，学校好，私密性强。当然，这样的房子，必须是占地面积大的独立屋。
细分一下上边提到的两类户型，先说经济适用小户型。
首次置业者中，有70％的买家，不得不买这类户型。
几个原因。首先，价格符合预算，对于很多首次购房者来说，预算是首要考虑的问题。其次是位置，首次置业者目的不仅仅是为了拥有房子，更是在拥有房子的基础上，可以便利工作和家庭。再次是学校。年轻夫妻首次置业，都有计划要宝宝，或者已经有个小娃。娃的上学就要放在被考虑的范围内。
预算，位置，学校，这三要素，构成首次购房者优先考虑的问题。
鱼和熊掌不可兼得，更何况买房不似吃饭，有更多的因素要考虑。
当预算有限，位置和学校需要首先照顾的时候，需要做出牺牲的就是户型和房子类别。这也是为什么，多伦多城里的Condo和地铁沿线的小户型镇屋需求永远在线，长盛不衰。位置好，符合年轻人的生活习惯和方式，价位在可承受范围内。
以列治文山为例。进入8月，镇屋，半独立和非常小户型独立屋一直在慢慢走货，售出价和独立屋相比，并没有被新政影响巨大。反观那些近3000尺但却不到3000尺的独立屋，反而落差巨大。
上周在列治文山Oak Ridges卖掉的一个Link，其实就是半独立性质的镇屋。所谓Link，链接的意思，指的是车库，地下室，或者前面，其中之一相连。
很多地基相连的 Link 房子，前后看上去都像独立屋，但一定不能卖出独立屋的价位来。您想翻建，推倒重建，都不行，因为您的地基和邻居共用；如果是前边或后边相连，那就更不能按照自己的意愿去做。
如果您的经纪没有明确提醒您，可能您会以为这是独立屋却被半独立甚至是镇屋的价格迷惑，并喜出望外。实际上，您买的就是半独立或者镇屋。
很多初到加拿大的买房者，或者本地移民，对于Link都没有很明确的概念。这些年，我曾经接触过很多国内客户，对于Link都毫无概念，必须要特意讲才知道。
好在现在的Link都有明确说明，经纪要披露，同时，您的律师也应该知道。
Link 在市场上被排在独立屋后，镇屋和半独立屋前，价位也依此而定。
说回到这个列治文山的 Link 屋，此Link 前边相连，看着就是联排镇屋，卖家称之为 Link，有点儿打擦边球，后边的院子隔墙分开，只能勉强可以称之为 Link。而就是这个Link，上周卖了 $95万。有意思的是，与之同区域，同朝向，室内面积和装修更好的一个独立屋，占地和室内空间非此 Link 可比，在同一周内只卖了 $105万。
从性价比上来讲，这个独立屋的买家应该很开心。他买得是抄底价。而那个所谓的Link，却完全没有占到一点儿新政带来的便宜，甚至，买贵了。这个贵，是跟旁边街道的那个独立屋比。如果这个独立屋只卖了 $105万，那么，这个 Link其实应该是$ 85万。中间相差$20万才是正确的比例。
从性价比上来看，$105万的独立屋一定比这个$95万的Link好。而当你是只有一百万以下预算的首次购房者，多出来的$10万可是上天入地也难求。所以，您只有退而求其次，去买预算内的房子，忽略性价比。
很多人说，这次新政受到冲击的多数是诸如万锦，列治文山，北约克等华人聚居区，以及那些周边的卫星城市。有些百年西人占领地仍然巍然不动。
经过研究和对比，这个说法不完全对。这次新政的冲击波及之大，力度之猛，让包括政府在内的人们瞠目。即使是C14，C12 等这些受到众多人追捧，价格可被中产接受的的好区，价格也发生很大波动。
没有，或受到冲击不大的房子，上述各个地区都有，那就是占地大，居住面积超过4000尺，最少3000尺以上的大宅，无论新旧，只要是符合这些条件，依然受到买家青睐并愿意出单。卖出的价格也真能撑得起场子，上得了台面。
很多这样的大宅子，在万众抢单时代，价格也不会疯狂失控；而在众多买家观望，抄底心理严重时，也不会跳楼式降价，甚至，仍然会按照市场规律正常涨。
保值是最主要的原因。房子的占地至关重要，地越来越少，如果是大地老房，今后可以推倒重建；房子若还有翻修的价值，可以加层，装修，升级，土地的面积在那里，就不愁。而已经重建过的房子，对于海外有实力的买家来说，拎包入住，拿钥匙开门，完全不必要再为居住操心。豪宅住下来，因为占地大，房子状况好，转手再卖仍然可以持续升值。
占地小，居住面积不大不小的独立屋，这次受到的冲击最大。预算不够的初次买家买不起；而预算充足不差钱的豪华买家又看不上眼。对于这类房型的卖家来说，降价不值得，也不舍得；而合适这类房子的价格却无法找到合适的买家。
最后要说，萝卜白菜，各有所爱。无论什么样的房子，都会有买家看上，各取所需吧。
新政是对人性的一个考验。买涨不买跌反映了人的贪婪。贪欲容易使人买在高点儿，贪欲也让会人错失低点。