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经常会有粉丝抛出一个终极问题：深圳买哪里好？广州买哪里好？杭州买哪里好？郑州买哪里好？
没有预算，没有需求，没有资产分析，直接又犀利，抛来这样一个问题，真是难住我了。
好吧，就是盲选呗。
在我看来，全城能盲选的区域，抛开学区、地铁这样的泛概念因素，真正的价值高地是中央商务区（CBD），我们也叫它就业中心。
城市中央商务区作为一股强大的驱动力，催长着城市经济，北京国贸、上海陆家嘴、深圳深圳湾、广州珠江新城这些著名的城市中央商务区，塑造了不可复制的城市之光。
因此在这样集中力量办大事的区域，房产价值往往也高不可攀。
今天我们来聊一聊CBD房价。
光明城一片光明
先来聊一个案例。
时间倒流几年前，深圳人可是很看不起以“乳鸽、牧场、牛奶”闻名的大郊区光明的，鼻孔朝天，别说去买房，去都没去过。
而如今的光明科学城却一骑绝尘。
6月份那场冻资90亿，8897组摇号抢房的金融街认筹，而今多少人心中还弥留着抢不到房的遗憾。
光明之热原因就在于光明科学城、凤凰城的规划，以及快速落地的建设。区域发展建设，一切皆有希望。
光明科学城是深圳现在重点打造的产业高地，强制事业单位搬入，以增加光明的人气。如今的光明建设，时隔月余便可以见得两面风光。
作为重点规划，科学城C位出道。
而这个光明未来的CBD，承载的也将是区域内最巨量的就业人口，仅从科学城内重点规划的凤凰城对外公示规划来看：凤凰城规划居住人口在22万，就业人口37万，如果一切按规划顺利兑现，这些人口就是推动光明经济发展的重要力量。
而经济和人口的上涨，又将成为房价的最好推动力，正是因为有这样的预期，在区域均价4.8万的光明区，科学城板块的二手房均价可以达到6万，同比全区高出25%。
换句话说：这就是就业中心的力量，产业导入、基建爆发才让光明有了涅槃的底气。
这一点，也可以从目前我国众多已经成型的城市CBD得到证实。
根据一份18年来自房天下，我国各城市已建成CBD住宅数据显示：
北京全市成交均价4.7万/㎡左右，北京中央商务区房屋成交均价在10.5万/㎡,同比全市高出2.25倍；
上海市区房屋均价5.6万/㎡，陆家嘴CBD房屋均价近14万/㎡,同比全市高出2.5倍；
广州全市成交均价：3.2万/㎡，珠江新城成交均价8.6万/㎡，同比全市高出2.5倍；
深圳全市成交均价：5.5万/㎡，福田CBD成交均价11.6万/㎡，同比全市高出2.1倍；
城市就业中心房产的价值，总是把城市房产均价按在地上摩擦。
城市之光的价值根源
虽然人口是第一生产力，人口密集的就业中心是城市经济与活力的标签，但价值是需要相互支撑的，人口劳作对应的就业中心里的企业产出，才是这里的财富载体。
比如下图一份18年，我国部分CBD的产值数据中，广州天河CBD地区生产总值占全市的13.92%，占天河区的70%。
（中国主要城市CBD数据比较 制图/中国国家地理）
有专家指出，一座成熟的CBD的经济体量，应该在2600亿元以上，对所在城市的经济贡献率应该在10%。
从图中这些产值过千亿的数据中，我们不难看出他们对经济的贡献。
还有下图中部分CBD的企业总部数量和纳税情况，企业总部数量和世界500强企业的进驻，反映了CBD的聚合能力和经济吸引力。
其中深圳福田CBD在2018年的纳税总额达到1800亿元，可能很多人没有具体概念，这是一个多大的数字呢？我国很多普通的三四线城市，年生产总值也就1000多亿，就这，也才赶上一个福田CBD的纳税总额。
由此可见，就业中心对于城市经济发展的贡献，是毋庸置疑的，只是新区就业中心，需要时间来等。但这种“守工地”，是有意义的。
CBD房价能否一直坚挺？
回归房产价值来说，就业中心因为是城市的稀缺资源，坐拥各种便利，高房价在所难免，但这些地方的房价是否能日不落呢？
先从成熟的就业中心区域房价来说，深圳福田中心区和南山前海动辄十五六万甚至二十万的房价，是购房者用真金白银一点点买上来，而且越涨越买。
南沙前海区域
这些地区配套优越，且占有了城市最便捷和优势的资源，虽然现在的房价已经是让人仰望了，但随着时间的推移和发展，我们很难说现在的房价是不是到顶了，但至少这里的价值牢固。
多年来，楼市风云变幻让房价起伏，城市里有些区域跌跌涨涨，而就业中心区往往稳中求进。
再来看一个同光明科学城一样，新兴在建的例子。
广州南沙顶着国家新区＋自贸区＋广州唯一城市副中心的光环，新区量级足够高。
其中的金洲-焦门河板块是南沙已经成熟中心区，明珠湾板块则是规划在建的金融中心，城市规划超前。
景观突出——岛上三面环水，滨江公园环抱
产品优秀——大开发商集聚，产品系高端
路网通达——8、6、4、2车道都有，纾解大城市病
相比于南沙2万的均价，金洲-焦门河板块和明珠湾的均价都站上了2.8万靠上，虽然南沙的建设遍地开花，但唯有这两个就业中心区，房价普遍高于其他在建区域。
未来还会涨吗？
答案是肯定的，而就业中心肯定跑得更快、涨得更多。
毕竟热钱都在追逐概念。