这一平方米，账上有，实际无

有这么一平方米地方，表面上归你所有，但实际上，你得不到。

这块地方，就是你家小区里的绿地。

《沈阳市绿化条例》，无论2010年版，还是最新修正的，都明确规定：居住区人均不低于一平方米的标准规划集中绿地。

这真的落实了，每个小区会有多好。

但实际情况不是这样。

以笔者所住和周边数个小区为例，原来每栋住宅楼前都有不小的公共绿地，十来年下来，这些绿地中，大多被一楼住户占领，成为私家花园，或者果园，或者菜园。

再看沈阳其他地方，情况大同小异。只有那些新小区和物业管理到位的，小区公共绿地被占的情况能好一点。

但时间一长，小区绿地或多或少被蚕食一些。

从物权法上讲，这些绿地属于小区居民共有，不属于业主和物业公司。

但归小区物业公司管理。

要解决被占问题，在制止和劝说无效时，需要业主委员会向法院提起诉讼。

这样的麻烦，物业公司一般不会惹。

一般来说，大家认为小区公共绿地被占，是因为一些业主的素质不高所致。

其实，问题出在制度上。

小区绿地归小区居民共有，但管理权又无法实现共管。交给物业公司管理，物业公司又没有管的压力和动力。

因为，占的也不是物业公司的地方。如果不占，物业公司还得管理。

而被占了，反而可以不用管了，省些人力物力。

小区公共绿地被占，在经济上讲，对物业公司是利大于弊。

光发牢骚没用，得解决问题。

那么，如何能让这账上的一平方米，能到手呢？

解决之道，得从责权对等上入手。

既然赋予了物业公司管理权，那么就应该明确其责任，规定如果物业公司没做到怎么办？

比如说，如果人均那一平方米，被占了20%，那么小区住户就可以少交20%的物业费。

比如，被占了超过一半，物业公司就得强制换掉。

有责任的权利，才能被好好地履行。