业主笑了！学区光环加持，这些小区涨幅明显，成交量居高不下……
去年，受公民同招政策影响，“初中学区房”的成交激增。根据家有学童成交数据显示，现在初中学区房市场成交也出现分化，树人、汇文、29中因为门槛上升，且400万以内房源供应较少，成交量有所下降。
与此同时，钟英，科利华等初中学区的热度进一步提升，成交量出现上涨，这是初中学区房总价上升后的需求外溢。
日前，有网友在后台咨询我：400万买初中学区房，钟英有哪些热门小区可以考虑？
作为秦淮区公办初中第一，在学区房市场上，钟英中学的热度一直很高。据传，去年钟英成绩达四星级高中线（543分），占总人数的69%，达到南师附中分数线（637分）近20人，达金陵中学分数线（630分）近50人……
钟英的直升小学主要有三所：游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学。其中游府西街小学价格较高，施教区也较少，400万可选房源较少。
以游府新村为例，目前在365二手房网站上的挂牌价是8万/㎡，400万左右只能买个40多平的单室套。
所以，400万买钟英的学区房，满足家庭实际居住，火小和慧小的学区房可以有更多的选择。
本文给大家分别列举几个对应学区内的热门小区，仅供参考：
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火瓦巷小学在2011年和户部街小学合并成立游府西街小学分校。因此，现在火瓦巷小学的施教区很大，可选的小区和房源也较多。
其中火小里面比较热门的小区有：淮海新村、小火瓦巷20号。
1、淮海新村
小区单元门禁比较严格，陌生人不能进去。
小区内部设有非机动车停放点，电动车随意乱放的比较少，让小区看上去清爽很多。
小区内有个小广场，还有个老年服务中心，十分方便老年人的生活。
当然，和很多主城“老破小”一样，淮海新村的停车也很困难，没有地下停车场，小区本来狭窄的道路上停满了车，导致出行都很困难。
据了解，小区户型也较多，一居室、两房、三房都有。其中一居室房源因为面积小，总价低。在365二手房网站上，40平左右的精装单室套，总价在250万左右。
400万左右的话，可以看看小区70平左右的三房，可以满足一家人实际居住。
2、小火瓦巷20号
小火瓦巷20号小区地理位置优越，周边配套成熟，日常生活舒适便捷。小区紧挨着地铁3号线常府街站，且毗邻新街口商圈。
小火瓦巷20号小区目前有物业公司负责管理，并且小区已经在2017年出新过，整体居住环境还不错。
从目前房屋的外立面来看，出新的痕迹依然存在，维护地也比较好。
小区的机动车和非机动车都有自己的停车位，规划整齐合理。
小火瓦巷20号小区在365二手房网站上的挂牌价是58157元/㎡，一年来涨幅明显。
小区单室套房源挂牌价较高，比如一套39平左右的房源挂牌单价在6.6万/㎡左右。
400万左右，也可以在小区买到72平左右的三房。
总的来说，淮海新村和小火瓦巷20号小区都是经典的学区房环境，相对很多其他学区房“老破小”小区，有自己的小区环境，是半封闭管理。
小区体量虽然不大，但是内部配套比较齐全，加上居住在这边的人群整体素质偏高，所以这两个小区在火小的学区房中关注度很高。400万左右完全可以入手一套70多平的三房。
在慧园街小学里面，比较受欢迎的小区无疑是王府园，此外西一新村也可以考虑。
1、王府园
王府园小区，位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处。距离地铁夫子庙站不足400米，距离水游城不足300米，地处主城区黄金地段，地理位置非常好。
据了解，小区是20世纪90年代左右的多层小区，小区共有45幢，分两期，一期房龄在88年到90年，二期房龄为91年，一期包括几幢外贸房和房改房，小区规模较大。
从经纪人处了解到，王府园小区已经出新过，下面是小区部分内部环境实景图：
小区一大亮点就是有一整条商业街，这边底商业态很丰富，各种美食小吃一已经俱全，不用出家门，就可以满足吃货的需求了。
此外，小区里面有个小广场，可以供居民健身休息，旁边就是社区医院，生活很便利。小区还有居家养老服务中心，满足一部分老人的养老需求。
值得一提的是，小区有自己的幼儿园，但是目前正在施工改造中。此外慧园街小学也有一部分在小区里面，家长可以在这边直接接送孩子上下学，很方便。
总得来说，王府园虽然是老小区，但是不同于我们印象中的“老破小”，主要是这边已经出新，居住环境较好，目前是银城物业进行管理。而且小区里面各项里配套齐全，生活便利。
在365二手房网站上，目前王府园小区的挂牌价格为55717元/㎡，从近一年的房价走势看，小区涨幅明显.
事实上，王府园小区不仅是房价涨幅明显，成交在板块内也是位列前茅。据经纪人透露：王府园小区热度一直很高，近期成交也是很火爆。
在某网站上，我查询到小区近90天已经成交28套房源，其实全部的成交量远不止此。
小区近期成交的一套43平左右的小两房，成交单价已经突破6.7万/㎡。
经纪人表示：“小区小户型很吃香，一般有性价比还不错的，都是靠抢的。”
说到大户型房源，在365二手房网站上，小区83平左右的三房，总价在380万左右。
2、西一新村
西一新村的地理位置很优越，位于秦淮区夫子庙附近。交通上，小区距离地铁3号线夫子庙站仅有300多米，距离地铁1号线张府园站700多米，是个双地铁小区。
据我了解，西一新村的建成年代跨度比较大，最早一批住宅是在1986年左右建成，小区第二批住宅是在1995年左右建成。2003年，小区第三批高层建成。
如果从最早建成的住宅开始算，小区现在的房龄已经很老了。好在小区也已经进行出新过。外立面看上去崭新。
但是内部依然存在主城老小区的通病，车辆乱停，电线随意缠绕，绿化较少。
此外，小区内部也没有什么配套，没看到健身设施这些。
但是紧靠着小区的是内秦淮河，刚刚清淤过，可以在这边散步，或者远一点可以逛逛夫子庙、白鹭洲公园。
值得一提的是，小区这边还有简单的一些小底商，有餐饮店、理发店、水果店，还有旅馆，比较方便小区居民的生活。
值得一提的是，小区内没有地下车库，地上车位比较紧张，没有固定车位，经常有人乱停，导致小区看上去乱糟糟的。
在365二手房网站上，西一新村小区目前的挂牌价是5万/㎡左右。小区近一年来房价有所上涨。
从经纪人处了解，小区的主力小两房是50多平、60多平的两房，总价在300万左右。
值得一提的是，小区70多平的三房总价在400万以内，90平的三房总价在400万以上。
经纪人表示，小区的主力户型是小两房，这类型房源成交单价更高。但不管是小户型还是大点的户型，成交周期都很短，小区房源很受欢迎。
钟英中学作为南京一线公办初中梯队，性价比在价格上体现的淋漓尽致，家长们在没有强烈“区域控”的前提下完全可以选择钟英。
最后给大家一点置业建议：
1. 对于落户保底的客户，总价越低越好，目前250w起；
2. 对于考虑两房自住的客户，环境决定后期涨幅，目前300w-350w；
3. 对于考虑三房自住的客户，楼层是关键，避免高楼层，目前380w左右。
像文章开头的网友，预算400万，完全可以看看本文这些有小区环境的学区房，选择合适的楼层和性价比高的房源，买个三房还是妥妥的。
注：本文部分内容来源家有学童