2019 武汉涨幅能到20%吗？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：这几天又去武湖高车附近看了下，普遍新盘1.1。1.在当下，这里算城乡结合部吗？感觉是需要长持的板块，周边都在相继开发，1.1值得入吗？2.今年新盘限价貌似不严格，很多新盘越来越高，500-800普涨，照此趋势，今年会涨15-20吗？谢谢解答。

回答：算，一万一价格略贵，控制在一万以内可以考虑。今年以平稳过度为主，武湖整体15-20%涨幅可能性不大

提问：房姐，请问怎么淘笋啊？

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐姐，看了剑桥春天，中介说商住楼不让贷款，必须全款?有这说法吗？

回答：商住可以贷款5成，但是为什么要买商住？

提问：您好房姐，请教关于就业和购房的两个问题：1，长租房市场，房地产行业就业的问题，我正准备调动工作到武汉定居，本身做国际连锁品牌酒店市场推广的，想转行到武汉做地产策划岗，或者长租公寓对应岗位，二者目前以及长远发展如何，尤其是长租公寓行业，前景和风险各如何？吉家江寓今天联系了我。2，我现在正在处理湖北宜昌的房子，准备到武汉置换。正好也在换工作，工作可以无缝衔接，这对贷款有没有影响？商贷。谢谢。

回答：1.就业长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业。链家(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来 ，有天然的客源和分散式房源获取渠道，所以中介背景的长租公 寓商主要以分散式公寓切入市场，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场，以期获得更高的收益空间。在这个领域，有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重，更好地发挥资金和客源优势，同时以集中式公寓为据点 发展周边分散式租赁的托管服务，以轻重结合的方式进行扩张。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成 本控制能力将是争夺市场的关键;对于已经进场和试图进场的玩家这依然是个有门槛的行业，无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。房产开发行业利润越来越微薄，快速发大财的机遇少了。最直接的好处是有公司楼盘打折。建筑行业十年内依然会很好，分析一个行业有没有前途，第一看行业增量空间，二是看你提供的行业价值，最后更重要的是行业是否充分竞争。2.换工作没有太大影响，流水充足即可。

提问：房姐，月供流水不够，如何做jsl?

回答：详见精华文章：《干货！如何养出银行无法识破的流水》。

提问：首付60_70个，怎么操作同时买2个首付30万左右，1.1—1.3均价，小户型，且都sfsd?会有法律风险吗？怎么控制时间节点？

回答：武汉限购，做不了贷款并发，重庆和沈阳去年可以做，现在都管严了。只能先买套新房，二套买二手房，做2改1

并发是信贷员控制的，第一套按揭后，征信更新延迟，利用时间差入第二套

提问：对敲可以jlh给配偶吗？能操作成功不？

回答：房交所能查真实婚姻，对敲给第三人可以，详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：我有看到说如果是高层的楼，低楼层就要折价，5层以下折价多。请问该怎么拆解这个折价关系了，如果30楼层的高楼住宅，您能给一个楼层影响的逻辑关系吗，（假设不受户型朝向影响）

回答：以中间层为基数通常往下每层便宜0.3-0.5（总楼层不同）往上每层0.3楼层的价格差异不是第一层，往往是第二层。楼层的价格差异，是根据容积率，电梯，每层楼的采光，视野等因素导致的价格差异。

提问：中北路锦绣江南2.5（含过户和税），小高层，顶楼，南北通透二房，值得入吗？漏水好处理吗？未来这片均价会是第一梯队吗？流动性如何？

回答：这片不是武汉第一梯队，但是我觉得2.5可以投资更有爆发力的板块和项目，老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。

提问：房姐好，在武汉，想找兄弟姐妹代持， 关于代持费用，在水库论坛上看是利润的10%～15%，保底，保时。 纯新手，现在打算买1w出头的房子，对未来收益和代持时间不明确。 这个费用该怎么约定，每月给多少（感觉给少了拿不出手，代持费用比例会上升）？

回答：一般3-5万定额最多，分期付，或者利润10%左右。看你和房票关系，但是买之前就谈定离手，不存在后面上浮。

另外星球里有全套代持协议模板，可供参考。

提问：您好，我是山东临沂的，想在临沂市买个90平的高层投资，位置是老火车站处，因老火车站南迁，将来的不久就要把老站拆迁后通开主路，这些房子120平的是周围村里的还建房，剩下150平和90平的作为商品房出售，目前价格7500-7600元每平，这是临沂的南边（临沂朝北发展，北边房价已经到达12000-17000），您感觉这个值得投资吗？有点语无伦次，请包涵

回答：临沂就算了，人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落

提问：这样总楼层8层的洋房投资用，楼层选择上的排序您会怎么选？8楼40方露台，1楼有底跃。

回答：抛开具体楼盘的栋距、采光、景观、噪音等因素不谈，纯看标准模型与你发出来的这个价格表，我觉得还算比较符合正常的定价规律，每个楼层的定价都比较合理。常规的选择是6-7楼，但比较有亮点的是顶楼，价格没有贵多少，但有露台加分很多。很像杭州的楼盘，杭州对顶楼带露台的接受度没有问题，以后应该还会越来越高。1楼就算了，除非送你一个大花园，那还值得考虑考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。