北京大栅栏退租，官宣来了！
大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租居民问答手册（转）
原创 大栅栏安创置业 大栅栏
第一篇
我能不能参加申请式退租（腾退）
一、什么是申请式退租（腾退）？
答: 申请式退租（腾退）是根据《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》（京建发﹝2019﹞18号）文件精神，针对平房直管公房居民开展的保护老城风貌、改善居住品质的一种模式。
申请式退租（腾退）遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，由居民自愿选择是否参与申请。
二、哪些人可以参加观音寺片区项目的申请式退租（腾退）？
答:居民持《北京市公有住宅租赁合同》，承租区属直管公房的居民：
(一)需在申请式退租（腾退）范围内，涉及的具体胡同门牌，可参加本次退租（腾退）申请，具体参见“居民的一封信”公示内容，工作人员将派发入户。
（二）本次申请式退租（腾退）只涉及房屋类型是平房（含中式楼）直管公房，不包含简易楼、成套楼、代管产、宗教寺庙产。
（三）本次申请式退租（腾退）范围内的私房、平房自管公房可以参照执行；平房自管公房、市属直管公房经相关程序报请区政府同意、产权划转为区属直管公房后，方可按照此次区属直管公房申请式退租政策办理。
三、申请式退租（腾退）范围内为什么会出现个别胡同门牌号？
答：按照观音寺片区项目总体规划，
一是，将五道街2号，韩家胡同78、80、82号纳入申请式退租（腾退）范围是为了五道庙文物节点、五道街景观广场公共空间改造提升；
二是，将大外廊营胡同2、4、6、甲6、7、9号纳入申请式退租（腾退）范围，是为了谭鑫培故居文物节点整体改造提升。
第二篇
申请式退租（腾退）的主要政策有哪些
一、参加了申请式退租（腾退）的房屋如何补偿？
答：本次申请式退租（腾退）将采取货币补偿的方式。
二、房屋货币补偿金额如何计算？
答：安创公司通过二级市场招标，中标单位为具有评估资质的“北京浩诚业房地产评估有限公司”， 依据北京市评估相关规定，在观音寺片区项目区域周边一公里范围内选取与观音寺片区项目在用途、规模、档次相同或相似的三个小区中一年内实际成交案例二十余套，对成交单价进行了交易情况、交易日期、权益状况、区位状况、实物状况等因素修正，计算得出观音寺片区项目标准房屋市场价格为98065元/建筑平方米。
在此标准房屋市场价格基础上，还需要考虑容积率、朝向、重置成新等等因素，通过退租（腾退）价格的补偿公式，居民最终获得的补偿单价，按建筑面积计算将不低于12.3万元/建筑平方米。具体按评估公司入户的评估报告为准。
三、直管公房和私房的建筑面积如何认定？
答:直管公房的建筑面积按照《北京市公有住宅租赁合同》标明的使用面积的1.333倍确定（结果四舍五入保留2位小数）。
私有房屋的建筑面积按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》标明的建筑面积认定。
四、除了房屋货币补偿以外有别的货币奖励吗？
答:本次观音寺片区项目申请式退租（腾退）的货币补偿以评估结果作为依据，符合搬家奖励政策的居民按1080元/平方米（建筑面积）的标准给予搬家奖励费（详见《申请式退租工作手册》）。
五、购房指标如何认定的、共有产权安置房源都有哪些？
答:符合购房或者承租资格的，一户只能提供一个购房指标，补偿金额和购房指标与户籍人口和实际居住人数无关。
房源有2处，一处为北京市丰台区南苑“合顺家园”：代持机构为北京市西城区保障性住房运营管理有限公司，建设单位为北京燕广置业有限责任公司，个人产权份额比例为45%，销售均价22000元/平方米。现房。
另一处房源是房山区阎村镇“金林嘉苑”：代持机构为北京市燕房保障性住房建设投资有限公司，建设单位为北京隆源房地产开发有限公司，个人产权份额比例为75%，销售均价26000元/平方米。精装修，紧邻房山线地铁站，预计2021年6月交房。
六、公租房房源及租金标准是多少？
答：公租房房源为通州区台湖镇“璟秀欣苑”：产权单位是北京市保障性住房建设投资中心，现房，租金单价为31元/建筑平方米/月（不分楼层、朝向），租金单价中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装费及收视费等。
七、购买共有产权住房时，谁可以作为购房人？
答：直管公房承租人及其配偶，或私房产权人及其配偶，如果均通过共有产权住房购房资格审核，则可以作为购房人。所购房屋需严格按照共有产权住房管理办法执行。
八、购买共有产权住房需要什么条件？
答：承租人（或产权人）及配偶和未成年子女应在本市无其他住房，且未接受过保障性住房；
如已通过保障性住房资格审核，正在进行轮候的，需退出轮候；单身购房人年龄放宽至年满18周岁；
另外，《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》（京建发﹝2019﹞18号），该文件于2019年1月15日颁布执行，在此日期前离婚未满三年的申请人亦具备购买资格。配售资格确认最终以住保审核结果为准。
第三篇
我如何参加申请式退租（腾退）
一、本次申请式退租（腾退）实施的时间安排？
答:2020年10月26日至2020年11月25日，该阶段进行政策宣讲，符合条件的可提交意向申请，开展相关评估和资格审查；
2020年11月26日至2020年12月25日，这个阶段进行退租（腾退）签约，选房顺序按照“先签约，先选房”原则执行。
签约期截止到2020年12月25日24：00时，之后不再受理任何居民申请及签约手续办理，也不再签订补偿协议。
二、参与申请式退租（腾退），需要准备些什么材料？
答：需要准备的材料有：房屋权属证明、身份证、户口本等，请详见《申请式退租工作手册》。
三、如果不参加申请式退租（腾退），还有其他的选择吗？
答：申请式退租（腾退）是自愿申请，不参加退租（腾退）的居民可以考虑参与后续的申请式改善。
四、为什么要办理租赁关系解除、哪里办理租赁关系解除手续？
答：因为有意愿参加申请式退租的居民，需要与公房管理单位解除租赁关系后，退租补偿协议才生效。
办理单位：北京宣房房屋经营有限公司一分公司（简称：“宣房一分公司”）。
五、作为承租人，办理租赁关系解除需要带什么材料？租赁关系解除手续办理，都需要谁来签字认可？
答：办理租赁关系解除所需材料请详见《申请式退租工作手册》。
签字人员包括：承租人及其配偶、所有户籍在册成员（年满18周岁的成年人）。
六、承租人已故，还需要办理租赁关系解除吗？
答：承租人已故的，需在退租申请前按直管公房变更承租人的政策要求，在宣房一分公司办理承租人更名，变更新承租人后，由新承租人申请。后续解除租赁关系按《申请式退租工作手册》执行。
七、欠缴租金的情况下，是否能够解除租赁关系？
答：根据直管公房管理相关规定，需补交欠缴的租金后，方可解除租赁关系。
八、办理租赁关系解除后，还能在房子里住吗？
答：办理租赁关系解除后，需在补偿协议约定时间内，结清水电费等费用后，完成搬家腾房。
大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租现场办公室：
（1）西城区大外廊营胡同3、5号，负责胡同门牌：
樱桃斜街:单号全部、双号全部
东南园胡同:单号全部、双号全部
东南园头条单号全部、双号全部
小沙土园胡同:单号全部、双号全部
小沙土园夹道:单号全部、双号全部
姚江胡同:单号全部、双号全部
办公时间：9:00-11:30；13:30-20:00（节假日照常办公）