刚需新房，有哪些特征？
户型面积越小越好，90平以下的三房一卫，最受追捧，预算再够不上有70多平两房能上车最好。
布局设计，好像都在抄作业。如果是两房，做三开间朝南很少，客厅和主卧朝南是标配，北边排着次卧和卫生间和厨房，阳台连着客厅不会太大。
如果90平以左右的三房，则是南边主卧次卧加客厅，北边分布小房间、卫生间、厨房。能做双开间阳台的很少，强行做要么厨房很小，要么北向卧室功能报废。
这两类刚需户型属于买房人好接受，开发商好卖房的设计，近年来几乎处于“不可撼动”的地位。
可是，这样近乎“流水线作业”的户型，就是刚需的最优解吗？
我看到一个“纯刚需”户型后有了新的想法，今天和大家分享。
先看一个75平两房户型图。
主卧、客厅朝南，北向排布书房、卫生间和厨房。餐厅贴墙排布和客厅连成一体，阳台紧靠客厅，宽度在1.6米左右。
这是一个非常常见的新房两房设计，也是很多刚需的上车选择。
如果说这是两房户型的“正确答案”，那么接下来这个是不是更优解？
来看户型图
乍一看，两个户型很像，同样北向厨房略微北伸，南向主卧 客厅，北向书房 卫生间 厨房。
差别在哪儿？
仔细看这两处
第一个明显差异。
相较于第一个两房户型，后者的卫生间洗漱台采用外放设计。
仅仅是把洗漱台从卫生间里面移出来，给户型带来了多大的变化？
1）动线变化。
洗漱台前小小的一平方空间，承接了多种使用动线。住户可以在这里洗漱，可以通过过道进入书房/马桶间/淋浴间。
动线变化随之带来的连锁反应，北向书房不需要在南边开门，可以直接从东边过道进入，于是南侧的储物柜可以做到和房间等面宽，这和前一个户型相比，增加约1倍的柜体空间。如果再算上主卧预留的北侧柜体，以层高3米、柜子进深0.6米估算，这一设计差异，给南北两个房间总共增加了近4m³储物柜体。洗漱台外放后，住户可以同时使用洗漱台和马桶/淋浴间，使用互不打扰。早上一人洗漱时，另一人可以上厕所或者洗澡。可以减缓多人居住早晚卫生间使用高峰时候“打架”的情况。如果大家没看明白，把两个户型放出来，对比来看就一目了然。在几乎相同外部结构框架下，两个看似相似的约75平户型。因为一个小动线的设计差异，后者不仅给住户提供了卫生间洗漱和马桶/淋浴功能的交叠使用的可能，同时增加了约4m³的柜体储物空间。
同样是客厅紧靠阳台的设计。前者面宽和客厅同宽，在3.5米左右。后者阳台向西延伸，面宽比客厅宽了0.7米左右，达到4.1米。除了面宽，前者进深1.6米，后者进深做到2.1米。1.6米是市面上刚需户型常见的阳台进深，洗衣柜、洗手池、小茶几都能容纳，属于基本操作。真的，这个2.1米进深的阳台，扎扎实实能放得下一张能舒服睡觉的床！明明阳台的功能是休闲和晾晒。可是仔细想，对于刚需来说，2.1米尺寸的阳台意味着这个房间可以临时作为卧室使用，如果有客人到访或者家人暂住，可以实现两房变三房的功能。毕竟，阳台交付有移门，也是一个相对封闭的私密空间。在约4.1米*2.1米的超大单阳台中，开发商不仅使用了封闭窗交付，还在一侧安装了挂式空调。在阳台安装空调的操作非常少见，即使是改善盘，一般阳台厨房卫生间空间都是不设置地暖和中央空调，这个刚需项目在配齐三大件（中央空调、新风、地暖）的情况下，在阳台额外设置了一个挂机空调。我“因为阳台窗户面积较大，设置中央空调或者地暖效果可能不理想同时造价也高。一个挂机空调随开随关，省电也实用。况且，精装修交付硬件都搞定了一步到位不是更省心吗？”同样约75㎡两房户型。前者阳台约3.5米*1.6米，后者阳台约4.1米*2.1米，可使用空间差异有3㎡。考虑到阳台有一半面积属于赠送，仅阳台空间，这个大阳台设计就给住户增加了1.5㎡赠送空间。同时，2.1米的进深尺寸，可以容纳床铺的设计，使“标准两房”变成“临时三房”成为可能。
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报暗号：南京
两个框架非常相似的两房户型，因为内部设计的两处差异。后者多出了4m³卧室柜体储物空间；可以双人同时使用洗漱和马桶/淋浴功能；阳台功能增加可临时居住属性如果说前者的两房户型是市面常见的上的“正确答案”，那后者无疑是一种“更优解答”。这个给出刚需户型更优解的项目，是南京青龙山生态新城板块的新盘——雅居乐雅郡兰庭。青龙山板块是一个典型给刚需上车机会的区域，聚集了十几家新盘，几乎都是清一色的标准户型。雅郡兰庭凭借更多设计层面的思考，在同质化严重的板块中找到了自己的特色。“不花更多的钱，真真切切让刚需买房人住的更加舒服。”是我看完项目最深的感受。雅郡兰庭的其它方面，包括景观设计、公共空间、运动环境等等，也可以找到从产品深挖，为主力年轻客群深度思考的优化设计。在未来，是更优的居住体验，更是品牌溢价口碑。因为，无论是刚需还是改善，亦或是豪宅项目，先行的产品主义，必然是未来楼市王者。你还看到过什么印象深刻的户型设计？希望留言区看到更多惊喜。
