德阳首个顶级豪宅走红背后，竟藏着一整套逻辑

8月的最后一天，德阳旌湖边的一个豪宅项目迎来开盘。

原本，在这个楼市火热的大时代下， “ 开盘 ” 并非新闻。但这个名为「同森·锦樾1号」的项目，却成功引起了UP君的注意。

因为，它以约10000元/㎡的均价，成功打破德阳的高层房价「天花板」。但即使是 “ 房价天花板 ” ，也阻挡不了德阳人的 “ 购买欲 ” —— 开盘现场人头攒动，并且其中大多是德阳的峰层名仕。302套城市塔尖产品，开盘当天达到3.89亿元的成交额。

一般说来，越贵的房子往往认购的人数越少。而「同森·锦樾1号」却以极高的市场接受度打破了这一 “ 常理 ” 。

价高且热销，它是如何做到的？

在对它进行360°无死角地了解之后，UP君得出了答案 ——

自亮相之时起，「同森·锦樾1号」便吊足了德阳人的胃口 —— 参观预约制。不过，参观之后，几乎人人都对其赞不绝口，甚至自发在朋友圈为它打call，它也因此在德阳 “ 走红 ” 。

到底是什么样的项目，让几乎每位参观者都交口称赞？

—— 他们在德阳从未见过的顶级空间。

自进入销售中心开始， “ 尊崇感 ” 就一直跟随着参观者 —— 走过极具设计感的大堂，乘坐电梯到达接待中心三层，电梯门一打开，首先映入眼帘的便是德阳首个天际泳池。这样的视觉震撼，在德阳还是首例。

但，这还仅仅是同森·锦樾1号给参观者的第一个视觉冲击，更让人震撼的，还在后面 ——

走进样板间内，宽阔的空间搭配超过普通住房的层高，构成了独属于 “ 豪宅 ” 的空间感。而约270°、最长约25米的极致开窗面，直接将窗外的旌湖变为室内的巨幅油画。

▲ 同森·锦樾1号室内实景图

要知道，旌湖可是德阳的 “ 母亲河 ” ，更因其位于城市核心，且不可再生，而成为德阳最珍贵的景观资源。

UP君查到的资料显示，2001年，德阳开始实施以旌湖整治工程，在两岸打造城市绿色森林长廊。绿色水利工程的加持下，美丽的旌湖，已成为3万候鸟的栖居地。

▲ 旌湖与彩虹桥

常住德阳的小伙伴告诉UP君：在德阳，几乎人人都有一个「住在旌湖边」的生活理想。这一点，与成都锦江有着异曲同工之妙。

去旌湖边走一走，不难发现其实湖岸线上并不缺住宅项目。但没有一个项目，能将开窗面做到这么大。利用超大面积开窗，让旌湖约300米的最宽湖面，尽可能地被 “ 引入室内 ” ，无疑是同森·锦樾1号 “ 征服 ” 德阳人的 “ 利器 ” 。

▲ 同森·锦樾1号视野下的旌湖

无论是室内空间感，还是室外风景，同森·锦樾1号都是 “ 颜值在线 ” ，并因此收获了第一批 “ 粉丝 ” 。甚至，有人说： “ 同森·锦樾1号的示范区，已经成了德阳著名景点了。 ”

那么，同森·锦樾1号为何要将 “ 颜值 ” 做到 “ 极致 ” 呢？

这，就不得不提它的 “ 顶豪 ” 定位 ——

在同森·锦樾1号亮相以前，在德阳人口中的 “ 高端项目 ” ，基本可以和 “ 改善产品 ” 画上等号。

然而，改善产品在德阳市场上形势大好的时代下，同森·锦樾1号却不打算做 “ 改善 ” ，而是要打造一座比肩中国一线城市的「顶级豪宅」。

什么叫“顶级豪宅”（简称“顶豪”）？

要解释这一点，我们先来看几个全国公认的 “ 顶豪 ” 长啥样。

▲  北京“鸟巢”旁·盘古大观（图片来源：李祖原联合建筑师事务所官网）

▲ 深圳后海中心·深圳湾一号（图片来源：鹏瑞地产官网）

▲ 上海陆家嘴·滨江豪宅（图片来源：各房企/项目官网）

▲ 广州天河CBD·汇悦台（图片来源：侨鑫集团官网）

▲ 成都锦江畔·望江名门（图片来源：成都向上）

这些顶豪，有一个最大的共同点：全城最贵的高层住宅项目（均价都在15万元/㎡以上，最贵一套成交价突破了32万元/㎡）。在这一点上，同森·锦樾1号在单价上虽无法与之媲美，但在 “ 全城最贵 ” 这一点上，已能与之平分秋色。

除了 “ 贵 ” 以外，这些首屈一指的顶豪还有着诸多共性 ——

最重要的共性在于，它们的脚下，是城市绝对的中心地带、绝对的自然资源，其次，它们还拥有诸多 “ 加分项 ” 共性，比如都出自一流设计师之手、都是大平层、都是城市地标、都提供匹配高净值人群的服务。

这七大共性，便是定义 “ 顶豪 ” 最基本的标准。

而当同森集团初入德阳，拿下德阳CBD、旌湖最宽湖面的岸边的土地时，他们便知道，这，是最适合做顶豪的地方，也必须要做顶豪，才是对这一 “ 黄金地段 ” 的最大尊重。

基于这一预设，他们以全国一线顶豪为标杆，邀请三位国际著名设计师对项目进行 “ 定制化 ” 设计 ——

室内设计，出自国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天之手

景观设计，由拥有 “ 年度中国景观行业新锐设计师 ” 称号的邹炯担纲

建筑设计，则是全球十大建筑设计单位 —— 澳大利亚柏涛的著名设计师杨宁负责

这在德阳，还是首例。出自大师之手的同森·锦樾1号，也有了 “ 顶豪 ” 该有的样子↓

▲ 同森·锦樾1号效果图

除了前文已经提到的 “ 黄金地段 ” “ 一流设计师 ” 与 “ 大平层 ” 设计，建成后的同森·锦樾1号，也将拥有 “ 顶豪 ” 该有的 “ 地标 ” 属性与 “ 高端服务 ” —— 最高楼栋将达到约150米，也将是德阳 “ 最高住宅 ” ，并携手仲量联行和白金管家，共同打造服务标准。

▲ 同森·锦樾1号效果图

至此，同森·锦樾1号集齐了一线顶豪的 “ 七颗龙珠 ” ，并有了 “ 做顶豪标杆 ” 的底气。

那么问题来了，在做普通改善也能赢得市场掌声的大时代下，为什么同森一定要做 “ 顶豪 ” ？

答案很简单，但也很 “ 具体 ” —— 他们想 “ 让德阳人能够更好地「享受旌湖」 ” 。

“ 享受 ” ，是最核心的关键词。

什么是享受？在同森看来，旌湖边的顶豪就是享受。

室外，是德阳最牛的景观 —— 旌湖。室内，是德阳最牛的大平层 —— 临湖约200㎡户型，每个房间都能看到湖。

▲ 同森·锦樾1号观湖实景

早晨连床都不用起，侧头就能看到旌湖，傍晚下楼就能在旌湖边散步，是享受；

家里的空间大到阳台能做瑜伽、厨房能容纳3个人也不打挤、卧室能设计出衣帽间，是享受；

天际泳池、恒温泳池、棋牌室、红酒吧等等高端会所应该提供的公共空间，是享受 ……

甚至，为了让更多户数能够在室内享受到旌湖，同森·锦樾1号 “ 牺牲 ” 建筑密度，让楼栋错落布局，从而达到 “ 栋栋观湖、户户观景 ” 。

▲ 同森·锦樾1号效果图

德阳人从来没有以这种方式享受过旌湖，德阳此前也没有过这样的「享受型」产品出现。而同森·锦樾1号，让德阳看到了享受旌湖的另一种方式，这，也是它的 “ 必杀技 ” 。

作为集颜值与品位于一身的顶豪，同森·锦樾1号 “ 一路开挂 ” ，成功让德阳人集体为其打call。这是它走红并热销的原因，但并非它的终极目标。

早在它亮相之初，一句slogan便暴露了它的 “ 野心 ” ：「成就旌湖的中国地位」。

旌湖是德阳的旌湖，何来 “ 中国地位 ” ？

UP君细想其对于德阳意义，答案自然浮出水面 ——

在德阳，同森·锦樾1号干了一件其他房企不太舍得干的事 ——

斥资2000万元，打造德阳首个CBD滨湖音乐灯光喷泉，喷泉高度最高约70米，并且目前已经开放。

▲ CBD滨湖音乐灯光喷泉实景

在公共空间，为所有的德阳市民，造一个 “ 景观地标 ” ，还对全德阳免费开放。对于追求 “ 利益最大化 ” 的房地产企业而言，这是一件 “ 奇事 ” 。

但将「德阳旌湖」变为「中国旌湖」，这是必须要做的一件大事，不过这却并非同森·锦樾1号的全部野心，他们的“终极野心”，是开辟德阳的另一个时代，而它，也的确做到了 ——

它的诞生，让德阳正式进入「大平层时代」，而它的热销，也证明了德阳人对于顶豪产品有着极大的接受度：只要产品好，就不缺购买力。无疑，对于德阳高端市场而言，它是一剂强心针；

它的诞生，也彻底改写了旌湖边的景色：从天际线到建筑美感，都注定了未来的旌湖，将拥有更高的「颜值」；

它的诞生，将让 “ 中国顶级豪宅榜单 ” 上，出现「德阳」这一城市名，德阳与一线的距离，进一步被拉近。

也难怪，有人说，同森·锦樾1号是「德阳骄傲」。

在同森·锦樾1号开盘之前，没人想到顶豪能够在德阳获得如此高的接受度与认可度。但，它的开盘热销数据，却也说明德阳的高端市场已经开始崛起。

比肩中国一线顶豪 “ 颜值与品位 ” 的同森·锦樾1号，更因开启了德阳的「大平层时代」，而化身 “ 本届「德阳骄傲」 ” 。