节后新房成交涨三成，2021郑州买房这9个新盘最值得期待！

节后上班仅仅一周，楼市动作却很频繁。

上班第一天，郑州就印发土地出让管理工作实施细则；银行方面，节前两道红线指向房地产贷款，这两天七个城市陆续又对房地产贷款比例做了上调；昨天包括郑州在内的多个城市，更是发布关于土地“两集中”的紧急通知。

房弟调侃：自己还在犯节后综合症，楼市已经迅速进入状态了。进入状态的还有郑州的新房市场。

节后首周新房成交量，数据来自郑州房管局

郑州过去一周的新房成交也较为活跃。来自房管局的数据显示，2月18日至24日，郑州新房成交量共计3753套，日成交量更是在2月23日达到1088套的突破，实现两个月来第一次的再度破千。

相比节前2月3日至9日共计2923套的成交量，上涨28.4%。贝壳APP平台，据说流量在过去几天直接翻倍，其合作的不少楼盘，单日认购量也有了大幅增长。

成交回升究竟是节前购房需求的再次集中释放？还是市场回暖迹象？接下来几周，楼市数据会给出答案，我们也会继续关注。

不管怎样，需求仍在。最近几天，在我们粉丝群和微信公众号后台，频繁有网友咨询：今年有哪些新盘值得期待。综合项目所处位置、产品品质、房企口碑等多个方面，我们筛选出九个楼盘，以供参考！

万科老鸦陈

位置：惠济区三全路江山路

三个月前，万科斥资14亿，在老鸦陈拿下三块地，共计将近100亩。楼市瞬间就沸腾了。

一为老鸦陈这块难啃的骨头终于有动静了，二为万科进入郑州这么多年，这是地块位置最好的一次。三是每个地块单价都高达两千万。

位置的优秀毋庸置疑，紧挨贾鲁河、地铁3号线、4号线，有商业有教育，加上万科品牌加持，项目给人带来很大想象。

而且，其与这几年的楼市热门片区、神盘聚集的金水北相隔很近，可谓先天的热搜体质，现在该项目处于土方回填阶段。

海马公园B2地块二期

位置：郑东新区东风南路康宁街

海马公园效果图

没错，高铁东站片区的海马公园，又有房源要推了。B2地块二期，一共五栋楼，预计首开一栋或者两栋，面积区间在105至150平，。3、4月份会开始办理入会。

过去很长时间，郑东新区的楼盘供应主要集中在北龙湖和白沙两个片区，以往的明星区域高铁东站片区已经断供很久。此次海马公园重开，势必再次引来高度关注。

 

建业花园里

位置：惠济区花园路英才街交汇处

去年12月份，建业拿到了建业花园里的后期地块，一共40多亩。容积率3.1、限高66米这些指标，均指向该项目基本会以改善产品为主。

现在惠济核心区的在售楼盘也不多了，建业花园里的入市将给区域购房者带来更多选择。从位置上看，建业花园里位于河南牧业经济学院、郑州师范学院等学校的东边，正好避开了英才街文化路的嘈杂和拥堵。

而且，附近有天地湾、保利海上五月花等楼盘，相对来说片区氛围偏改善。教育配套不错，附近有省实验英才中学和省实验英才国际小学，都是私立性质，开盘后应该在学位上会有相关的政策。

 

保利天珺

位置：经开区经北二路与经开第六大街交叉口

项目效果图

位于经开主城区，继保利天汇之后，保利在经开打造的又一个天字系作品。

容积率只有2.99，规划有4 栋高层、2栋洋房，定位刚改和改善。面积有95平、115平、140平、160平，户型都不错，两个偏大户型的面积段占比超过了一半。

 

越秀路砦

位置：渠东路东、龙门路南

作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，越秀地产成立于1983年，企业发展历程近四十年，实力不容小视。

去年签约了金水北路砦项目，共计7宗住宅用地，占地约156亩。

未来天奕

位置：金水区东风路东明路交叉口西南角

关注度很高，风头丝毫不输北龙湖豪宅。

项目占地约64亩，规划了5栋31-32层高层住宅，1梯2户设计。定位高端，全是大平层，面积在166至580平之间，主力户型面积为202至271平。

建筑大师李玮珉设计，首层入户大堂挑高9米、外立面干挂石材及太空铝板、玻璃幕墙占比约92%、270°全景落地窗等等，所有细节都透露着一个字：高大上！

建业河畔洋房

位置：金水区中州大道与贾鲁河交汇处东北角

项目户型图

项目特点非常鲜明、纯粹，纯洋房社区，容积率只有1.5，整个小区42栋洋房就一个143平的户型。

户型亮点也不少，一个是空间利用最大化，几乎没有浪费。另一个是，做到了三个卫生间的设置，这在三居室的户型中非常少见，也算是一种户型创新和居住模式的创新了。考虑洋房低密产品的可以看下。

绿城湖畔云庐

位置：郑东新区龙湖中环路与南禄庄街交汇处东北角

项目效果图

继绿城百合之后，绿城回归中原亲自操刀的又一个项目。选址北龙湖可见其品质打造的决心。项目规划有16栋7层洋房，户型面积149至249平，主力户型165至169平。

多年前，绿城百合一举成为郑州楼市的传奇，现在，绿城能否在豪宅扎堆的北龙湖大放异彩呢？

保利和光屿湖

位置：高新区创新大道与青梅街交叉口向东100米

项目效果图

双湖科技城的地王项目，算是区域内位置较好的楼盘了，挨着公园和学校。尤其教育资源，郑州外国语中学附属小学、郑州中学高中部都是非常好的重点学校。

从产品来说，容积率1.99，整个小区高低配设计，一期规划有9栋20层高层，18栋8层洋房，面积89平至140平。

新盘年年有，好盘也挺多，到底选哪个？别光听人说。

还是那句话，买房这件事，自己得上心。别人给的都是建议，拿主意的还是自己。一定要多跑、多看、多对比。

至于2021该不该买房？别光听所谓专家的房价预测、市场分析，多看自己的需求。

最后，大家元宵节快乐！

2021年你最期待的新盘是哪个？留言区见！

（本文完）

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