退房简单不简单？

戴金花律师

北京金诉律师事务所

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今天有网友问，13年全款买的房子，到现在也没有交房..….合同没有约定交房日期…….现在能找开发商退房吗？如果开发商不同意，走法律程序能打赢这官司吗？

看到这个问题，我挺为这位网友着急的，13年全款买的房子到现在都没有交房，13年至今已经有5年之久了，显然不符合常理。咋不着急呢？真是不差钱的主呀。但作为律师，还是得理性思考问题。

单从网友问的问题来说，选择退房确实很简单，答案也是肯定的，双方签署了合同，交房是开发商履行合同的主要债务，虽然没有约定交房时间，但是经过法定催告期，可以行使解除权，解除合同，要求退房，还可以要主张违约金及损失。

附《合同法》九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条有规定，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

但是现实中，往往不是这么的简单，退房也不是那么简单的事，退房也不一定对你有利。

首先得了解开发商没有交房的原因是什么

若是涉案楼盘根本没有竣工，还只是在建工程，而且长时间都没有动静，估计该楼盘已经成了烂尾楼。长时间没有动静的在建工程，最根本的原因估计就是开发商资金断裂了，也拿不到相应的手续。这几年，类似情况的楼盘很多，比如海南三亚。这个时候，多半开发商不仅交不了房，还欠一屁股外债比如拖欠工程、银行债务等，因此开发商的老总一般也在潜逃。往法院一查开发商的涉诉情况一般数量都很多，而且在建工程多半也被查封了。这种情况下，找开发商退房，估计开发商即使同意了也不顶用，还得了解法院的拍卖信息了，若是合同没有备案，房子有被拍卖的风险。

若是涉案楼盘已经竣工了，因为政府验收不合格，一直交不了房，这种情况下，就是眼睁睁看着房子在那里，却不属于自己。类似这种情况的也很多，比如山东日照。这个时候，开发商多半说，交不了房的原因不是他们的原因，而是因为政府验收不能通过来推脱自己的责任。开发商往往说“你们去找政府吧”等等，然而随着房价的上涨，咱们善良的老百姓大多的时候都是谅解开发商的，于是一拖就是好几年。其实验收不能通过，往往是因为开发商的经济实力不行，这种情况下，找开发商退房，不一定是最明智的选择。因为房价上涨了，然而开发商却没有资金退还给你。

其次还得了解13年签署的合同性质是什么

当年签署的合同是商品房买卖合同？还是类似参建协议之类的合同？关于合同的性质的判断，不能只看合同的名称，得看合同约定的具体内容。目前网友没有提供13年签署的合同，故无法判断。不同的合同性质，其适用法律不同，法律后果也不同。

综上，遇到不合常理的事情，一定需要多了解原因，找出背后原因，若是自己无法判断，务必找专业的律师来分析，争取利益的最大化。