老黄埔的战火,一触即发。
三足鼎立的势态,在炎热的6月,将被打破。
那个计划抢跑的小坏坏:中鼎君和名城·珺合府(中鼎二期)盯死“发令枪”,在那边时刻准备着。
这两天,房产君收到线报,说是中鼎二期的开盘时间、价格,有消息了。
一位认筹中鼎二期的粉丝告诉房产君:“销售已经开始叫我们准备流水和查册资料,说是会在6月18日开盘,整体的价格区间是5.3-5.7万/平,1、2栋最差的建面约97平的北向3房,均价5.1-5.2万/平。”
中鼎君和名城·珺合府开盘吹风价 |
朝向 |
面积(平) |
单价(万/平) |
总价(万) |
南向 |
86 |
5.8 |
500 |
纯北向 |
96 |
5.5-5.6 |
530-540 |
北向 |
97 |
5.4 |
520-530 |
南向 |
100 |
5.8 |
580 |
而销售给的最低5.1万/平的价格,和我们收到的爆料,项目备案价在4.9-5.5万/平基本一致。怎么说呢,老黄埔的区位,如果开盘真的是这个价,那真的可以闭眼入了。据悉,本次中鼎二期将推1、2、3栋约300套新品,目前已经有近600个筹,届时将采取线上开盘的模式选房。据介绍,1、2、3栋是33层的高层洋房,三梯五户设计,共有4个户型,包括建面约86平3房1卫、96平3房2卫、97平3房2卫、100平3房2卫。价格和户型介绍的差不多了,现在来到大家最关心的环节,怎么选?看上去,是3栋连在一起的,位置什么的差不多,但实际上,楼栋之间也是有差的。因为,这一批推出的1-3栋楼,南向正对项目的3期的2栋超高洋房,这意味着,本次推出的3栋单位,南向户型的低楼层单位,采光会受到一定的影响。
但是2个组团之间楼间距并不是平行的矩阵,而是由西向东递减的。现场销售表示,后面高楼确实会对南向户型的采光产生一定影响,其中,1栋基本不受影响,2栋和后面组团的距离约70米,3栋的话更近一些,大概是60米的样子。户型上,中鼎独树一帜,和其他盘不同的是,本次中鼎二期推新,建面约86平的小面积三房,占据了视野最好的南向梯腿位。建面约96、97平的3房反而位置更差些,只有北向单位可选。然后建面约100平的3房位置也不错,全部都是南向。
2栋平面图
其中建面约86平的南向小面积单位是本次最受欢迎的户型,虽然单价贵,但朝向好,总价还低,500万左右的总价就能搞定,性价比超高。但这个户型的货量不多,仅分布在1栋的西侧梯腿和3栋的东侧梯腿,总共也就60套左右,货量少,竞争会比较激烈。如果考虑建面约86平的3房单位的话,建议优选3栋的中高层,次选1栋的所有楼层,最后再考虑3栋的中低楼层。虽然看上去3栋建面的东南向户型位置比1栋的西南向好很多,但是别忘记3栋的低楼层会被后面的高楼遮挡采光。而1栋的西南向就不一样了,完全没遮挡,缺点是近马路,可能有噪音问题,但至少不用担心采光问题。建面约96平的纯北向的单位,可以说是性价比最高的户型了,首先,单价不贵,很适合刚需,5.5-5.6万/平的均价,比南向户型便宜很多。其次,纯北向单边位,前面是规划中的幼儿园和小学,完全没遮挡,凸起的单边位设计,让这个户型左右两侧十分空旷,除了西晒的烦恼,其他的采光和通风,基本不用操心。考虑这个户型的话,优选3栋,然后2栋,最后考虑1栋,因为1栋近马路,会比较吵,选靠园林的房,会更安静。建面约97平的北向的单位,从户型本身来说,中规中矩,标准的竖厅结构厅出阳台,动静分离,采光和通风还行。但这个户型两边会有建筑物造成一定的视觉阻挡,所以价格是最低的,最便宜户型,5.1万/平就能拿下。也就是说,要是不挑剔楼层和朝向,你买套86的南向3房的价格和买97平的北向3房,总价基本差不多。可以说,这个户型在价格上面,真的是绝杀,比较适合投资客入手。建面约100平的南向3房,纯南向户型,性价比一般,比较适合改善族,因为价格不便宜,但产品、朝向还行,手中有钱,想改善居住环境的家庭,可以考虑。考虑100平南向3房的话,建议优选2栋,然后是1栋,最后选3栋。中鼎南向的户型,都是正对在修建中的祖光路,目前尚未通车,但以后多少会有噪音影响。而3栋楼里,1栋虽然不受高楼遮挡影响采光,但是在祖光路和港湾北路的路口,相对来说,噪音影响大。南向的2、3栋,前面也说了,会受到3期高楼遮挡,但2栋影响比3栋少,综合来说,100平三房的楼栋选择,2>1>3。老黄埔三盘中,中鼎二期的位置还是可以的,从大沙东地铁口出来,步行800米左右就能到。
商业配套的话,珺合府拥有四个综合体,社区内还有大型商业规划,生活还是很便利的。
在教育方面,目前中鼎二期的学校还没定,但明确的是,小区会配建一所幼儿园和公办的九年一贯制学校(小学36个班,中学18个班)。
所以,大家觉得,5.1万/平的中鼎二期怎么样,你会买么,欢迎留言告诉房产君?