老黄埔的战火，一触即发。
三足鼎立的势态，在炎热的6月，将被打破。
那个计划抢跑的小坏坏：中鼎君和名城·珺合府（中鼎二期）盯死“发令枪”，在那边时刻准备着。
这两天，房产君收到线报，说是中鼎二期的开盘时间、价格，有消息了。
一位认筹中鼎二期的粉丝告诉房产君：“销售已经开始叫我们准备流水和查册资料，说是会在6月18日开盘，整体的价格区间是5.3-5.7万/平，1、2栋最差的建面约97平的北向3房，均价5.1-5.2万/平。”
| 中鼎君和名城·珺合府开盘吹风价 |
| 朝向 |
面积（平） |
单价（万/平） |
总价(万) |
| 南向 |
86 |
5.8 |
500 |
| 纯北向 |
96 |
5.5-5.6 |
530-540 |
| 北向 |
97 |
5.4 |
520-530 |
| 南向 |
100 |
5.8 |
580 |
而销售给的最低5.1万/平的价格，和我们收到的爆料，项目备案价在4.9-5.5万/平基本一致。怎么说呢，老黄埔的区位，如果开盘真的是这个价，那真的可以闭眼入了。据悉，本次中鼎二期将推1、2、3栋约300套新品，目前已经有近600个筹，届时将采取线上开盘的模式选房。据介绍，1、2、3栋是33层的高层洋房，三梯五户设计，共有4个户型，包括建面约86平3房1卫、96平3房2卫、97平3房2卫、100平3房2卫。价格和户型介绍的差不多了，现在来到大家最关心的环节，怎么选？看上去，是3栋连在一起的，位置什么的差不多，但实际上，楼栋之间也是有差的。因为，这一批推出的1-3栋楼，南向正对项目的3期的2栋超高洋房，这意味着，本次推出的3栋单位，南向户型的低楼层单位，采光会受到一定的影响。
但是2个组团之间楼间距并不是平行的矩阵，而是由西向东递减的。现场销售表示，后面高楼确实会对南向户型的采光产生一定影响，其中，1栋基本不受影响，2栋和后面组团的距离约70米，3栋的话更近一些，大概是60米的样子。户型上，中鼎独树一帜，和其他盘不同的是，本次中鼎二期推新，建面约86平的小面积三房，占据了视野最好的南向梯腿位。建面约96、97平的3房反而位置更差些，只有北向单位可选。然后建面约100平的3房位置也不错，全部都是南向。
2栋平面图
其中建面约86平的南向小面积单位是本次最受欢迎的户型，虽然单价贵，但朝向好，总价还低，500万左右的总价就能搞定，性价比超高。但这个户型的货量不多，仅分布在1栋的西侧梯腿和3栋的东侧梯腿，总共也就60套左右，货量少，竞争会比较激烈。如果考虑建面约86平的3房单位的话，建议优选3栋的中高层，次选1栋的所有楼层，最后再考虑3栋的中低楼层。虽然看上去3栋建面的东南向户型位置比1栋的西南向好很多，但是别忘记3栋的低楼层会被后面的高楼遮挡采光。而1栋的西南向就不一样了，完全没遮挡，缺点是近马路，可能有噪音问题，但至少不用担心采光问题。建面约96平的纯北向的单位，可以说是性价比最高的户型了，首先，单价不贵，很适合刚需，5.5-5.6万/平的均价，比南向户型便宜很多。其次，纯北向单边位，前面是规划中的幼儿园和小学，完全没遮挡，凸起的单边位设计，让这个户型左右两侧十分空旷，除了西晒的烦恼，其他的采光和通风，基本不用操心。考虑这个户型的话，优选3栋，然后2栋，最后考虑1栋，因为1栋近马路，会比较吵，选靠园林的房，会更安静。建面约97平的北向的单位，从户型本身来说，中规中矩，标准的竖厅结构厅出阳台，动静分离，采光和通风还行。但这个户型两边会有建筑物造成一定的视觉阻挡，所以价格是最低的，最便宜户型，5.1万/平就能拿下。也就是说，要是不挑剔楼层和朝向，你买套86的南向3房的价格和买97平的北向3房，总价基本差不多。可以说，这个户型在价格上面，真的是绝杀，比较适合投资客入手。建面约100平的南向3房，纯南向户型，性价比一般，比较适合改善族，因为价格不便宜，但产品、朝向还行，手中有钱，想改善居住环境的家庭，可以考虑。考虑100平南向3房的话，建议优选2栋，然后是1栋，最后选3栋。中鼎南向的户型，都是正对在修建中的祖光路，目前尚未通车，但以后多少会有噪音影响。而3栋楼里，1栋虽然不受高楼遮挡影响采光，但是在祖光路和港湾北路的路口，相对来说，噪音影响大。南向的2、3栋，前面也说了，会受到3期高楼遮挡，但2栋影响比3栋少，综合来说，100平三房的楼栋选择，2＞1＞3。老黄埔三盘中，中鼎二期的位置还是可以的，从大沙东地铁口出来，步行800米左右就能到。
商业配套的话，珺合府拥有四个综合体，社区内还有大型商业规划，生活还是很便利的。
在教育方面，目前中鼎二期的学校还没定，但明确的是，小区会配建一所幼儿园和公办的九年一贯制学校（小学36个班，中学18个班）。
所以，大家觉得，5.1万/平的中鼎二期怎么样，你会买么，欢迎留言告诉房产君？
