苏州这个小区漏水发霉，2年没修好，房价竟然猛涨1.4万/㎡

最近正值梅雨季节，大雨一场接着一场，苏州有不少楼盘暴露了质量问题。

我在寒山闻钟上关注到有位业主，他爆料称：

自己吴中万达华府的房子，房屋漏水至今未修复，开发商多次推诿，甚至谎称已修理好，准备装修时发现漏水问题更严重了！现在只能在外租房生活！

据我所知，万达华府2015年首开，精装交付，均价1.2万/㎡，因为是吴中万达的住宅楼时隔5年，当前二手房挂牌均价26399元/㎡，涨了超1.4万/㎡！

我实探过程中却发现，确实有不少业主家会有墙面返潮发霉的现象，房价虽然攀升，房屋品质却跟不上。

正文之前，我们先来做个投票：

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业主哭诉漏水严重！实探发现墙面发霉、墙皮脱落等问题确实存在

前几天我在寒山闻钟上，看见业主哭诉自己位于吴中万达华府的房子漏水严重，虽然图片不清晰，但是明显看的到霉斑非常严重，也有渗水现象，于是我火速赶往小区实探。

万达华府位于吴中区友新路与石湖西路交汇处，建成于2016年，楼栋共7幢，总计1626户，精装交付。

小区门口刷卡进入，门禁管的很严，无奈之下我联系了附近的中介带我进去参观。

小区的整体环境比较整洁，路面很干净，下雨天也没有泥泞。只不过占地面积不大，总体感觉不够宽阔，绿化率15%也不高。

对于寒山闻钟上所反映的房屋外墙漏水现象，中介表示漏水问题只可能出现在顶层或边户，因为可能雨水会打下来，在中间户的房屋是不会漏水的。

但我进入到一家所谓的“中间户”二手房时，却着实被见到的场面有些惊到了。不仅墙面返潮，霉斑点点，墙体表层的装修材料也发生了断裂。

墙体受潮鼓包，墙纸起翘。

地砖和木质地板的连接处松动，留出很大的缝隙。

就连卫生间洗手池的瓷砖也同样发生了断裂。

中介解释说业主在出售二手房之前将房屋租了出去，所以保养得不是很好。

之后我们又去了另外一户，房屋整体品质要好得多，没有明显的墙面受潮发霉现象。

不过，却有屋顶墙皮脱落的问题。

天花板与墙壁中间留有缝隙。

此外，在楼梯间外的走廊里也出现了大面积的墙皮脱落现象。

实探当日恰逢下雨，我特意去到小区车库，却意外地发现车库地面很干燥，没有一点积水，算是意外之喜了。

总的来说，小区公共设施做得还算不错，但是进到屋内，墙体发霉，墙皮脱落的现象却是真实存在的。

2

自带商业万达广场，交通、学校配套齐全

房屋质量不高，但是不得不承认万达华府的周边配套十分齐全。

地处吴中地区核心地段，最大亮点就是自带商业配套万达广场，品牌知名度高，吃饭、购物都很方便。

同时，临近石湖公园、石湖景区、上方山，自然环境优美，住在万达华府高层还可瞰湖。

在交通配套上，周边公交线路有公交325路、公交54路，步行可达地铁2号线新家桥站，公共交通便利；临近友新高架桥、石湖西路、太湖西路，自驾方便。

在教育配套上，临近沧浪新城第四实验小学、沧浪中学，据了解，在小区附近还有规划在建学校。

3

二手房均价26399/㎡！5年涨了1.4万/㎡！中介：挂牌量不多，买一套少一套

万达华府当前挂牌的二手房均价为26399元/㎡，小面积户型的房价略高于这一标准。

中介手上的二手房源，79㎡的两居室要价215万，均价27215元/㎡；户型面积89㎡总价240万，均价26966元/㎡。

户型面积为140㎡的大户型房源总价在360万-380万之间，均价2.5万/㎡-2.6万/㎡左右。

单从户型上来说，79㎡和89㎡的户型都不够方正，不如140㎡户型全明采光，南北通透。

（图源：房天下 左79㎡户型图，右140㎡户型图）

从价格上来看，万达华府自首开以来房价涨势惊人！

2015年万达华府新房均价仅1.2万/㎡，2018年均价2.1万/㎡，到当前二手房均价2.6-2.7万/㎡，狂涨1.4万/㎡！

不过据中介所说，今年受疫情影响，万达华府的二手房价涨幅并不明显，均价基本持平。

成交情况则还不错，上个月6套79㎡房源到这个月仅剩下2套，基本上属于卖一套少一套的状态。

总结说来，地理位置、交通、商业配套等都是万达华府的优势，区域发展很快，房价也跟着水涨船高，但对于住房来说最重要的房屋品质则需要认真比对。

但是房子品质的确是硬伤，你能接受吗？欢迎在评论区留言讨论！

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