前不久，纯新盘锦麟壹品正式公开售楼处，人气火爆。该项目作为板块内高价地项目，又属于新希望&滨江“锦”字系和“品”字系高端改善产品，关注度一直非常高。
于是今天，我特意前往售楼处实探，带来项目的最新动态，与大家分享：
1、锦麟壹品打造17栋17-26层高层住宅，首开约202套房，面积140-167㎡，都是2梯2户，得房率78%。2、精装交付，外立面是干挂石材+铝板，室内装修除了精装三大件还有洗碗机+墙纸，销售透露：装标大概3500元/㎡，预计2023年6月交付；3、目前已开启预约，周五开始冻资，金额50万，预计3月20日领证开盘，销售表示均价在3.1万/㎡左右，总价门槛在400万；4、周边交通便利，商业配套无敌，就是差一所好中学，销售表示：最快3月底可能官宣华中附中落地。
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01
放风要卖3.1万/㎡！
周五开始冻资50万，3月20日开盘
新希望滨江·锦麟壹品位于吴中区太湖新城吴郡路与君益路交叉口，紧邻友新快速路，距离吴中永旺、哥林小镇、吴郡小学（在建）等很近，周边还算繁华。
航拍实景▲
据置业顾问透露，锦麟壹品目前已开启预约，周五开始进行冻资，金额50万，预计3月20号领证开盘。首开推出1#、2#、6#南、6#北、8#楼，共计202套精装房。其中1#、6#楼是140㎡4房2卫户型，共17层，3#楼是143㎡4房2卫，26F，8#楼是167㎡4房3卫，26F，都是2梯2户，得房率78%。销售表示：开盘均价肯定要在3.1万/㎡左右，总价门槛最少也要400万！本次开盘的具体户型图如下，140㎡起步，都是4房设计，大家可以参考。140㎡户型4房2厅2卫：6.8米南向阳台，北向餐厅带1米多宽的飘窗，主卧套房衣帽间设计。
143㎡户型4房2厅2卫：该户型分布在2#楼，和140㎡格局很像，就是阳台位置略有区别，但阳台同样都是6.8米。
167㎡户型4房2厅3卫：7.3米的大阳台，客厅可以舍弃书房打造横厅，有两间套房，3个卫生间，主卧还带浴缸交付。
188㎡户型4房2厅3卫：这个户型是下期待开的，主要分布在15#、16#楼，是锦麟壹品最大的户型，是横厅设计，感兴趣的土豪可以持续关注。
02
样板间首次曝光！精装3大件+墙纸+洗碗机，
置业顾问表示：精装标准非常高，差不多3500元/㎡
据置业顾问介绍，锦麟壹品打造的就是改善楼盘，为保证品质，建筑和景观园林规划都是滨江负责的，后期物业是新希望。在杭州做豪宅的滨江，也是杭州第一房企，造的房子品质非常高，从外立面到小区园景，处处都是豪宅质感。
武林壹号
据了解，锦麟壹品的用料也非常高级，外立面是干挂石材+铝板，从实景样板间的外立面就能看见品质感。
此外，项目精装标准较高，中央空调，新风系统，全屋地暖三大件都配齐，厨房还有洗碗机，全屋墙纸交付，全部选用国内外知名品牌。
今天开放了140㎡、143㎡、167㎡的样板间，说实话装标还可以就是得房率低，户型缺少了大平层的尺度感，我在样板间还听到买房人实力吐槽
大门采用的是智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四种开门方式，另外电梯到门口的几平米空间也属于业主自我支配的范围，可以放鞋架或者伞具，垃圾箱等。
主卧是洗手间和衣帽间一体设计。
客卫干湿分离，洗手台在外面。
这个是北面书房，3楼的采光居然还不错。
143㎡户型4房2厅2卫样板间实拍
客餐厅一体，阳台与次卧连通，另外墙纸也为交付标准，不过乍一看，客厅显得比较窄，我得知这个户型位于2#楼，总高26层，得房率78%。同行的买房人对户型并不满意，表示：自己住在周边的高层，就是想买个改善的大户型住住，感觉这个户型跟自己住的120多㎡的差不多。
不过卧室面积还行，其他两个卧室自带飘窗，飘窗面积很大，主卧衣帽间在门后。
阳台6.8米，连接老人房。
167㎡户型4房2厅3卫样板间实拍
这个户型就比较宽阔了，客厅明显感觉放大了不少。
餐厅这边有赠送的一米多宽的飘窗，厨房带洗碗机交付。
主卧室带浴缸的，装修的也比较大气。
03
位于吴中太湖新城的核心地段，
商业配套无敌，就差一所好中学！
我在去往锦麟壹品的过程中，发现其所在区域有很多厂房、涂料建造的高层扎堆，与高大上的新城格格不入。
而据我了解，锦麟壹品的客群主要包括外来投资，二次改善，和周边的地缘客，想要尽早换掉像安置房的高层，住上品质感更高的新房。但是比较尴尬的是像167㎡、188㎡这些大户型，都是分布于26层的高层中。有很多买房人更希望买只有十几层的房子，但是140㎡户型的尺度感又没有达到他们的要求，所以难以下手。1、项目紧邻友新快速路高架，西边仅隔着一条绿化带，这个还是有不少买房人介意的，不过首开是东边的5栋，没有影响。
2、关于学区的问题，吴中太湖新城商业配套、医疗配套、交通配套都不差，唯独一个教育资源匮乏。销售直言，目前板块内的生源大部分就读于越溪中学和华东师范大学苏州湾实验小学，但是后期将引进华中师范附属小学和中学，项目很大概率被划分进这个学区。不过，周边家长对于中学的渴求从2016年就已经开始了。
但是最近2021年2月22日的诉求中，得到的官方回复，在积极推进中，但是仍不确定是哪个中学。
不过，必须承认的是，项目所在的地方的确是太湖新城核心区，距离永旺和歌林小镇等商业配套步行仅需500米不到，正东面就是吴郡小学，不远处就是太湖。可以说不管是教育、商业、交通配套，都是比较成熟的，周边环境也是不错的。
锦麟壹品附近有5家新房，绿城和金融街都是主做高端改善盘，售价都在3.1万/㎡左右，滨江这块地拿地不便宜，放风在3.1万/㎡左右，也是正常价格。
整体上来说，锦麟壹品居住氛围还是比较好的，距离歌林小镇、永旺梦乐城等商业也比较近，一路之隔是一所小学，且东侧就是高架，自驾出行较为便利。
不过，项目的西侧楼栋靠高架，未来会有一定的噪音干扰。而且这次都是140㎡以上的大户型，放风3.1万/㎡，总价比较高，要400万起步了。
项目卖点还是比较多的，不管是品质还是区位来说，都是比较稀缺的产品定位，但是介意高架和学区的买房人，还可以观望一下。
最后，提前预热下我们的爆料栏目，欢迎粉丝们扫码和我爆料你买房过程中踩的雷~
