三宝殿探案之：合法驱赶房客，你要学这几招！

问题：我的房客不交租，撒谎。我去催他搬走他还骂我，我应该怎么样合法驱赶他？

许志明律师答：

1）要马上发一个三天的通知，因为三天notice里面有必须要写的一些条款，如果你不知道的话，建议你找律师帮你写。用贴在租客门上和邮寄的两种方式。并拍照存证。

2）三天一到，马上需要起诉他，你可以找帮你写三天notice的律师帮你起诉。一起诉以后，通常到开庭的时间是30天，那么房客通常不会出庭，那么不出庭，法官就会判你赢。

3）这个时候你需要去找警察把他们驱逐。通常警察会给他们一两个礼拜的搬家时间，而且警察也会告诉他，我几月几号会回来看，如果那个时候你还没有搬走，我就会抓人，如果你不在，我们就可以换锁了。所以整个过程和时间需要两到三个月。

问：那么换锁以后，房东可以把租客的东西扔出去吗？

答：他房间里面超过500块钱的东西，你不能丢。你要帮他放在storage里面。给他发通知，让他回来拿。没有超过500块的你都可以丢。找租客看他有没有稳定的工作非常重要。

问：如果开始招租的时候，房客说不抽烟，后来有抽，但是他按时付租金，那么这种情况可不可以把他赶出去？

答：当然可以，在你的合约里面，你只要注明了，不能抽烟，或者不能养宠物这些条款，如果他违反就可以给他三天 notice 赶他出去。