未来10年存钱比存房更靠谱吗？

过去二十年，由于房地产市场化导致了居民住房需求、投资需求的急剧膨胀，再加上银行房贷的支持，房价是越炒越高，所以在过去10年存钱肯定不划算，买房肯定划算，而且买房还能够抗通胀，所以，大家都愿意投资房地产，于是各地房价一骑绝尘，越涨越高。

而目前国内房价已经涨到山顶，这既远远脱离当地居民的购买力，也把房地产杠杆用到了极致。进入10月份，国内房地产市场成交开始大幅度的萎缩，特别是二手房市场，一二线城市二手房价开始松动，有的业主降价几十万抛售房产。而房产中介迎来集中倒闭潮，或者降薪求存，而在新房市场开发商也主动打折促销。楼市的寒冬已经来了。

此外，由于美联储持续加息和缩表，导致人民币形成贬值趋势，将会有一部分资金离开内陆，造成国内流动性趋紧问题会比较突出，为此央行才不断的降准，以支持实体经济发展。10月份的金融数据，无论是新增贷款增速、社会融资总额，还是M2都创下了近年来新低。过去，人民币升值，国内房价涨，现在人民币贬值形成趋势，国内房价将会出现趋势性下跌。

而且中央政府也多次重申，将来即使房地产调控退出，长效机制也会出来，届时房价不仅会下跌，而且还涨不起来，从此回归居住属性。目前房价已透支了未来成长空间，所以现在买房是做接盘侠，存钱在手里面，可以遇到任何投资机会进行炒底，持有现金要比持有房产机会和风险都大得多。

值得注意的是，存房不是一点成本也没有，存房需要房贷利息支出，现在二套房以上的房贷利率都超过6%，这意味着，房价每年涨幅要超过过房贷利率，这样才能赚钱，或者房屋出租的收益率高于6%才能赚到钱，否则是要亏钱的。

而且未来10年，房贷利率再也不可能像过去那样一直处于低谷，将会长期保持高位。而存钱可以用作投资、给家人提供保障等，甚至如果发生金融危机，可以拿钱去交换生活必须品，而囤房在手几十套，到时候变现都很困难。所以投资房地产的好时光已经过去，存点钱比什么都重要。