非住宅和住宅的拆迁补偿标准一样吗？非住宅和住宅拆迁标准有什么不同？

很多被拆迁人可能房产证上是住宅，后来因为地理位置优渥就把住宅改成了小型的店铺，在征收拆迁的时候不按照非住宅类型补偿，只按照住宅类型补偿，在遇到这样的情况的时候被拆迁人应该怎么办？在房屋所有权证上会标明住宅的用途，是否是住宅仅仅一字之差，可是遇到征收拆迁的时候，补偿可是截然不同的。甚至在经济发展好的城市的补偿那就是天差地别了。那么这个非住宅和住宅具体有什么不一样呢？今天我们就非住宅和住宅的拆迁补偿标准一样吗这个情况来和被拆迁人详细讲解下，希望可以帮助到被拆迁人，让我们接着往下阅读。

房屋用途要在调查登记环节中查明：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有着相关的规定，要查明被征收房屋的用途。而用途的判断，最基础的标准就是看登记。祝盖房房屋证件上和实际的用途是不一样的，能不能看成经营性的用房还是要看当地地方性的规定和具体项目的补偿方案。

为什么非住宅必住宅补偿要高？

主要就是非住宅是经营性用房，会产生停产停业的损失，补偿项目比住宅要多，还有就是经营性用房的评估办法和住宅的评估办法是明显不一样的，根据规定，有经济收益的房屋应当选用收益法评估。另外要注意的就是，停产停业的经营损失补偿是有比较大的协商空间的，不能一刀切来断定标准情况。

住宅可以改为非住宅吗？

最主要需要明确的就是，住宅改为非住宅是可以的。不过改变房屋用途是要办理相应的审批手续的，还要对房产证登记事项进行修改。擅自改变房屋用途的，遇到拆迁能不能获得认定，就要看用途改变行为的时间。

看完文章后，对非住宅和住宅的拆迁补偿标准一样吗有什么不明白的，可以在守法网咨询专业律师。