时间成本

时间也是成本

“天下武功、惟快不破”的理念，在现如今的房地产开发过程中，仍然有意义——当然不是指像某些追求快周转的公司，不顾现实情况和规律，盲目压缩工期，造成了若干的质量、安全事故。

房地产开发时间跨度较大，在3年~5年的时间里，财务成本是不容忽视的。

早一天开业都是有价值的。

二次结构意义重大

房地产开发的时间节约，就是从合理穿插讲起的。

二次结构的完成是机电、内装的前置条件，其重要性不言而喻。

二次结构的工程量大、运输量大，前置条件同样不少，特别是在商业综合体的开发过程中，受到了招商的影响——商家提供了技术条件，才是二次结构开始的条件，否则未来就有不断、反复拆改的可能。

垂直用输的外用施工电梯，有相当比例是服务于二次结构，合理安排垂直运输是关键。

通过合理安排穿插、减少不必要的拆改和配合机电安装同样重要，当技术条件不完全具备时，就得先从变数最少的防火分区墙、机房、管道井、楼梯间开始施工；最后再砌变数较大的商铺隔墙。

最后关头，不得不开始砌筑时，就得用金钱来换时间——在商业综合体的开发中，所有条件都具备了再展开工作是不可能的。

抓住重点不松懈

作为综合体施工，想做到真正的订单式，一次成活几乎是不可能的。

组织工程时，照顾好紧前和紧后，实现及时、准确地“滴入式”施工，可以大大减少拆改量，当然也就降低了成本，提高了质量——每次的拆改都是一种伤害。

某些砌体，几次拆改后就“酥”了。

抓重点，二次结构必须得到重视。